买商铺贷款好还是买公寓好呢？

如果今后有钱了，买公寓更划算还是买门面更划算？

这是一个粉丝的问题。对于当前的房地产市场，每个人都会有不同的看法，作为我本人并不是这方面的专家，只能和大家一样，谈一下自己的看法，仅此而已。那么，对于普通家庭来说，商铺、公寓、住宅，目前哪个更具备投资价值？我认为。

首先，公寓、住宅和商铺讲究的都是地段，在核心城市核心区位下的资产，无论这三种形式的哪一种都极具增值空间。比如在北上广深核心区拥有资产，再怎么样也不会差的，这也是财富的象征。当然不是所有人都有能力在核心区置业，单从普通对比来看：

资产增值：住宅＞商铺＞公寓

稳定回报收益：商铺＞住宅＞公寓

资产变现能力：住宅＞公寓＞商铺（市场共识，商铺税高不好卖，住宅最抢手）

下面具体分析一下：

公寓

公寓40年产权，商用水电，面积不如住宅，多为年轻人在城市中过度而购买或投资者为赚取租金收益而购买，增值空间和增值速度远不如同期的住宅，年收益率在百分之2到百分之7之间（各城市不同）。以上海为例，2015年住宅均价尚在2万多徘徊，到2016年底，房价已经5万以上，而同期同价格的公寓，最多也就三、四万的样子，个别的甚至价格没涨，所以说，变现能力中等。

住宅

住宅70年产权，刚需，升值空间大，保值能力强，在2016年房地产市场上涨期间是主力军，一二三四线大部分城市住宅涨幅都在一倍以上。目前的房地产市场，三四线以下的城市住宅，肯定是不具备投资条件的，但一二线房地产市场，依然具备一定的价格上升空间，这一点毋容置疑的。因为人口的流动以及城市综合竞争力，这才是房地产市场坚挺的唯一保障。

商铺

以前常有人说“一铺养三代”，商铺稳定的租金回报和相对良好的增值空间，确实是不错的选择，对于解决了刚需问题，家有多套房的，选择投资商铺，长期收益是稳健的选择。唯一的缺陷是变现能力差，二手商铺的交易税非常之高，这就让许多人望而却步。

综上所述，在房地产领域，如何选择投资品种？还是要根据自身的经济实力来选择，拥有3套房以上的家庭，才建议购买商铺，而对于一般的普通家庭，经济条件不够的，还是踏实买房吧。

总之，目前对于普通家庭来说，投资房地产领域，并不是最佳时机，也不是最好选择，只能说是资产保值的一种手段而已，但要注意规避风险。以上仅为个人建议，没有任何理论依据，只是个人的一点看法，仅供参考。

投资房产是买商铺还是买公寓 哪一个比较好

首先，关于商铺，确实受到越来越多人的青睐，就像大家常说的“一铺养三代”、“一间好商铺，一棵摇钱树”。

商铺具有广泛的使用价值，既可自己开店做生意，但更多的是将商铺租出之后收取房租而获利。商铺租金可收取的房租会远远高于银行利息，而且，后期随着商圈的繁华，每年租金还会不断上涨。但是，并非所有的商铺都一定能获得收益，商铺所处的地段、规模、价格、使用率、上涨空间等因素都会产生影响，尤其是地段或者规划。好的地段将会引来大量的人流，大量的人流就是商铺存活的基本条件。如果商铺周边的客流量都没有保证，那商铺的运营也是问题。即收益与风险并存。

而相比于商铺，公寓同样具备两用性，前期可以自己居住或者出租，后期也可以商用或者办公，可谓是规避风险又收入稳定的选择。总的来说，选择公寓，不会占用购房资质，地理位置很好，交通方便，而且与同地段的商铺相比价格也会低点，是相对稳妥的选择。

对于普通家庭来说，商铺、公寓、住宅，目前哪个更具备投资价值呢？

很多家庭有了积蓄之后便开始投资一些房产，购买商铺、公寓、住宅都是一些常见的选择，不过按照目前的经济环境来分析，购买住宅会更具有投资的价值。

一、住宅

对于普通家庭来说购买住宅是首选，进可攻退可守，如果楼市的行情大好，房子有升值的空间，作为投资可以赚不少，尽管楼市近年来价格有下降的趋势，但住宅依然是人们目前的刚需，有很大的市场，只会保持在目前的水平，随着就近入学政策的实施，住宅房还会出现一波红利，还是有一定的升值空间的。

就算经济环境不景气，住宅价值依然很稳定，不会贬值，因此住宅更保值，也具有投资的价值。

二、商铺

在十二世纪初商铺是非常有投资价值的，很多人甚至贷款购买商铺，然后在租出去，赚取中间的利润，随着电子商务的兴起以及疫情的发生，实体经济受到强烈的冲击，不少商家也从实体店转为线上模式，对于商铺的需求急速下降，加上近年来城市开发的速度很快，商业中心转移也非常明显，很多商铺都被空出来。

不少商铺租不出去还要倒贴水电费，取暖费，为了保住成本，不少房东选择了“降房租”，但是效果并不是很好，以前“一铺养三代”的局面变为了“三代养一铺”，可见目前投资商铺不仅没有利润，甚至还会有损失。

三、公寓

公寓的投资价值也不高，公寓内部实际使用的面积也不大，而且是商电商水，生活成本相对较高，关键是公寓没有大产权，将来不好出售，而且购买公寓的价格也比住宅要高出很多，目前很多年轻人都是租公寓，很少有购买公寓的，，对于普通家庭来说，更没有投资的必要。

投资公寓好还是商铺好？

投资公寓还是商铺，哪个更好，先来看看什么叫公寓，，什么叫商铺。

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

由定义可见，公寓和商铺的区别还是蛮大的，公寓的面积小，租赁客户一般都是个人，或者宾馆，宿舍等，商铺主要是租给做生意的人，只要是合法生意，都可以租。那么投资哪个好呢？各有优缺点吧，公寓的租金一般都要低于商铺，投资成本也比商铺低一点，那收益可能就没有商铺高，但是商铺也是有风险的，现在生意这么难做，加上电商冲击，电商没有必要租商铺，就导致大量的商铺闲置，目前国内的临街商铺甚至写字楼闲置量和转让量都很大，当然超一线城市除外。所以如今投资商铺的风险还是很大，公寓虽然面积小，但可租给宾馆，或者个人住宿，人可不以不做生意，但不能不住宿，虽然收益小一点，但有保障，至少不会闲置很长时间。

当然最重要的还是要看地段，如果是黄金旺铺，那就无需考虑了，花钱投资就行了！

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