公积金贷款指的是什么？

按揭贷款和公积金贷款的区别是什么呢？

公积金贷款 和 按揭贷款 区别： 1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别就在于利率不同， 公积金贷款利率 在现行 住房贷款 利率中属最低，使用 公积金贷款买房 能帮 购房 者减少购房成本。 2、公积金贷款只有正常汇缴 公积金 的人员才可以申请，无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款。 3、公积金贷款都有最高限额，全国各地区的限额标准不一样。 4、公积金贷款通常都应确定相关 抵押担保 后，才可放款。 5、公积金贷款为委托性贷款，银行一般只是受托代办机构，放贷资金和利息收入并不归银行所有。按揭贷款为银行自行发放的贷款。 6、公积金贷款通常应投保相应 抵押 的房屋保险并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。 7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。 住房公积金贷款 是指由各地 住房公积金 管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离 退休 职工发放的 房屋抵押 贷款。 按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的 个人住房贷款 业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保 证人 在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 以上就是按揭贷款和公积金贷款的区别，希望能够帮到你。

什么是公积金贷款

公积金贷款是指住房公积金管理中心委托商业银行向符合公积金贷款条件的户籍和非户籍缴存职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性低息贷款。

公积金贷款有以下条件：

(1)城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

(2)借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

(3)借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

(4)夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

(5)一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

(6)贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

(7)同意用所购住房做抵押。

二、公积金贷款和商业贷款的区别是什么?

1、贷款利率不同。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率大约低2%，五年(含五年)以下公积金贷款年利率为4.0%，商业银行同期个人住房贷款利率为6.4%，五年以上住房公积金住房贷款年利率为4.5%，商业银行同期个人住房贷款利率为6.55%。

2、贷款对象条件不同。公积金贷款对象是公积金系统公积金缴存人;个人住房贷款有年龄上限，而公积金住房贷款没有。

3、担保方式不同。商业贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。

4、费用对单笔贷款最高额度规定不同。商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款目前最高只能够贷40万，信用等级为AA的最高不超过46万，信用等级为AAA的最高不超过52万。

5、担保单位不同。为二手房的购买者办理商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构，即中介公司，而公积金贷款的担保单位则是住房担保中心。

6、放贷时间不同，普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷，较慢的也只需要15个工作日左右的时间;而公积金贷款需等过户后拿到房产证，并做完房产抵押登记后才能放贷。

公积金与按揭贷款有什么区别？买房前一定要知道

本文详细讲解了公积金贷款和按揭贷款都有什么区别，并且整理了一次性、商业贷款、公积金贷款、按揭贷款以及组合贷款都是什么，希望对你买房选择付款方式有所帮助。

我们在买房付款时付款的方式主要有 一次性付款 、 按揭贷款 、 住房商业贷款 、公积金贷款还有组合贷款几种方式。这个时候初次的购房者都会比较茫然，不知道哪种方式好更适合自己。公积金贷款跟按揭贷款是现在较为常见的贷款买房的方式。到底公积金贷款还有按揭贷款买房的区别是什么呢？

公积金贷款就是指缴存的住房公积金的职工享受的贷款，国家规定凡是缴存的公积金的职工均是可以按照公积金贷款的相关规定来申请公积金贷款。

按揭贷款就是指购房者以所购的住房做为抵押并且由其所购买住房的 房地产企业 提供阶段性的担保的 个人住房贷款 业务。

公积金贷款和按揭贷款买房的区别是什么？

1、公积金贷款和按揭贷款大的区别就是在于利率的不同，公积金贷款的利率在现行住房 贷款利率 里面是低的，使用 公积金贷款买房 是能够帮购房者减少购房的成本的。

2、公积金贷款只有正常的汇缴公积金的人员才能够申请，没有公积金或者汇缴不正常的人员是无法申请公积金贷款。

3、公积金贷款都是有高限额的，全国各地区的限额标准不一样。

4、公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后，才可放款。

5、公积金贷款为委托性贷款，银行一般只是受托代办机构，放贷资金和 利息 收入并不归银行。按揭贷款为银行自行发放的贷款。

6、公积金贷款通常应投保相应抵押的 房屋保险 并办理相应公证手续。按揭住房贷款可免相关手续。

7、公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂。

按揭、商业贷款、公积金以及组合贷款都是怎样的？

一次性付款

一次性付款是指买方一次性向 开发商 支付放款的付款方式。一般开发商会给予一次性付款的买方一定的价格优惠。

按揭贷款

“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限 分期付款 给银行；银行按一定的利率收取利息。如果 贷款人 违约，银行有权收走房屋。

住房商业贷款

个人住房商业性贷款 是银行用其 信贷 资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种 贷款方式 ）。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民 购房贷款 向银行提供提保。

公积金贷款

具有当地城镇 常住户口 、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30％；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理及所属分同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如 购房合同 或 房屋预售合同 、 房屋产权证 、 土地使用证 、 公积金缴存 的证明等。

组合贷款

个人 住房组合贷款 ，是指符合某银行个人住房商业性 贷款条件 的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通 商品住宅 的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。

本文详细讲解了公积金贷款和按揭贷款都有什么区别，并且整理了一次性、商业贷款、公积金贷款、按揭贷款以及组合贷款都是什么，希望对你买房选择付款方式有所帮助。

公积金贷款和按揭贷款区别是什么？

公积金贷款与按揭贷款的区别：

1。公积金贷款与按揭贷款的最大差异在于利率不同。公积金贷款的利率是目前住房贷款利率中最低的。使用公积金贷款购买房屋可以帮助购买者降低购买房屋的成本。

2.提供公积金贷款只能由通常收取公积金的人申请。没有公积金或汇款异常的人不能申请公积金贷款。

3.中央公积金贷款有最高限额，全国各地区的配额标准不同。

4，公积金贷款一般应在贷款前确定相关的抵押担保。公积金贷款是本金贷款。银行一般只委托给该机构。贷款资金和利息收入不归银行所有。抵押贷款是银行自己发放的贷款。

5.公积金贷款一般应按相应的抵押房屋保险投保，并办理相应的公证手续。抵押住房贷款免于相关程序。

6.公积金贷款计划比抵押贷款更复杂。住房公积金贷款是指当地住房公积金管理中心支付的住房公积金，用于支付员工支付的住房公积金，委托商业银行给已经支付住房公积金和退休人员的现有职工在就业期间支付住房公积金的雇员。

抵押贷款是指按揭贷款业务。例如，住房抵押贷款是个人住房贷款业务，其中购房者为被购买房屋抵押并由房屋购买的房地产公司提供分阶段担保。所谓抵押是指抵押人转让财产权抵押，受益人作为还款担保人。抵押人偿还贷款后，受益人立即将抵押财产的财产权转让给抵押人。在此过程中，抵押人有权使用。

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