有必要贷款买第二套房吗？

第二套房可以贷款吗

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由于各地政策的不断调整，在购买二套房上做出了相应的规定，这样可以很好的遏制房价的上涨。那么第二套房可以贷款吗，以及购买第二套房的贷款流程，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、第二套房可以贷款吗

第二套房是可以贷款的，但贷款的金额需根据各地银行的为准。正常来说，若买第二套房是使用商业贷款，那么需支付房子总额30%以上，贷款不能超过房子总额的70%;若是使用公积金贷款，那么需支付房子总额20%以上，贷款不能超过房子总额的80%。

二、购买第二套房的贷款流程

1、购房者在选定好房源之后，便可以与开发商签订房屋买卖合同，并按照规定，支付首付款;

2、购房者前往与开发商有合作的银行提交贷款申请资料及贷款的申请书，申请银行贷款;

3、银行会对购房者提交的材料严格审核，并对抵押的房子价值进行评估;

4、银行工作人员对贷款申请者的征信进行审查，看是否存在征信上的问题，只有征信良好，才可进行下一步;

5、银行在审核通过之后，便会进一步与贷款者进行沟通，征求申请人同意;

6、银行的工作人员会通知购房者前往银行签订贷款合同;

7、贷款合同签订完之后，银行会根据贷款申请人提供的开发商账户，将贷款金额打入开发商账户中;

8、贷款人需根据约定，每月往指定的银行卡中存入月供;

9、待贷款人将本金及利息都偿还之后，便会解除抵押担保。

关于第二套房可以贷款吗，以及第二套房贷款流程，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购房第二套房是可以带款的，不过需要的首付款以及贷款利率都会更高哦。

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我们该不该买二套房？

  说实话，这个问题我思考了很久。无论是为了家庭资产保值，还是为了孩子，第二套房子都应该买，没有不买的道理。

  如果不买房的话，手里的闲钱也没有很好的投资途径，放在自己手里钱也会越来越不值钱，得不偿失。

  孩子将来大了，结婚生子的话也需要一套婚房。如果我们做父母的能给他提前准备好，孩子的经济负担相应也会少一些。

  所以说无论怎样买第二套房子都是值得的。

  可实际情况呢？买了吧，一辈子就搭进去了；不买吧，又怕到老的时候房也没有财也没有。

  因为这事儿我算过一笔账。我所在的城市房价均价是15000元每平米。假设要买一套80平米的房子的话，总房款就是120万。由于我是二套房，贷款的首付比例按当地政策是不低于60％，契税等其他开销暂且不论。这样的话，我手里至少得有72万，才有希望买到这个房子。

  我们现在的家庭开销结余每月是5000元。按这个标准来看，我们攒够首付的话至少需要12年。那时我已经47岁，年近半百。可是，这期间孩子需要上学，父母岁数越来越大，随便一笔开销自己都需要小心应付。

  当然，有人也会说：“我们的工资也会涨啊，这个账可不能这么算。”我也希望如此。但是实际情况是，我老婆为了孩子的教育问题，最近辞掉了北京的工作回到了我们所在的城市，工资水平直接腰斩了一半，家庭收入不增反降。而我的工资想要涨薪也是遥遥无期，毕竟自己岁数也不小了，我的工资水平也到了接近这个公司天花板的地步，要想涨薪除非选择跳槽，可问题的尴尬也正在于此。我既不是名校毕业又没有名企的工作经历，技术水平也一般，想要找到一份好工作的机会是极其渺茫的。我即使再想去996这样的公司，人家也不一定要我。我投过很多简历，大多石沉大海，杳无音信。

  工资上不去，开销下不来，想要再买一套房子的梦想极有可能会变成一生的梦想。

  第二套房，不是自己不想买，而是真的买不起。如果我们两口子，选择缩衣节食，省吃俭用的话，也有可能买个二套房，买不了大的买小的。这个城市买不了，可以去别城市买，例如我们老家的县城。

  可是，要让我的下半辈子为了这套房子而活，感觉又实在不值得。日子过得紧紧巴巴，吃了一辈子苦，到头来只是为了一套自己从没有住过的房子，也实在感觉此生之窝囊。

  前两日，我感觉自己突然想开了一些，不再为这个问题而纠结不已。我可以把多出来的闲钱投资到孩子的教育上。房子买不买，到时候看自己的实际情况，买得起就买，买不起也就不强求了。孩子的教育才是最为重要的。如果能够把他培养成人，即使多花些钱也是值得的。

  现在的房子虽然一家人住在一起有些拥挤，但至少人气很旺，热热闹闹。将来老人百年之后，孩子长大之后，这座房子剩下的还是只有我们老两口。房子小些，也显得不那么空旷，打扫起来也方便。

  这样的话，我们的生活质量不下降，孩子教育也有保证。到老了，手里多多少少还会有些结余。

  投资房产不如投资教育。如果不能把自己的孩子教育好，即使多一套房也是白费。如果把自己的孩子教育好了，即使没有这套房也无所谓。

  当然，我们不会因此而松懈自己，不去努力工作。我们还会一如既往地艰苦奋斗，只是不再强求，一切从自己的实际状况出发，顺其自然。

  买不买二套房，买不买房子是因人而异，各有各的说法。

  我个人认为自己能承担得起就买，感觉不值就不买。毕竟每个人想法和经济状况是不一样的。

  不管怎样，房子最终还是用来住的！

同时贷款买两套房有什么弊端

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同时贷款买两套房有什么弊端

1、同时贷款购买两套房，首先对于购房者来说，压力非常大，一定要有稳定收入才能负担起房贷；2、在很多限购城市，是不能购买二套房的，所以同时买两套房首先要满足当地政策的要求；3、同时贷款购买两套房，那么贷款时就要按二套房来计算，二套房首付比例为30%，所以要准备充足的资金，否则银行不予与贷款。

贷款买房要注意什么

1、合理进行资金规划

买房需要很多钱，所以购房者在买房时，一定要根据经济实力选择房屋价格、大小选择。在贷款时，购房者也要根据自己的经济收入来定，最好资金分配，避免盲目选择，注意不要把全部资产都用来支付首付款。

2、选择“靠谱”房源

购房者在看房时一定要选择靠谱房源，尤其是预售房屋，要注意开发商的实力和信誉，以免出现逾期交房和房屋质量问题，使购房者无法顺利入住新房。

3、优先使用公积金贷款

贷款时，可以优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款利率较低，如果购房者使用商业贷款，在签订购房合同后，也可以提取公积金来支付房款或月供。

4、注意个人征信情况

无论公积金贷款还是商业贷款，都要注意保持个人征信良好，因为贷款时，银行会对购房者进行贷款资格审核，如果购房者个人征信出现问题，银行是不会房贷的。所以家里的水、电、煤气费一定要按时交款，信用卡及时交纳。

5、无法按时还款可申请延期

贷款申请通过后，购房者每个月就要按时偿还贷款，如果购房者不能及时偿还，可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

6、提前还款有优劣

有些购房者在积累一定资金后，会考虑提前还贷，但提前还款有优劣。通常还款利息支出都集中在还款初期，所以处于还款初期的借款人提前还款比较划算，不过银行可能会收取一定的违约金。

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为什么千万别抵押房子贷款买二套房？看完你就明白了！

;     有些人想要多购置一些房产，但是手上资金不够，就想着抵押一套再去买第二套，但是这种方式还是有一定的弊端。有用户咨询，说为什么千万别抵押房子贷款买二套房？那么下面就来简单地给大家说一下这个问题。

为什么千万别抵押房子贷款买二套房？

      1、房子抵押贷款流程比较复杂，对于房产也有一定的要求。比如说房龄、房屋面积、市场评估价等都是会影响到审批额度的。

      2、房子抵押贷款的资金只能用于经营或者个人消费使用，是不能再流入房地产的。因此仅从贷款资金用途上来说就不符合规定，很容易被银行监控到，触发风险提示。

      3、增加用户的还款压力。本身房子抵押以后用户就要承担每个月的还款，若是再加上第二套的月供，那么还款压力是非常大的。一旦出现还不上的情况，就会造成逾期，使得用户的信用受损。

      4、如果用户逾期的时间长，比如说超过了3个月，那么可能就会被银行起诉，房子被法院拍卖偿还逾期金额。

      以上就是关于“为什么千万别抵押房子贷款买二套房”的回答，希望看完之后能够觉得会有所帮助。总的来说，房抵本身操作起来就比较复杂，而且即便是下款了贷款资金用途还会受到监管。且用户一旦还不上，那么不仅影响的是个人信用，严重可能房子都会被拍卖掉。

对于该不该贷款买二套房和有必要贷款买第二套房吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。