贷款买房可以办房产证吗?？

一个贷款买房，最后得到大红本的基本过程是什么？

按揭贷款流程

1、提出申请

客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料

2、签订合同

借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续

3、开立账户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户

4、支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内

5、按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式

6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种

①提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款

②正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款

注：提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请，贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

扩展资料：

一、借款人所需条件

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

二、按揭贷款材料

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）

2、购房协议书正本

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等

5、开发商的收款帐号1份

6、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

7、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

8、收入证明（银行指定格式）

9、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

10、资信证明包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

11、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表

参考资料来源：百度百科—按揭买房

参考资料来源：百度百科—购房贷款

按揭买的房子，能办理房产证吗？

按揭买的房子，能办理房产证吗？

按揭买房即贷款买房，一般银行规定有大红本的房产才能办理按揭贷款。所以能按揭的房子，一般都是有房产证的。在办理按揭贷款的同时，房产证已经在办理，房地局一般一个月左右能下本，本下来后银行一般会抵押在手中做它项。做完它项银行会选择返还大红本给房主或者扣押在银行。

可以办理。

办房产证所需材料

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4、完税凭证(契税缴款书)

5、已婚的购房人：

①双方身份证影印件(原则上需校验原件);

②婚姻证明覆印件(带原件校验);

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：

①身份证影印件(带原件校验);

②户口簿或户籍证明覆印件(带原件校验);

③单身宣告具结书 购房者在本地则到民政局办理。

2016年办房产证需要多少钱以及办证流程

办房产证流程

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根影印件、身份证影印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

能按揭的房子就一定能办理房产证吗？

是的，一定能办理房产证，就是不知道什么时候能办。

我一个同事买的房子就是，已经按揭了，但是由于房产商还把房子抵押给银行，所以业主办不出房产证来。

在村里买的房子能办理房产证吗

能办理房产证的。

一、根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；

5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；

6、其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

二、农村房屋产权证办理流程如下：

1、申请人提交下列材料提出申请：

2、受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；

3、 公告；

4、 稽核；

5、 收费；

6、 记载于登记簿；

7、发证。

请问：按揭买的房子 没领取钥匙 可以办理房产证吗？

当然可以啊

泰安青春创业园房子都没房产证吗？那边的房子能买吗？能办理房产证吗？没房产证用协议能按揭吗？

那边有的楼盘是可以办理房产证的，但也有的楼盘不能办。不能办的基本上都属于旧村改造或历史遗留问题的，主要是土地手续不完善。建议你要慎重。现行政策，没有房管部门备案的购房合同银行是不提供按揭的。

按揭的房子能拿房产证吗

可以的。虽然你的贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归你，只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，你的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证给你。什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。

按揭的房产可以办理房产证吗办理房产证需要哪些资料

按揭的房产肯定是可以办理房产证的；办理房产证你只需要提供购房合同、发票、身份证。。。

因为按揭房产办理房产证，主要是房产开发商和银行方办理，你只要配合就可以了。

因为商品房是需要很多很多的的手续和资料的，这些都是由开发商提供，你是根本无法收集的。

所以商品房是由开发商主要办理，你只需要提供购房合同、发票、身份证。

你只配合开发商和银行方办理就可以了，因为按揭房银行要参与办理房产证的。

两个人合买的房子能办理房产证吗

办理房产证要看开发商的手续是否齐全，只要开发商的手续齐全，在签订购房合同时在购房人一栏处写上你们两个人的名字，到时候办理房产证的时候就可以登记上你们两个人的名字，可以登记为共同共有或者按份共有。

单位没有房产证的房子能办理房产证吗

如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。

房产证办理流程：

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

是不是所有能按揭的房子就一定有大红本

毫无疑问买房对于一般的普通居民来讲，是人生中相对重要的事情。可是，能一次付清房款的却没有几个。通常都是付完首付， 其他 的通过按揭还贷款，但是，是不是所有能按揭的房子就一定有大红本呢？下面跟着我一起来了解下吧！

一、是不是所有能按揭的房子就一定有大红本

不是所有的房子都可以在按揭存续时期拿到大红本的，但是也有个别在存续时期拿到大红本的。所说的大红本实际就是产权证，按揭的房子在还完贷款以前，有的保管在贷款抵押部门，也有的交给购房者保管，但是不可以再一次抵押，那上面有一个抵押备案的标注，只有还清了贷款，办理了解押手续，你的房子才属于你的，而不再是贷款部门的。

二、按揭买房的条件

1、贷款必备条件

主要参贷人身份证，户口簿，结婚证复印件。个人工作收入证明原件，或者税单，个人资产证明，个人学历复印件。房屋买卖合同原件，房屋产权证复印件，个人首付款证明，公积金账号，没有不提供。你所申请贷款银行的活期存折账号，和还款账号。收取房屋的评估费，工行能按照商贷金额免除。公积金贷款担保机构要收取担保费。别的一些小费用，契税等。

2、和开发商签订购房合同

这时需要留意审查开发商是不是具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

3、缴付首付款，注意保存首付款收据

到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商通常都会和一家或几家银行签署合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款条约，这样手续会便利些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口本(非本市户口提交一年以上暂住证明)、收入证明等原件和复印件前往银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行的信贷人员对请求人上交的材料实行审查和逐级审批

若是认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同限定日期不超出30年。到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证机构办理产权抵押公证。到保险部门办理房屋保险。以上手续银行通常会代办。开立账户：选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，同时在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。并且，售房人要在贷款行设立售房结算账户或存款专户。

5、支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，处理完相关手续后，贷款行根据借款合同条约，把贷款直接转入借款人在贷款行设立的存款账户内，或把贷款一次或分次转入售房人在贷款行设立的存款账户内。借款人一定要根据借款合同约定的还款筹划、还款方式还请贷款利息，要不然银行能够依法收回房屋。贷款利息还清后注销抵押登记，您就成为房子的真正拥有者。

总结：以上就是我介绍的关于是不是所有能按揭的房子就一定有大红本的全部内容，希望能给大家带来帮助。大家一定要符合条件，符合条件才可以办理。

贷款买的房子办房产证需要什么手续

法律分析：贷款买房房产证办理流程

1、先看一下购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

2、房产证办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

按揭买房即贷款买房，一般银行规定有大红本的房产才能办理按揭贷款。所以能按揭的房子，一般都是有房产证的。在办理按揭贷款的同时，房产证已经在办理，房地局一般一个月左右能下本，本下来后银行一般会抵押在手中做它项。做完它项银行会选择返还大红本给房主或者扣押在银行。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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