澳洲房产专业术语 你了解多少
房产行业的水深也是不可测的，更不用说是澳洲房产了，更是深不见底了。如果在惊现一些专业术语，那对于想要在澳洲买房的买家更是难上加难。澳洲买房如果想要对自己负责，对自己的钱负责那就不得不了解这些澳洲房产上的专业术语了。
A - L
A
评估（Appraisal）
一份评估房产价格的报告。评估报告由澳洲房地产销售人员和经纪人编制的，通常不收费。不过，与估值（Valuation）不一样的是，评估报告不能作为呈堂证明文件。
澳大利亚房地产投资信托（A-REIT）
它的英文全称是“Australian Real Estate Investment Trust”，正式名称为上市房地产信托（Listed Property Trusts）。
澳大利亚房地产投资信托主要用于买房，且一般用于购买商业地产，并以投资者的名义对房产进行管理。一些比较有名的房地产投资信托有Westfield Corporation （WFD）、Colonial First State Retail Property Group （CFX）和Dexus Property Group （DXS）。
C
资本增值（Capital Growth）
房产随时间的价值增长。
资本利得税（Capital Gains Tax“CGT”）
卖房时需要支付的税款。税款根据最初买入房产时的价格和出售价格的差异而定，包括购买和销售成本。
资本利得税优惠（Capital Gains Tax discount）
享有资本利得税的五折优惠，条件是业主拥有房产的时间超过12个月，而且需要符合其他特定条件。
冷静期（Cooling-Off Period）
在澳洲房地产市场，通常会给予准买家考虑清楚是否要购买该套房产的时间，受州分和地区的影响，时间长短常有差异。不过，在拍卖中买房是没有冷静期的。
D
折旧细则（Depreciation Schedule）
投资型房产中可以折旧或报销税务优惠的物品清单，如地毯、热水系统和空调。
E
资产净值（Equity）
正资产和负资产之间的差异，换言之即是代表属于你的资产和属于贷款人的资产的比例。
F
定息贷款（Fixed Rate Loan）
利息维持在固定水平的贷款，时间为一年至十五年不等。
G
杠杆比例（Gearing）
借款购买投资房产的术语。
I
仅付利息贷款（Interest-Only Loan）
仅需付利息的贷款，本金直到贷款期完结才需要归还。
L
信贷额度贷款（Line of Credit Loan）
跟信用卡差不多的贷款，可在有需要的情况下取款，一般需要定期支付最低利息。
房贷商保险（Lender's Mortgage Insurance“LMI” ）
在澳洲房地产市场，当贷款超过房产价值的八成时，买家需支付的额外费用，如贷款人违约，保险可保障买家。
免入息证明贷款（Low-Doc Loans）
申请人只需提交最低要求的文件便可申请的贷款，申请人通常是自雇人士，利息比一般需要入息证明的贷款高。
贷款价值比（Loan-to-Value-Ratio“LVR” ）
贷款和房产价值的比例。
M - Z
M
房价中值（Median Price）
计算房价走趋的统计数据。把房价由小至大排列，选取中间的数字，并不是平均值。
抵押贷款（Mortgage）
以房产作担保的贷款。
N
负扣税（Negative Gearing）
归还的贷款利息比投资回报高。
自然杠杆（Neutral Gearing）
归还的贷款利息跟投资回报相同。
O
期房（Off The Plan）
购买尚未竣工的住宅，一般是高层公寓开发商提供的购买途径。
P
正向现金流（Positive Cash Flow）
房屋的收入（包括税务优惠）多于支出（包括利息、税款、维修费等等）。
正值杠杆（Positive Gearing）
投资收入比归还的贷款利息高。 「正值杠杆」与「正向现金流」（或「负扣税」与「负向现金流」）的区别是前者包括所有收入和支出，而后者仅指租金收入和利息的对比。
本利贷款（Principal and Interest Loan）
本金和利息同时归还的贷款。
R
租金回报（Rental Return/Rental Yield/Yield）
年租金收入占房产价值的百分比。
风险（Risk）
澳洲房地产可能出现亏本的潜在可能性。
S
自我管理退休基金（Self-Managed Superannuation Fund “SMSF”）
专为支援退休人士而设的基金。
印花税（Stamp Duty）
州政府规定的买房税。
分契式产权（Strata Title）
大部分单位、公寓和联排别墅设有公共空间，因而有分契式产权。所有住宅均拥有独立产权，但有些部分如水管、污水管、车道、楼梯间和花园是所有业主共同拥有的。
土地细分（Subdivision）
把土地分成小份。
V
空置率（Vacancy Rate）
整区的投资房产中空置房产的比例。
估值（Valuation）
澳洲房地产的实际价值，根据最近同区的销售额而定，由合资格估值师收费的服务。当你借贷、办离婚或处理遗产时一般需要进行房产估值。估值报告能够作为证据呈交法院。
可变利率贷款（Variable Rate Loan）
利息浮动的贷款。
卖方（Vendor）
房产的业主。
Y
回报（Yield）
收入占房产价值的百分比。
澳洲房产的专业术语不难理解，只要您能记住就好。只有很认真仔细的了解澳洲房产的相关知识，你才能更放心的在澳洲买房。专业术语知识也了解的差不多了，下一步就是您决定是买还是不买了。
unsecured loan和secured loan意思和区别。
unsecured loan 指无抵押贷款。
secured loan 指有抵押贷款。
无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵 押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料、向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
什么是可调利率抵押贷款（Adjustable -rate Mortgages) 谁能帮忙详细解释一下
如果是可调支付利率抵押贷款下面室定义
可调支付利率抵押贷款是指支付利率需要不断调整的一种抵押借贷方式,它的定价问题是相当复杂的,因为支付利率的不断改变,所以定价问题不仅涉及比较多的状态变量,而且与一些状态变量的路径有关.对于无违约风险的可调支付利率抵押贷款,论文首先建立它的定价模型,其次利用偏微分方程理论证明了它的性质:每一调整期内提前支付的实施边界与当前调整期期初的剩余本金无关,利用这一结论建立了它的离散计算格式,最后根据具体的计算实例,得到无违约风险的可调支付利率抵押贷款的一些风险特性.
可调节利率抵押贷款是什么意思呢
可变利率抵押贷款（ARMs）也被称为可变利率抵押贷款，是指在贷款期限内，允许根据一些事先选定的参考利率指数的变化，对合同利率进行定期调整的抵押贷款。调整间隔往往事先设定，包括1个月、6个月、1年、2年、3年或5年。
关于可变利率贷款和可变利率贷款偿付额的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
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