49贷款利率 实际 相当于多少？

房贷的利率4.9怎么理解

房贷的利率4.9是银行5年以上贷款的基准利率，即贷100元一年的利息是4.9元。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率：

1、10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

2、20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

3、5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

4、30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

5、固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

6、固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

扩展资料：

一、贷款利息

一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。

分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

二、贷款利息计算公式

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

月利率(‰)=年利率(%)÷12

当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;

当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;

上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;

那么，到底贷款利息如何计算呢?下面我们可以根据一个实际的例子加以说明：

假如，借款人A到XX银行贷款10万元，贷款期限是3年，按照2013年最新的贷款利率执行，每月的贷款利率是0.5125%(目前3年期的贷款年利率是6.15%)。

第一个月贷款利息=100000*0.5125%=512.5;

第一个月已还本金=第一个月还款额(取决于还款方式)-521.5;

第一个月剩余本金=100000-(第一个月还款额-521.5);

第二个月贷款利息={100000-(第一个月还款额-521.5)}*0.5125%??

参考资料来源：百度百科-房贷利率

所谓的利率4.9是指年利率还是月利率

指年利率。

4.9就是4.9%；一万元一年490元的利息。

当经济发展处于增长阶段时，银行投资的机会增多，对可贷资金的需求增大，利率上升；反之，当经济发展低靡，社会处于萧条时期时，银行投资意愿减少，自然对于可贷资金的需求量减小，市场利率一般较低。

年利率按本金的百分之几表示，月利率按千分之几表示，日利率按万分之几表示。

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计算方法

例如：存款100元 ，

银行答应付年利率4.2 %

那么未来一年银行就得支付 4.2元利息

计算公式是 100×4.2% = 4.2元

公式为：利率=利息÷本金÷时间×100%

利息=本金×利率×时间

=100 × 4.2 %=4.2元

最后取款100+4.2=104.2元

调控政策

中国人民银行加强了对利率工具的运用。利率调整逐年频繁，利率调控方式更为灵活，调控机制日趋完善。

随着利率市场化改革的逐步推进，作为货币政策主要手段之一的利率政策将逐步从对利率的直接调控向间接调控转化。利率作为重要的经济杠杆，在国家宏观调控体系中将发挥更加重要的作用。

参考资料来源:百度百科-年利率

房贷利率4.9指的是年利率还是月利率

指年利率。

房屋贷款利率基准是多少，说明如下：

房贷有各项贷款和住房公积金贷款，它们的的基准利率情况如下：

一、各项贷款的利率：

1、一年以下（含一年）的贷款年限，年利率为4.35%。

2、一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为4.75%。

3、五年以上的贷款年限，年利率为4.90%。

二、住房公积金贷款的基准利率：

1、一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为2.75%。

2、五年以上的贷款年限，年利率为3.25%。另外，在房贷中，住房公积金贷款的利率各大银行必须按照基准利率执行，而其他各项贷款的利率银行可以有优惠，如上海市的工商银行首套房贷款的利率有九五折优惠，而其他银行也有自己的优惠政策，所以不同银行的利率也会有差别。

房贷4.9是月息还是年息？

房贷4.9表示的是年息，因为房贷的贷款期限最低为1年，最长则为30年，这期间都是按年计算利息的。当然了，房贷利率4.9%属于人民银行公布的贷款基准利率，现在申请房贷基本上都是在基准利率的基础上再加点，因此实际房贷利率要高于4.9%。

另外，用户申请房贷成功后，一定要按时归还每一期贷款，避免逾期还款影响个人征信。

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