首套房没用过公积金？

如果首套房没有用公积金贷款，第二套可以用吗

首套房没有用公积金贷款，第二套可以用住房公积金贷款。以郑州为例，借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。

借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。

关于住房公积金贷款期限的规定。

1、贷款期限最长为30年；

2、购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年；

3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。

以上内容参考 郑州住房公积金——住房公积金贷款须知

首套房不建议公积金贷款是为啥？一共有三大原因

;     在申请房贷时，如果个人条件允许的话，大部分的借款人都愿意申请公积金贷款。跟商业贷款比较起来，公积金的贷款利率非常低，能够节省一大笔的开支。但有不少人持反对意见，首套房不建议公积金贷款是为啥？一共有三大原因！

首套房不建议公积金贷款

1、地域限制

      实际上，很多借款人购房都是在外地购房。很多地区都是不支持跨区域购房的，因此很多借款人在购买首套房时，只能选择商业贷款，无法获得跨区域贷款来购房。

2、住房类型限制

      申请公积金贷款，房子的类型也是有限制的。只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只能购买支持基本的住房需求。

3、放款速度慢

      用公积金贷款买房的程序本身就要比纯商业贷款更加复杂一些，好不容易签订完了合同，还需要走抵押登记等多种流程。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候。

      在借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5—7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内既能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优点，办理流程速度是购房贷款里快的。

      以上就是对于“首套房不建议公积金贷款”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

第一套房没用住房公积金贷款，第二套房用住房公积金贷款利率会提高吗？首付多少

第二套首付至少要30%以上，第一套房没有用住房公积金贷款。第二套房如果用公积金贷款的话，不提高利率。

使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

扩展资料：

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%。

所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

参考资料：百度百科——公积金贷款

郑州市房管局——住房公积金贷款须知

首套房不建议公积金贷款的原因

首套房不建议公积金贷款的原因只是因为公积金缴纳的不够，也有可能是贷款流程太慢，其实正常情况下，大多数人都会选择公积金贷款，毕竟利息少，还能省不少钱，又不是傻子，谁不愿意用公积金贷款呢？

一、首套房不建议公积金贷款的原因

1.有区域限制：公积金贷款通常只能以公积金缴纳的地方，许多地方无法获得跨区域贷款来购房；

2.住房类型限制：购买公积金贷款的住房时，您只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只能购买支持基本的住房需求。如果您想贷款来炒房的话，则不受支持；

3.房贷速度较慢：用公积金贷款买房的程序比较复杂。签订合同后，您必须进行抵押登记，然后等待银行借钱给您。贷款发行相对较慢，而开发商的偿还速度将很慢。因此，一些开发商将不支持公积金贷款。

提醒：如果您不考虑上述原因，那么使用公积金贷款购买房屋仍然是有益的。公积金贷款利率低于同期商业贷款利率，可以节省利息，首付较低。

二、买房用公积金贷款好还是商贷好

建议选择公积金贷款。

公积金贷款的好处：

1.公积金贷款利率远低于同期的商业贷款利率。

2.住房公积金贷款可供选择的住房种类繁多，二手房对住房年龄的限制较少；它不受开发者银行帐户的限制，借款人可以根据自己的意愿自由选择还款银行。

3.如果您在借款后提前还款，则可以选择部分或全部还款而无需预约；部分还款后，可以选择缩短还款期，还款额保持不变，还款期不变，还款额减少。还款方式，如延长还款期限，增加还款额等；您也可以选择使用住房公积金每月偿还贷款，或者使用住房公积金一次还清贷款。

4.使用住房公积金贷款购买房屋时，首付可低至20％。

5.住房公积金贷款利息可用于扣除个人所得税。

三、为什么现在大部分买房都用商贷

公积金贷款利率比商业贷款利率低多了，不是客户不想用。有得客户就没有缴存过或断缴公积金，就不能用公积金贷款；年轻客户公积金缴存基数低和账户余额少造成公积金贷款额度偏低；改善性客户购买房屋总价高，公积金可以贷款封顶额度有限；公积金一般放款周期比商贷长，好多业主不想等太长时间。

对于首套房住房公积金没贷款和首套房没用过公积金的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。