贷款买第二套房子划算吗？

第二套房贷款政策

现在很多人为了子女的婚姻和生活都会选择在有能力的条件下再次购买一套房，相信大家都知道中国是一个人口比较众多的国家，在中国还有非常多的人买不起房子，而房子的市场几乎被有钱人垄断。国家为了保护大部分人的利益而制定了一系列的政策，比如说经济房和商品房购买的政策。购买第二套房也是有一个贷款政策的，下面我们来了解一下购买第二套房子的贷款政策。

一、第二套房贷款政策

1、购买房子的的套数主要是根据子女的多少和家庭人口的多少进行判断的，如果家里的子女比较少，而且已经拥有一两套房子，那么是不允许在使用个人的名义去贷款购买商品房的。

2、借款人需要提交申请，需要出具自己的身份证明和家庭的人口数量。需要有抵押物和稳定的收入作为前提。

3、借款人如果是第一次进行申请贷款买房，是需要进行房屋登记的，需要出具合同证明。购买第二套房的借款人，需要填写原因和申请书，贷款人如果没有通过查询的征信记录和其他的调查，是不允许贷款的。

4、需要提供超过1年的纳税证明或者本地居民证明。

二、贷款对象

贷款的对象一般是购买和建造自住的住房职工，要求是在职的。商业使用的购买房子是需要更多的证明和手续的。

三、贷款条件

1、借款人必须是具有完全的民事的行为能力的。

2、必须具有本市或者城镇的正式户口以及有效的居留身份。

3、收入也是需要比较稳定的，信用要达到良好，而且有偿还贷款和本息能力才允许贷款购买第二套房子。

4、购买第二套房子之前，要查实一下公积金的交纳，如果没有超过半年，是不允许进行购买第二套房子的。

5、购买的时候一定要提供相关的证件，合同，如果无法提供，不允许购买第二套房子。

以上，就是第二套房子购买的新政策。购买第二套房子的要求是比较多的，要有比较齐全的证明和申请才可以进行购买。以前没有这些政策的时候，很多人都会买好几套房子，这导致的问题就是，有钱的人房子越来越多，穷苦的人越来越买不起房子。所以政府出台了这个新的政策，这个第二套房子的购买政策可以很好的打压那些拼命买房子的有钱人，对打工族是有好处的。

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贷款买二套房怎样最划算？

;     我们都知道，除了第一套房可以贷款购买之外，第二套房也是可以选择贷款购买的。但是，贷款买二套房也是需要交首付款的，每个月偿还本金和利息。很多人都想着，怎样贷款买二套房更省钱。那么，如何让贷款买二套房更加划算呢？

      贷款买二套房如何才能更省钱？大家不妨从这三方面入手：

1、优先考虑公积金贷款

      若购房者缴存了住房公积金，那么买二套房时最好优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款预期年化利率假使上浮10%，也比贷款买房的贷款预期年化利率低得多。

2、选对还款方式

      常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。从节约利息上的角度来看，等额本金还款要省钱一些，不过这种方式的前期还款额较多，借款人的还款压力较大，所以这种还款方式适合收入较高的客户选择。

3、抵押贷款买房

      若购房者名下的首套房为全款房，那么可以将其抵押申请抵押贷款买房，获得款项后再买房，因为二套房贷首付较多，所以借款人能贷到的额度较少，而且二套房贷预期年化利率并不低，或许用房产作抵押获得贷款预期年化利率还要低一些。

      此外，贷款买二套房，借款人还需要提前了解贷款预期年化利率，提前做出合理的还款计划，这样可以避免出现逾期。防止出现还不起贷款，更严重导致征信不良的情况发生。

二套房贷款哪种方案好？

;     二套房贷款哪种方案好？A先生已用公积金贷款购置第一套住房，贷款尚未还清，短时期内有提前还贷的打算，准备购置第二套房产。A先生给出了3个二套房贷款方案：

      方案一：还清第一套公积金贷款，第二套仍使用公积金贷款。

      方案二：第二套房干脆使用商业贷款购买，担心预期年化利率不会下浮。

      方案三：还清第一套公积金贷款，第二套房使用组合贷。

      那么，哪个二套房贷款方案好呢？逐一分析如下：

      方案一：公积金贷款较为适用第二套住房。

      从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的；只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，预期年化利率为基准预期年化利率。

      方案二：再次贷款如选择商贷，势必会算做二套。

      借款人首套住房不论是用公积金还是商贷，只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款，那么再次贷款买房就会算做二套房。“只不过现在贷款购买第二套房预期年化利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能够按时还款，再次贷款的预期年化利率几乎接近于首套住房的贷款预期年化利率。相较与以前政策预期年化利率必须上浮倍，对于借款人来说已经有很大优惠了。

      方案三：首套住房公积金贷款即使还清，使用组合贷仍避不掉二套。

      组合贷是借款人一部分贷款用公积金，另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐，结清后再贷款仍是首套政策，而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款，也避免不掉二套限制。这样算下来，组合贷款对借款人是很不划算的，再加上初审、批贷、放贷的速度较慢。

      综合来看，借款人将首套住房公积金贷款记录清零后，再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的，相对比较划算。

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