是夫妻贷款买房算二套吗？

夫妻可以以个人名义贷款买房吗

法律分析：夫妻贷款买房是不能只提供一个人的信息的，因为银行对于已婚人士办理房贷，是要审核其家庭还款能力、信用状况的，所以就需要提供夫妻双方的信息才行。 像双方的身份证、户口本，以及结婚证等等，这些身份信息方面的资料都要提供给银行。夫妻共同贷款买房，也需要夫妻双方到场签字才行，只有一方签合同是不行的。毕竟婚后买的房属于夫妻共有财产，房贷是夫妻共同债务。

法律依据：《个人住房贷款管理办法》 第五条 借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

夫妻一起贷款买房怎么样？有这些需要注意的！

;     不少人在结婚后打算贷款买房，选择夫妻一起贷款是不错的选择，因为不管是成功率还是贷款额度都比较高，如果你们是第一次贷款的话，有很多方面需要注意的，今天我们就来简单介绍一下。

      1、个人贷款买房需要审核本人的资料，如果是夫妻一起贷款买房，则对贷款年龄有要求，一般来说，贷款人的年龄在18岁以上，65周岁以下，所以首先夫妻双方年龄一定要符合，最好是越年轻越好，这样获得的贷款年限就越长。

      2、个人征信的重要性。由于夫妻双方办理房产是以家庭为的单位的，所以任何一方的征信都不能存在问题，不然这样就会影响到房贷的审批。如果想要获得高额的贷款，那么主贷人的征信一定要非常的好，不然是很难通过的。

      3、亲自到场。贷款买房是一个复杂而漫长的过程，中间有很多流程和手续，比如要签订买卖合同、办理过户手续等，而这些都是需要双方同时到场的。

      4、选择谁做主贷人，这个也需要考虑清楚，一般来说，银行会根据夫妻收入较高者来判定主贷款人，并在银行住房贷款合同中“贷款人”处签字。

      5、为了防止离婚后产生更大的纠纷，所以建议大家，确定好各自所占份额，依据《婚姻法》中的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。

如果夫妻买房子贷款需要什么手续

高昂的房价让许多新婚夫妻都走上了贷款的程序，不仅仅是新婚夫妻，在现今的社会 贷款买房 成了必须，对于相关的手续其实没有多大的差别，首先肯定是有关部门对于材料的认定，之后在进行有关的程序办理，审核通过后，贷款买房的事情就完成了。 贷款买房指 购房 人以在住房交易的楼宇作 抵押 ，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为 房屋抵押 贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋 抵押贷款 的申请，并提供合法文件如 身份证 、收入证明、 房屋买卖合同 、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 一、夫妻共同贷款买房准备材料 1、身份证(2代需正反两面) 2、户口本：最前页、索引页、个人单页 3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章 4、 购房合同 5、 结婚证 ：拿一个就可以 6、首付款收据 1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份 二、办理夫妻共同贷款 买房流程 中的注意事项 1、签约双方亲自到场：在 买房 过程中，涉及到诸多签约过程，如签订 买卖合同 、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时 房产证 上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。 1、除了签订 房产买卖合同 之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。 3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《 物权法 》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。 因为是涉及共同的利益承担，所以当事人夫妻在贷款买房时一定要对于归属权益要有明确的协议，一旦夫妻双方 离婚 ，那么对于贷款的 责任承担就会非常清晰，所以，对于这类问题双方共同解决肯定有助于自己的事情的完成，但是责任追究会存在一定的隐患。

夫妻双方共同贷款买房需要准备哪些材料和注意事项

;     不少朋友觉得有房才有家，在资金并不怎么活跃的情况下，不少人会想要申请贷款买房，我们知道申请公积金贷款买房比较划算，而夫妻双方申请贷款在现在看来也比较常见，在一定程度上能够提高公积金贷款额度，并且能够减少利息的支付。那么夫妻双方共同贷款买房需要准备哪些材料以及需要注意哪些事项呢？

夫妻共同贷款买房需要准备的材料：

      (1)夫妻双方身份证和户口；

      (2)借款人结婚证；

      (3)借款人收入证明；

      (4)购房合同和首付款收据。

办理夫妻双方共同贷款买房时，需要注意哪些问题：

      (1)如果是夫妻双方向银行申请房贷，那么在申请贷款时，夫妻双方需要到场，因为银行需要对借款人夫妻双方的个人资质进行考察，加上办理相关手续需要二人的签字。

      (2)在办理过户手续时，夫妻双方需要到场签字确认，如果实在无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并且将相关事宜交代清楚。

      需要注意的是，在签订住房贷款合同的时候，银行会要求借款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这是从控制风险的角度出发。

对于是夫妻贷款买房和是夫妻贷款买房算二套吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。