上海还完贷款后如何取消房产证抵押？

在上海你知道房屋抵押贷款需要办理注销手续吗？

;     生活在上海，不少朋友需要大额资金周转时，都会考虑将房屋进行抵押贷款，其实，这也不失为一种在贷款中想要获得大额贷款资金的好办法。但是你知道在你还清所有款项之后，你需要去办理房屋抵押注销手续吗。

      办理房屋抵押注销手续需要借款人携带本人的身份证、房地产他项权利证、房地产证原件、银行出具的贷款结清凭证和贷款合同到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

      如果借款人的房屋抵押手续未办理，在一定程度上而言，房屋的所有权不是属于借款人的，所以房屋是不能进行任何交易的。因为当房屋交易时办理了银行按揭贷款等抵押登记，房产信息中心会对房子的抵押情况进行资料备案，在借款人未还清贷款、解除抵押前，禁止业主对房子进行交易转让。

      借款人把所有款项还清之后，会收到银行发还的他项权利登记证、已还清贷款证明等证件资料，这样就可以办理注销抵押登记，只有登记注销之后，房屋便没有任何的束缚条件，这样才能进行产权转让。

      不过据了解，现在我们房屋贷款的抵押权人大部分是银行，不少借款人忘记去办理抵押注销登记，所面临的风险也是很小的，因为在一定程度傻瓜而言银行的信用较高，大家都比较相信银行。不过为了保险起见，建议在还清贷款后，最好还是先去注销抵押登记。

银行房贷还清了，要想去办理房产撤销抵押，(在上海闸北房产交易中心办理)，需要提交哪些材料？

(一)还完贷款之后，房主可以直接去您所贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好这种资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，还有就是钱了，具体事项可以咨询银行。

(二)还完以后银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明，银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章，房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押，这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。

(三)还清贷款以后，房产局也会在房产证上盖章，撤销抵押登记。

上海工行房贷还清后，去办理取消抵押手续，但房产证在我自己手里。去房产交易所和保险公司分别办什么

1、贷款还清后，大概过一个礼拜，工行会给你一套注销贷款的材料，其中包括：他项权利证、委托书、抵押注销登记申请书、结清证明等等，你拿到这些材料后到房产交易中心办理抵押登记注销手续，去的时候别忘了带上房产证和你的身份证。

2、拿着银行给你的资料去保险公司退保险，因为你可能贷款比较早，贷款时交了保险费，你现在提前还款啦，保险费可以退还给你一部分。

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如何办理上海解除房屋抵押手续 相关材料提交

上海解除房屋抵押手续是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。如何办理上海解除房屋抵押手续？又需要提交什么材料？房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料：1、抵押人身份证；2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》；3、《贷款还清证明》；4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证；5、《注销登记申请书》。注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件（四县到县公积金管理部领取），市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续（四县在各县房产管理处办理），房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。

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