房产证合同书能贷款吗多少钱？

购房贷款合同能贷款吗

一、购房合同可以贷款吗?
答案是可以贷款的，可以凭借购款合同贷款，可以正常过户，凭借买卖合同，身份证，户口本，结婚证，收入证明就可以去银行办理。

二、办理方法
房产证不在手边有两个原因：
1、你买的是一手楼，房产证还未办出;
2、房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。
针对以上两种情况，购房合同办理贷款的方法有以下两种：
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止;但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式
抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。 任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。
如果是正在贷款，光凭购房合同 银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。
另外，如果你是买了一手楼，房产证未办出你又想再卖的话，由于你房产证没有出来，需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。

只有购房合同可以抵押贷款吗

购房合同不能用于抵押贷款。 办理住房贷款需要住房贷款证明书，但是只有购房合同不能办理住房贷款。 购房合同只能证明你支付了费用，但不能证明不动产的所有权。 办理住房贷款时，对房子有一定的要求。

拓展资料：

一、不动产贷款需要注意什么

1、不动产抵押需要是借款人名下的不动产，第三方共有的，应当在抵押时出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、所提供的婚姻关系证明有离婚情况的，需要提交离婚协议书或者法院判决书； 如果离婚后单身，则需要证明离婚后没有再婚。

3、有必要明确贷款的用途。 房贷一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违反房贷资金的使用，有可能被银行收回，因此消费者必须注意政策风险。

4、未还清贷款的房屋，不能申请抵押贷款。 也就是说，房屋处于贷款状态时，其房屋抵押权实际在银行手中，借款人享有使用权，但不享有完全的产权，因此不能再次申请抵押。

5、小产权房没有不动产抵押贷款交易的权利的。 这是因为小产权的住宅实际上没有产权，如果遇到政策性用地计划，可能会灰飞烟灭，所以金融机构不会抵押这样的不动产。

二、购房合同拿来有什么用？

1、办理住房贷款。

购买者大多在购买住宅时选择通过贷款购买，但在处理贷款时银行需要购买者提供很多资料。 如果购买者是购买期，其中也包括购买合同。 采购合同原件可以保障买卖双方的合法权益，有争议的可以以合同条款为证据。 一般来说，购房合同4本，开发商2本，房管部门1本，购房人备案1本，所以购房人必须保管好自己的购房合同。

2、影响办理产权证。

办理住宅生产证明书时，有很多需要提供的资料。 例如购房全额收据、房屋契税纳税证明、房屋平面图、申请人身份证等。 其中需要购房人提供购房合同。 否则，购房人可能会面临无法获得房产证的情况，房产证的办理如果受到影响，可能会影响购房人户口的转移和后续的一系列工作。

3、权益没有保障。

购买合同是根据买卖双方的意愿订立的，可以保障买卖双方的权利和义务。 一方发生问题时，购销合同可以代表双方的书面承诺，协商解决时也可以合理进行。 例如，住宅发生质量问题时或合同中需要注明保证条款时等。 如果没有购买合同，购买者很难委托开发商处理，也很难要求开发商赔偿。

购房协议书可以去银行贷款吗?

购房协议书是可以向银行贷款的。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

个人贷款对象及条件

一 贷款对象：

1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；

2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30％）；

3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；

4、同意以所购房产作为借款抵押。

二 同时具备下列条件：

1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；

2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％；

3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；

4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；

5、愿意履行贷款合同的全部条款；

6、银行规定的其他条件。

三 需出具及提供的资料：

1、居民身份证原件及复印件；

2、房屋认购书原件及复印件；

3、首期房款的缴纳原件及复印件；

4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等。

扩展资料：

银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。

如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。

一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等的内容。

参考资料：

银行贷款-百度百科

购房协议书百度百科

房产合同能抵押贷款吗

房产合同一般是不可以抵押贷款的。具体而言，房产合同并不能证明房产的权属，因此在房产抵押中是缺乏相对应的物权效力的，法律对此的规定是要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。因此只存在房产合同的情况下，那么是不可以办理抵押贷款的。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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