济南贷款买房？

零首付购房是骗局么？

零首付购房不可靠。

首先，零首付购房只是开发商一种营销手段，购房人只是暂缓支付首付款，而且还需要交纳一定的手续费。

其次，零首付购房在购房贷款合约上面存在着法律方面的争议。

最后，零首付购房违背了国家和银行制定的相关政策，间接地增加了银行的放贷风险。

但有这种买法，其实所谓的零首付买房，只不过是降低了一个买房的门槛而已，并不是真正的零首付，因为一般所谓的零首付的话，就会要求户主先预交一个定金，而且在于入住之后还要再交房款的10%，所以这样根本就不是零首付。

警惕二手房贷款交易骗局 贷款买房必须懂这些

在高房价下，大多数购房者选择了贷款买房，但是在贷款的过程中，大家切勿对以下事项掉以轻心：

1、贷前勿动用公积金

如果购房者打算申请公积金贷款买房，那么在贷前就不要动用公积金账户余额，因为公积金贷款额度与公积金账户余额有很大关系，如果你账户余额为零，那么你的贷款就无望了。

2、妥善保管好贷款合同

有些借款人获贷后，就将贷款合同随意搁置，但是这样会给自己造成麻烦。贷款合同是具有法律效力的，如果以后发生纠纷，它就是最有力的凭证。

3、贷款结清后勿忘办理解除抵押手续

很多房贷客户以为只要结清贷款了，就完事了！但事实并非如此。借款人结清房贷后，还必须携带本人有效身份证件、贷款合同、贷款结清证明等材料，到原抵押登记部门办理解除抵押手续，办完该手续后房子才真正属于你。

如何防范二手房贷款交易骗局

1）一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在个人住房贷款审批时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。

2）办理二手房贷款，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。

3）如果只有购房合同和发票，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。

以上是小编为大家整理的如何防范二手房贷款交易骗局的知识。

（以上回答发布于2015-12-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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面签无抵押贷款骗局大揭秘

一，一般无抵押贷款面签都是骗局

二，犯罪嫌疑人瞄准急用钱的外地人，号称可以无抵押贷款、当天放款。实际上，事主根本不可能从他们手中借来钱，犯罪嫌疑人就是为了从中骗取手续费、中介费。目前，两个团伙的41名犯罪嫌疑人已被刑事拘留，据其供述，两个团伙共诈骗了1300余名事主，骗取赃款1500余万元。团伙通过QQ、微信、随机拨打电话等方式，寻找急需资金的事主，后以无条件办理无抵押贷款为由，诱骗事主至公司进行贷款业务。办理贷款过程中，该公司先以收取服务费、“包装”费（即为事主提供虚假个人信息）、好处费等为由与事主签订合同，骗取事主几千元至数万元不等的手续费。再以交纳高额保证金为由，诱骗事主借取日利息5%至10%不等的高利贷。最后，以事主提供不实信息、不符合贷款条件等为由，拒绝发放贷款。当事主要求退款时，该团伙采用人员摆势、言语恐吓、收取高利贷利息等方式，威逼胁迫事主放弃诉求。其他团伙以办理无抵押贷款为由骗取事主几千元至上万元不等的中介费用，后冒充银行工作人员以事主不符合贷款条件为由拒绝发放贷款。当事主要求退还手续费时，由专门的打手（持械）对事主进行恐吓，胁迫事主放弃诉求。

三，查询放贷者留下的电话号码是不是当地手机号码；也可上网查询该公司企业注册信息、工商信息、企业信用信息、法人信息等。面签合同，不要轻信异地贷款。当面签订合同顺便还可检验公司留下的办公地址是否准确有效，公司规模大小如何。面签合同时要注意企业用章是否真实，有的贷款公司可能是正规的但是其工作人员为了挣钱会出现违规操作使用假章的情况，所以贷款的每个环节都要仔细慎重。收取费用是在贷款前还是贷款后。如果是骗子，那么他会在你获得贷款前以各种理由收取各种费用；正规公司一般都是在你拿到贷款后收取相关手续费和利息，且费用明细清楚。

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