两种房贷利率怎么选？

首套房和二套房贷款利率一样吗

首套房和二套房贷款利率不一样，二套房贷款利率是会上浮的。每个地区、银行的二套房贷利率上浮区间是不同的，具体的上浮利率贷款人需要以当地银行的规定为主。

首套房贷的利率是按照央行的基准利率执行的，商业贷款的二套房利率会在基准利率上上浮10%以上，二套房的贷款利息会比首套房的贷款利息高出很多。首套房未结清房贷就购买二套房的贷款人，最低首付款比例调整为不得低于40%。

如果贷款人使用公积金贷款，二套房的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%左右。二套房的贷款会比首套房的贷款难，而且贷款额度会更低。国家暂时停止发放贷款人购买第三套方及以上住房的住房公积金贷款。

申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付比例为30%，二套房的利率约为基准利率的1.1倍。如果首套房未还清贷款，最低首付比例为40%。

二套房的贷款利率是按照各地的政策和不同银行的规定决定的，还会根据贷款人首套房贷是否还清，来决定二套房的贷款利率上浮区间，贷款人需要前往当地银行进行咨询。

以上是小编为大家分享的关于首套房和二套房贷款利率一样吗的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

二套房贷款利率和一套房一样的吗?

现在央行出台的二套房贷款政策，比较的关键的几点内容如下：

1、如果是在结清了第一套住房贷款的情况下，再申请贷款购买第二套房的情况，那么就执行首套房贷款政策，也就是说与贷款购买第一套房的政策是一模一样的。

2、如果在没有结清的第一套第一套住房贷款的情况下，再申请贷款购买第二套房的情况，那么就执行二套房的贷款政策，收费不得低于40%，而且二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

注意：对于已经拥有两套及以上套数的商品住房并已结清购房贷款又再次申请贷款购买住房的家庭，首付以及贷款的利率就是由银行业金融机构根据借款人偿付能力、信用状况等综合因素进行全面的审核，然后再制定具体的方案首付以及利率的实行方案。

二套房贷款利率比一套房高多少

1、各商业银行的二套房贷款利率一般按照央行基准利率的1.2到1.3倍执行，首套房一般按照基准利率的1.1到1.2倍执行，因此二套房贷款利率有可能和首套房贷款利率相等，最高可能高出（1.3-1.1）/1.1=18%左右。

2、央行基准贷款利率：一年以内(含)：4.35%、一至五年(含)：4.75%、五年以上：4.90%。各银行贷款利率在基准利率的基础上进行浮动。公积金首套房利率：五年以下公积金贷款年利率为2.75%、五年以上的公积金贷款年利率为3.25%。

3、2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，较上月下降7BP，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行。

更多关于二套房贷款利率比一套房高多少，进入：查看更多内容

二套房贷利率与首套房一样吗？

不一样。

第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍。

公积金贷款利率：

首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。

二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

申请公积金贷款条件

1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；

3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；

7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

扩展资料：

二套房的认定：

要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房，首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。

如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。

参考资料来源：百度百科-房贷利率

二种房贷款利息相等吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于两种房贷利率怎么选、二种房贷款利息相等吗的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。