工业厂房能不能买？

济南贷款买厂房合适吗

现在贷款非常合适。济南农商银行紧紧围绕市委市政府“1+474”工作体系，聚焦工业优化升级和服务实体经济发展重点任务，充分发挥地方金融支撑保障作用，加大对工业产业园区、示范园区、生产基地支持力度，创新推出“工业厂房按揭贷”模式减轻企业购置生产场所的压力，为推动全市实体经济产融结合、新旧动能转换增添活力。截至目前，该行向10户企业发放工业厂房按揭贷款2816万元，投放制造业贷款30.88亿元。

为了优化全市工业产业布局，济南市工业和信息化局制定了《济南市促进工业投资倍增三年行动计划》，推出针对加大企业技术改造支持力度、促进优势产业集群集聚发展、加强工业用地保障、加大融资支持力度等4条政策。济南农商银行紧跟市委市政府发展规划，经过多方调查研究论证，适时研发推出“工业厂房按揭贷款”业务，该产品是支持小微企业购买标准化厂房或办公用房推出的固定资产类融资产品，具有手续简便、还款方式灵活的特点，贷款期限最长可达10年，针对优质企业，贷款金额最高可放宽至购房总价款的70%。小微企业只要支付不低于30-40%的购买首付款项后，剩余款项由银行提供资金支持，小微企业可在10年内分期还款。房屋验收后，交付给企业投入使用，有效解决小微企业因担保弱、回款慢，一次性大额支出而造成的资金周转难题。

位于济南市长清区的“纸男孩”设计智造小镇项目，汇聚国内各大著名包装、工业、文创设计，品牌策划，各类纸制品包装生产企业等构成产业链，是国内品牌包装一体化领跑者。项目建成后将汇集行业30多家纸制品包装制造企业及关联服务企业，满足上千名员工就业，年销售收入超过10亿元，是济南市中小微企业产业园工业类标准厂房项目。济南农商银行历下支行在“百行进万企”活动中，了解到项目存在资金缺口，经过实地考察和研判，快速审查及审批，为该项目办理小微企业产业园工业类标准厂房按揭准入授信6500万元，助力园区顺利启动建设。“能够成功上线建设，离不开济南农商银行的支持，有他们做企业的后盾，也给我们园区今后可持续发展增添了信心。”园区负责人对济南农商银行表示感谢。

济南市产业园区厂房建设在不断升级，为了取得更高层次的标准化厂房高门槛服务准入资格，该行在研发上线业务的同时，借助“政银企”合作形式，发力普惠金融“提质、增量、扩面”，加快企业进驻产业园区、实现产业转型增效。济南农商银行全程参与市工业和信息化局搭建工业标准化厂房服务体系，深入了解综合服务平台功能及流程设计，为工信局审议审批项目流程提出完善网签模块、增加企业融资需求展示、丰富融资功能及赋予金融机构多级账号权限等切实可行的建议，不断完善按揭流程，提高综合服务平台实用性和便捷度。经过该行不懈努力，成功入选济南市标准厂房金融服务库，成为唯一能够参与标准化厂房按揭项目的济南本土金融机构，获取全市54个标准化厂房及15个M0项目清单，为全面支持标准化厂房项目落地奠定基础。

产品推出去，客户迎进门。有了特色信贷产品和客户资源，济南农商银行全面提高服务质效，最大程度为按揭客户提供便利，掀开了全面支持区域经济发展崭新的一页。该行针对济南市新旧动能转换先行区培育产业集群经济发展特色，与天桥区政府签订战略协议，下辖天桥支行发挥市场准入优势，对名单内企业情况逐一分析，迅速组织专业营销团队送“贷”上门，第一时间启动入驻园区企业的对接工作，组织召开业务宣讲会，全覆盖、地毯式走访排摸，了解资金需求，充分发挥电子渠道的优势，开设“阳光办贷”绿色受理审批通道，推出限时办结服务制度，实现以企业办理业务“最多跑一次”的目标，打通金融服务最后一公里。在系列完备的服务措施下，该行率先对接全市建设进度最快的科佳智能装备城项目，了解到集采购、仓储、销售、物流及快修于一体、具有全国影响力的汽车零部件销售公司，济南华智菱汽车配件有限公司购置了园区标准化厂房，根据资金需求情况，为公司办理了标准化厂房按揭贷款413万元，一举解决了“资金瓶颈”，成功破冰企业购置产业园区标准化厂房建设融资业务。

融资成本降下来，综合服务跟上去。随着小微企业转型升级不断加快，不少有贷款经历的企业，对于贷款服务的要求，不再局限于追求低利率，也会将各项财务成本考虑在内，比如还款方式、贷款速度，细微的差别都会造成融资成本有所不同。该行针对园区企业客户需求提供开户核实、贷款考察、手续指导、支付结算等全方位一揽子金融服务，在完善风险防控措施的基础上，由客户自主选择放款账户落地支行，凭借便捷、高效、低成本金融服务，为园区企业提供多层次、多领域、全方位的金融服务。山东佰萃生特殊医学用途配方食品有限公司是标准化“工业厂房按揭贷”又一受益者，该行为企业授信667万元，帮助购置了位于天桥区的融通智能科技园标准化厂房，满足了进驻产业园区生产资金需求。随着“工业厂房按揭贷”在产业园区生产企业中逐渐打响了知名度，该行与辖内8个标准化厂房项目全部实现对接，陆续与旭天标识产业园、时代天工产业园、中建·融通产业园达成合作意向，累计受理按揭需求客户37户，涉及金额1.2亿元，落地发放10户、金额2816万元。此外，该行还为园区各类企业打造“一户一策”专属金融方案，对产品有市场、前景好，符合转型升级要求，但出现资金困难的企业给予扶持。通过采取配套优质服务、简化贷款程序、注重全程监控等系列措施，获得了园区企业的青睐及好评。

今年以来，济南农商银行深入贯彻省联社“以客户为中心”理念，坚持“面向‘三农’、面向小微企业、面向社区家庭”的市场定位，以助力全市打造“大强美富通”现代化国际大都市为宗旨，充分发挥自身服务优势，坚定不移加大信贷供给，缓解民营和小微企业融资难融资贵的难题。截至目前，该行贷款投放总量超过620亿元，贷款总户数5.72万户，较年初增加1.17万户。针对工业企业经营特点和融资需求，在已经基本完备的信贷业务体系基础上，加大产品创新脚步，相继研发出了房抵永续贷、应收账款质押融资、知识产权质押贷款、政府采购贷、科技成果转化贷等系列贷款产品，进一步丰富了支持小微企业生产经营的金融服务工具包。充分利用山东省银税互动融资服务平台、中小企业融资综合信用服务平台和自建宣传媒介，展示针对中小微企业的主推信贷产品。积极对接中企云链，探索供应链融资产品，开发定向保理业务，支持核心企业供应链上游企业。疫情期间，该行提高政治站位,与济南市金融监督管理局等单位共同发布“金融融资纾困计划”，全年组织召开新闻发布会5次，各层级座谈会及对接会160余场。开展“百行进万企”活动，走访对接企业7300户，向110余户企业提供信贷支持、授信金额8.16亿元。聚焦成长期民营和小微企业，向354家首贷小微企业，投放贷款11.58亿元，扎实推动“六稳”工作，落实“六保”任务，为支持全市社会经济发展，优化营商环境，加快资源要素聚集，推进新旧动能转换升级做出积极贡献。

工业用地能贷款吗

有些工业用地不能贷款。

工业用地是企业独立设置的工厂、车间、作坊、生产场地、仓库场地等用地；若工业用地是企业拥有的，就可以申请贷款，但有一定的申请条件，若工业用地是企业租用的、承包的，只有使用权没有所有权，这样的工业用地不能贷款。

土地抵押贷款流程：

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。

2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

扩展资料：

工业用地和建设用地的区别：

1、建设用地与工业用地范围不同。

建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地；工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

2、建设用地与工业用地的地价不同。

工业用地的土地价格低，建设用地的土地价格高。

3、建设用地与工业用地的使用权年限不同。

工业用地的使用年限为30年，建设用地的使用年限为40年。

参考资料来源：百度百科-抵押贷款

参考资料来源：百度百科-土地抵押贷款

购买厂房可以贷款吗？

可以，但是银行个人贷款一般需要抵押物，才能办理贷款。银行个人贷款，就是银行向客户发放的用于合法经营活动所需小额、短期或者长期、大额度资金周转的人民币贷款。个人抵押贷款，是指按《人民共和国物权法》的规定，以借款人或第三人的财产作为抵押物，向自然人发放的贷款。你好，是可以的，

首先，您买的厂房必须是在无抵押状态下才能申请贷款，也就是说您可能需要全款买厂房，然后再向银行申请房产抵押贷款。房产抵押贷款需要的资料有：

（一）借款申请书；（银行提供）

（二）具有法律效力的身份证明材料；（身份证、户口本、结婚证）

（三）贷款人认可的经济收入证明；（每家银行格式不同，需要您先选定银行，再开具收入证明）

（四）房产证；

（五）授权贷款人查询人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；

（六）合法有效的购房合同或协议；（您购买此套住房时的合同）

（七）贷款人要求提供的其他文件或资料。（银行卡流水单、行驶证等其他财产证明）利息一般会上浮10%，也有可能更多，这需要您和银行当面沟通，通过对您资质的审定，来决定您贷款利率的上浮程度。

希望能够帮助到你看你要贷多少了，如果抵押物评估值足够，你的收入来源稳定，还款来源没有问题的话，是没问题的！建议您向银行申请贷款的。贷款额根据企业实际需要确定，另外土地价值评估后可作为贷款担保。贷款额也不会超土地评估价格一半。希望我的回答对您有所帮助。购买二手厂房符合银行二手房按揭条件、征信良好，能做按揭贷款，条件如下：

贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明等。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

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