八年房贷几年还清最划算？

房贷，第几年结清最划算？

按揭贷款 是现在人们买房中经常用到的付款方式，当手头资金充裕的时候，一些购房者往往会考虑提前还贷。那么，贷款20-30年提前还吃亏吗？我给大家说一下 房贷多少年还清最划算 。

　 　房贷需要提前还款吗？

很多提前还款的人，是为解除房奴的身份，恢复自由，同时节省不必要的利息开支。并非所有人都适合提前还贷，而对有些人来说，提前还反倒只亏不省！有些人不适合提前还款：

　 　1、手里没有宽裕资金，采用其他筹资来还款的；

本来资金不宽裕，采用东平西凑，其他借款等经济能力比较有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用筹借资金来还款的，增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

2、还有其他贷款的人；

房贷年利率比其他贷款利率低，如果你存在其他贷款，你没有必要提前还清银行的房贷，相对比之下里比较低，你如果要提前还房贷的话，还不如减少你的其他贷款额度。

3、其他投资收益超过房贷的；

这一部分人，他有很多的投资方式，如果你手资金投资收益超过贷款产生的利息，那么，你没有必要提前还款，手握资金做其他投资，产生更多的收益，岂不美哉。

贷款年限选择多久为好呢？

我在这里也为大家分析分析，房贷从1-30年结合贷款人年来均可以选择，但从通货膨胀因素考虑，越长越好，因为现金以后越来越不值钱了。但是购房者主关上是愿意带很长期的贷款的，这和我国的保守观念有关，都不想做房奴的。那么选多少年贷款最合适呢。

1、根据当前收入状况及偿还能力情况

因随着工作时间工作经验等增长，以后人们的收入在增长，建议购房者选择房贷偿金额固定在当前偿还能力略高。因为后期你的收入再涨，还款就会感觉轻松了。还款太轻松很多购房者就在考虑是否提前还款。

2、年限选择10-20年为宜

经过长期来的数字表明，房贷结清平米期限为8-10年，所以体现的贷款提前结清的量还是比较大的，但也告诫很多购房者，在办理银行贷款时候，都想办一个很短的期限，房贷还是建议“长贷短还”，这样如果有提前还款能力，就提前还清贷款。以后的生活都在变化，可以更好的根据后期的生活来调整还款。

而对于房贷多少年还清最划算呢

这个问题？我首选想到的是，不贷款最划算，不用还利息。但是要结合自身情况而论，就像在第一条中说的，有的人不适合提前还款的。

如果非要说多少年划算？我总结的是，银行的每个月还款金额都是根据客户在银行剩余的贷款本金按天计算利息的，要划算，那就提前还本金，任何时候还本金都能减少利息金额，只是大家被表现的数字迷惑了，后期还款的利息金额少了？那是因为到后期贷款的本金少了，所以产生的利息也少了。不管什么时候提前还都划算。

8年等额本金几年换合适

3年

等额本金还款,在还款期限未超过贷款期限的三分之一之前,选择提前还清都是合适的。而还款期限已经超过了贷款期限的三分之一,这时候选择提前还清

提前还贷第几年最合适

如果我们的房贷想要提前还款，最好是在贷款5年-10年以内，这样可以省下很多贷款利息。

【拓展资料】

一、房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件.

二、贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买野庆蠢卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

三、房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

四、房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵颂陪押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

五、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并差山提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;

六、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

房贷几年后一次性还清划算

房贷还款的第3-5年内一次性还款最划算，这个时间点不管是等额本金还是等额本息，所偿还的利息不多，提前还款的话能节省的利息较多，最划算。另外一般在还款3-5年后提前还款，银行会接受提前还，并且大部分银行都不会再收取违约金，但提前还款具体违约金的规定要以贷款合同规定为准。

1、注意提前还款的时间要求，一般来说，很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行中，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、贷款文件要准备好，对于准备提前还贷的贷款人来说，在提前还贷之前需要电话或提交书面申请，然后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

3、不要忘了退保，并不是购房者提前还清全部贷款就完事了，还需要到保险公司等部门退保。在这里要提醒各位准备提前还贷的购房者，在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

4、还完房贷后别忘记撤销抵押登记，购房者在办理银行抵押贷款的时候，需要去当地的不动产登记中心申请抵押贷款登记的，所以购房者在还完房贷之后，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记。

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对于贷款8年第几年还清好和八年房贷几年还清最划算的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。