贷款购房还不上贷款怎么办？

期房烂尾，购房者的按揭贷款不用还，法律程序如何走？

如果开发商欠债被强制执行，导致在建房屋停工甚至烂尾，购房者还要不要继续偿还贷款。

先说结论：不管是刚需还是投资，万一期房烂尾，购房者都可以通过诉讼方式解除购房合同和借款合同，不再偿还银行贷款，除非购房者自己坚持要房。

当购房者发现所购在建房屋因为开发商原因烂尾，无法完成交付时，也就是法律上的“合同目的无法实现”的情形下，购房者和其他债权人（银行、承建商、材料商等）如果坚持要求开发商继续履行合同、并要求开发商承担违约责任，很可能也没有实际意义了。唯一的选择是起诉开发商，要求解除合同、偿还贷款和拖欠工程欠款等等。

那么，购房者如何维权，才能避免继续为烂尾楼负担本息的困境？司法实践路径如下：

首先，一般在购房合同中会约定“附解除条件”条款：即开发商延迟交付达到一定期限后，购房者有权解除购房合同。因此，当购房者合同约定的解除条件“成就”后，购房者宜尽快起诉开发商，诉请法院判决：

1）解除《商品房合同》；

2）由开发商返还购房者首付款以及贷款利息；

3）由开发商按约定赔偿违约金（如果没有违约金约定，按照贷款利息计算资金占用的损失）。

4）同时，将贷款银行列为第三人，诉请：解除《个人住房借款合同》。

案件的走势分两种情况：

如果银行同意并案审理，那么根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第21条规定，法院将对两个合同的解除合并审理，并支持购房者的诉讼请求，最终判决解除两个合同，开发商将购房贷款和本金及利息分别返还银行和购房者。

如果银行拒绝并案审理，那么实际情况可能是因为开发商已经“病入膏肓、不可救药”了，银行拒绝并案的原因大概率是想从购房者身上减损。

此时，如果购房者拒绝继续履行还本付息的义务，银行必然会起诉购房者和开发商，要求按照借款合同约定由购房者继续履行还款义务，同时要求开发商履行“阶段性保证”的还款义务。

开发商此时已经没有任何偿还能力了，可能都不会出庭，但购房者可是要顾及自己的征信记录风险的。那么，无论购房者是否已经提起解除购房合同的诉讼，此时都不得不作为被告提起反诉：解除购房合同和借款合同。结果也会同前述分析一样。

总之，期房烂尾的情况下，开发商、银行、购房者、承建商等等都是输家。如果政府不加干预，那么法律上讲，以上各个民事主体的风险和损失都是不可避免地由自己承担了。

建议：作为购房者，在尽早减损的情况下，通过诉讼方式解除购房合同和借款合同，自己损失的至多是首付款和贷款利息，否则坚持要房而不解除两个合同，结果是“便宜”了银行和开发商。能否拿到房子，就只能祈祷未来能够“守得云开见月明”了。

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购房合同抵押贷款后，房屋产权将被登记抵押手续，房屋产权证也会由银行保管，如果借款人不能履约还款，银行有权向法院主张拍卖房产的诉求，由法院依法判决！

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