购房协议贷款？

买房办房贷是不是签合同就代表贷款成功了

买房办房贷不是签合同就代表贷款成功，而是有购房合同了，才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款。还需要银行审批，才能放款。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

《中华人民共和国合同法》第四十四条明确规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”

因此，有购房合同的话是可以贷款的（按揭买期房都是用合同办贷款）。但是二手房要先办出房产证再过户然后才能贷款，因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

扩展资料

注意事项

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

参考资料来源：百度百科—购房合同

参考资料来源：百度百科—房贷

参考资料来源：百度百科—中华人民共和国合同法

二手房购房协议有法律效力吗

二手房购房协议具有法律效力，在买卖双方进行购房协议签订之日起，合同正式生效，房屋所有权将于买卖双方协议中规定期限内进行正式转移。很多人认为，购买一手房比购买二手房要靠谱的多，但其实不是，购买首套房、二手，只要房屋质量没有问题，都能够进行正常购买，因为现在很多投资者手上的房子，二手房市场存在很多未装修、未入住的房屋，有些购房者因为介意别人住过的房屋，但又因为一手房价格太过于高昂的情况下，则会考虑选择一些投资者所购买的房屋，没有入住过的痕迹，最终与卖方进行二手房屋交易。在二手房屋交易过程中，需要注意的是，在查看二手房屋时，需要出售人提供完整的房屋买卖合同及房产证，证明所属房屋的真实性，如有必要的话，可以与出售人一同前往房管局查询该房屋是否真实，房主是否为出售人本人，身份证进行核对等，但此项做法仅仅存在于个人卖家与个人买家的二手房交易行为。在大部分情况下，我们还是会经过二手房交易市场的中介，来认定该房屋是否真实，并愿意缴纳一定的中介费用，保证未来房屋出现问题有所追溯，在与房屋中介达成交易之前，建议各位买家与房屋的户主进行减免沟通，确保中介所述的房屋类型及房屋中所存在的瑕疵，确保房屋没有任何问题后，进行定金缴纳。在定金缴纳后，签署二手房房屋买卖协议时，房屋中介需携带房产证、房主身份证与买方一同前往房管局进行房屋资料查档，确保该房屋产权及使用年限，是否存在银行抵押记录，房屋是否存在二手房东甚至多个合伙人共同购买行为等，买家在仔细查询房屋相关资料后，进行全款或者分期付款的行为对房屋进行支付，房屋中介将协助买房向相应的银行申请购房的按揭贷款，并保证银行利率真实性，买家确认同意后，签署相关协议。在签署房屋协议之前，房屋协议中的条款，买家一定要仔细阅读，比如说房屋产权合适转移，房屋面积是否与房产证中符合，房屋存在哪些质量问题，房屋中水电是否缴清，房屋购买前的物业费是否缴纳完毕，如房主存在恶意讨伐债款的追讨人上门时，房主是否需要赔偿买家相应精神损失及经济补偿等，并要求卖家出具承诺书，要求将房屋所有登记的信息及联系人在约定的时间内进行转移。经过买卖双方的签订，双方签章后，二手房购房协议受法律保护，在协议成交后，如买受人发现房屋存在质量、产权人不一致、存在拆迁安置房却没有相应手续等问题，可以向当地的人民法院提出诉讼，并要求出售人对此房屋所出现的问题进行解释，买受人有权解除与出售人所签署的二手房购房协议，严重情况将合理追讨出售人给买受人带来的经济损失。

购房协议有法律效力吗

日常生活中，由于大多数人都是初次买房的，所以对于购房协议都是不够了解的。比如，很多人都不知道购房协议有法律效力吗？其实这个问题已经困扰了许多人。下面我们就一起来摸索答案吧！

一、购房协议有法律效力吗？

可以肯定的是购房协议是有效的，但是还没有产生法律效力。根据《合同法》的第32条，第44条的规定：当事人使用了合同形式订立了合同的，从双方盖章的时候合同就成立了。这个时候如果行政法、法律规定要办理登记、批准等手续的，应该按照这个规定来办事。

二、购房合同无效的情形有哪些？

1.房地产分离出卖

因为房屋属于建筑在土地上的，是土地的附着物，具有不可分离的特征，所以，房子在转让的时候，该范围内使用的土地也必须转让。如果卖方把土地和房子分开来卖给你，或者出让房子的时候只给了你房屋所有权，而不是土地使用权，那么买房就可以提出这种属于无效合同。

2.产权未登记过户

我们都知道，房屋买卖合同中标的物所有权的转移都要双方亲自去房管部门登记才行，否则的话你们的买卖就是无法生效的，所以也就无法产生房屋所有权转移的法律效果了。即使你的买的房屋已经支付了所有的余额，也是不能生效的。因为如果房子没有正式办理过户手续的话，即使卖方的房价款已经全部支付了，并且已经使用了该房屋，只要当事人提出合同无效的话依然是成立的。

编辑总结：上文给大家介绍了购房协议有法律效力吗以及购房合同无效的情形有哪些的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于购房协议的相关内容，就可以继续锁定我们的网站哦！

买房协议有法律效力吗

购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。根据民法典的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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