二手房贷款文件？

买二手房贷款流程和需要的手续?

二手房贷款买卖流程：

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。

2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。

3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。

二手房贷款准备材料：

1、身份证原价及复印件（复印件买方两份；买方一份）

2、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）

3、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）

4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）

5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。

7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份。

扩展资料

1、 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

10、借款人按月还款；

11、 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

参考资料来源 百度百科-二套房贷款

二手房按揭贷款怎么办理

买房 不仅是有钱人的愿望，也是许多不甚阔绰的年轻人和工薪阶层的心愿，因此，买 二手房 便成了他们的最佳选择。其实，买二手房时，还可以通过 按揭贷款 的方式进一步缓解经济压力。那么，具体来说，如何办理 二手房按揭贷款 ，换言之，二手房按揭贷款怎么办理呢?下面将作一个具体的讲述。 一、如何办理二手房按揭贷款 1、 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、 查询 公积金 (如需 公积金贷款 ) 与卖方确定 购房 意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定 房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理 房屋过户 。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 二、二手房按揭贷款怎么办理 二手房贷款 流程如下： 1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料; 2、协助贷款人(买方)签订 银行贷款 文本、交银行初审; 3、协助买卖双方办理交易过户; 4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、 契税 单原件、老土地证原件交给担保公司; 5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批; 6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款; 7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款; 8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和 房屋抵押 手续。将 房产证 、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。 通过上文的介绍，相信大家对“如何办理二手房按揭贷款”以及“二手房按揭贷款怎么办理”的相关内容有了更全面的了解，希望对大家有所帮助。买二手房办贷款时，许多购房者由于缺乏相应的手续而出差错，最终导致与房地产商或者银行的纠纷。为了避免上述情况，建议您在买二手房办贷款前，向 律师 咨询有关情况，或者让律师协助您办理，以确保您的利益不受损失。

二手房贷款担保流程

1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料; 2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审; 3、协助买卖双方办理交易过户; 4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司; 5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批; 6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款; 7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款; 8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和 房屋抵押手续 。将房产证、土地证交买方，将 房屋他项权证 交银行。

买二手房贷款办理流程是怎样的

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随着房价的不断上涨，导致很多朋友都选择购买二手房，而为了缓解自己的买房压力，大多数买房人都会选择按揭贷款买房，那么买二手房贷款办理流程是怎样的呢？下面和小编一起来了解一下吧。\r\n \r\n \r\n\r\n买二手房贷款办理流程是怎样的\r\n \r\n\r\n1、贷款申请\r\n \r\n\r\n买房人购买二手房需要办理住房公积金贷款的话，需要先由贷款人和共同贷款人一起携带贷款资料到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)进行办理，需要在个人贷款受理的窗口填写住房公积金贷款申请审批表。\r\n \r\n\r\n2、贷款审核\r\n \r\n\r\n贷款人申请了贷款以后，管理部的工作人员会根据相关的贷款政策对贷款人的个人信用(含配偶)及材料进行审核，录入表中信息，等到复核合格后，系统就会输出合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。\r\n \r\n \r\n\r\n3、签字\r\n \r\n\r\n二手房的贷款人和共同贷款人在办理好银行还款卡(折)后，需要在上述的文本中签字确认。\r\n \r\n\r\n4、办理担保及抵押\r\n \r\n\r\n二手房的贷款人和共同贷款人一起到担保公司窗口办理担保和房产抵押登记手续。\r\n \r\n \r\n\r\n5、放款\r\n \r\n\r\n贷款人在办理好担保和房产抵押登记的手续以后，还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部就会复核贷款材料，复核合格以后，就会委托银行将贷款资金划入到资金公司账户，贷款人可以凭借自己的身份证原件到委托银行去领取相应回执。\r\n \r\n\r\n6、还款\r\n \r\n\r\n贷款办理下来以后，贷款人每月需要根据贷款合同中约定的期限内偿还每月应该偿还的贷款本金和利息，直到把贷款本金和利息全部还清。在还款期内，贷款人可以修改一次还款的方式，贷款人可以根据自己实际情况和经济能力来选择适合的还款方式。\r\n \r\n \r\n\r\n以上就是关于买二手房贷款办理流程是怎样的的详细介绍，各位想要办理二手房贷款的朋友，可以详细了解一下，然后根据自己的实际情况，准备好相应的资料和证明，选择适合自己的贷款金额和贷款期限进行贷款。

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