2021宝鸡公积金贷款额度？

宝鸡公积金贷款流程怎么走

宝鸡公积金贷款流程怎么走

宝鸡公积金贷款流程怎么走，借款人可以先携带身份证等资料到当地公积金管理中心或者相关银行进行咨询，看看自己是否满足公积金贷款条件，准备相应的贷款资料。宝鸡公积金贷款流程怎么走。

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贷款流程

1、贷前咨询

申请人到宝鸡市住房公积金管理中心或登录住房公积金网站咨询并领取相关表单。

2、贷款申请

借款申请人及其配偶备齐相关材料，一起到宝鸡市住房公积金管理中心办理贷款申请。

3、贷款审查与合同签订

管理中心自受理申请之日起10个工作日内完成贷款初审、复审、审批三级审查程序，通过贷款审批准予贷款的，通知借款人与受委托银行签订借款合同;不准予贷款的,由管理中心通知申请人,并说明理由。

4、办理抵押担保

贷款抵押担保手续由房屋开发商到房地产管理部门办理，时间长短视开发商办理速度。

5、贷款发放

抵押登记手续办理完毕后，管理中心自接到抵押件5个工作日内通知受托银行将贷款资金划至售房单位收款账户。

6、履约还款

借款人按照借款合同约定，借款人按月归还当月应还款金额，直至结清全部贷款本息。

7、结清贷款

由受托银行、公积金管理中心出具还清证明，借款人再到房屋产权登记部门撤销抵押担保等手续，领回抵、质押物，借款合同终止。

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计算公积金贷款额度的方式有四种，不同计算方法得出的结论都不同，只能选择最低值来作为公积金最高贷款额度。

1、账户余额的最高20倍，公积金贷款有规定，最高贷款额度不得超过公积金账户余额的20倍，也就是说余额越多，贷款的额度也会越高。

2、按照房屋总价来计算，公积金贷款额度根据房屋建筑面积来计算，高于90平方的房屋，公积金贷款最高为房屋总价的70%，建筑面积低于90平方的房屋，公积金贷款最高额度为房屋总价的'80%。

3、按照借款人的还款能力来计算，最高贷款额度有固定的计算公式，[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）*40%-借款人现有贷款月供]*12（月）*贷款年限=贷款额度。借款人可以根据自己每月缴存额度、收入等数值代入计算贷款额度。

4、当地政策规定，每个地方公积金贷款政策都有区别，一般一线城市个人公积金最高贷款额度为60万元，准一线城市最高贷款额度为40万元，借款人可以主动联系当地公积金管理中心客服，了解当地政策。

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宝鸡公积金贷款

公积金贷款利率：

公积金贷款基准利率（年利率）五年以下（含五年）为 2.75% ，五年以上为 3.25%。

具体规定如下：

(一)贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

(二)贷款期限为1年的，执行借款合同约定利率，如遇法定利率调整，贷款利率不作变动。

(三)贷款期限在1年以上的，新发放公积金贷款按发放当日人民银行公布的住房公积金贷款利率档次标准执行；存量贷款如遇法定利率调整，从次年的1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率标准。

(四)第二次申请住房公积金贷款的，贷款利率在同期首套住房公积金贷款利率基础上上浮10%。

贷款期限：

公积金贷款期限 最短不得低于1年，最长期限为30年 。实际贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年，且贷款期限不得超过房屋剩余使用年限。

宝鸡公积金贷款条件都有哪些

(一)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

(二)申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

(三)申请人已按规定支付购房首付款;

(四)申请人同意提供符合本规定要求的担保;

(五)贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

(六)符合公积金管委会规定的其他条件。相关知识延伸阅读：使用公积金购房有“三项注意”

其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。

其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。

2022年陕西省关于实施住房公积金阶段性支持新规的通告

一、支持企业缓缴住房公积金

受疫情影响的企业，可按法规申请缓缴住房公积金。企业申请缓缴住房公积金，无需提供缴存困难证明材料，缓缴期间缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款不受影响。缓缴期满后三个月内，企业应补缴缓缴期间的住房公积金，补缴后视为正常缴存。

二、企业可以降低住房公积金缴存比例

受疫情影响的企业，可以申请调低住房公积金缴存比例，单位缴存比例和个人缴存比例均可在5%-12%区间内降低，同时不受“每个缴存年度公积金缴存比例仅可调整一次、调整时间应与缴存基数年度核定时间一致”等条件限制。

三、加大对缴存职工提取住房公积金支持力度

（一）延长提取时限。

购买、建造、翻建、大修自住住房、城镇老旧小区改造加建电梯等受疫情影响从2021年12月23日起超过5年法规提取时限的，可延期提取。

（二）符合以下情形的，可以办理一次补充提取：

1、因疫情防控线下业务停办，错过2021年度可提取一次住房公积金的业务（偿还购房贷款本息提取、无房职工租房提取）；

2、2022年办理了租房提取业务但未达到18000元金额上限的；

3、父母、子女购买自住住房，在2021年度未按原提取细则法规办理购房提取的。

四、受疫情影响个人贷款不作逾期处理

在阶段性支持实施期间，对借款人因受疫情影响确有困难，未正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不计收罚息，不作为逾期记录报送征信部门。

上述支持实施时限暂定至2022年12月31日。

企业申请缓缴、降低缴存比例在省中心四楼业务大厅办理；缴存职工申请延期提取、补充提取在省中心一楼业务大厅办理；借款人申请未正常偿还公积金贷款不作逾期处理在省中心三楼信贷部办理。

陕西省住房资金管理中心

2022年6月6日

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