贷款买两套房还是全款买一套？

公积金贷款可以买几套房子

公积金贷款最多可以买两套房子，即首套房和二套房，其他情况不可以，当第三套房申请公积金贷款时，公积金中心会拒绝放贷，而且绝大多数城市都不支持三套房贷款。

需要注意的是公积金贷款同时只能用于一套房子，也就是说如果首套房用来公积金贷款的话，二套房要等首套房公积金贷款还完了才可以用公积金贷款。

拓展资料：

公积金能贷款多少

公积金缴存一年(中间没有断缴的情况)之后，可以申请公积金贷款。目前公积金贷款额度的政策是这样的：

1、个人高可贷到40万，有补充公积金的高可贷到50万，夫妻双高可贷60万，其中一方有补充公积金的可以贷到70万;

2、公积金内余额的15倍(购买二手房)，如果购买新房的话，是卡内余额的20倍;

3、公积金贷款额度={【公积金月缴存额度/(个人缴存比例+单位缴存比例)+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款｝*贷款年限。

申请公积金贷款需要什么条件

1、具有xx市常住户口或有效居住证明。

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。

4、在xx市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

7、未到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁)。

8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

一、公积金一生可以用几次

1、首先，我们应该了解什么是第一居所贷款，什么是第二居所贷款，第三居所贷款等等。一个家庭(包括单身人士)只能使用住房公积金贷款两次购买自住住房。

2、如果一个家庭及其配偶在婚前或婚后使用过住房公积金贷款，且两人使用的总次数或其中一人使用的次数达到两次的标准，则不接受第三笔贷款。

3、也就是说，第一次和第二次使用公积金贷款的贷款申请条件不同于商业贷款。如果购房人在首次购房时使用公积金贷款，并且正在偿还抵押贷款。如果您想再次使用公积金贷款，您必须先结清第一套住房的贷款，然后才能再次办理公积金贷款的相关手续。

4、在限购政策尚未出台的背景下，当地居民只能购买两套以家庭为单位的住房，因此购买第三套住房的购房者将被禁止贷款。

二、公积金贷款怎么贷流程：

1、首先咨询当地公积金管理中心，如申请条件、材料准备等。

2、准备材料。如果你符合贷款条件，你首先要准备：销售合同、房款收据、夫妻身份证、夫妻户口簿、结婚证等相关资料。详见当地公积金管理部门的规定；

3、向公积金管理部门提交公积金贷款申请表和材料，并结合材料和申请表对住房公积金进行初审，包括贷款资格、额度期限等。如果初审通过，申请人的资格、贷款金额和贷款期限将获得《抵押物审核评估通知单》的复印件。

4、申请人持此通知书到指定的评估机构评估所购房屋的价值。这里应该指出，经济适用房不需要评估。第五步：持评估机构出具的《评估报告》到公积金中心。如果评估价格与您的贷款金额一致，将会发出《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。第六步：办理担保手续；第七步：签订贷款合同；第八步：到公积金管理中心的银行窗口，在指定日期内转账，收到银行收据。

贷款买二套房怎样最划算？

;     我们都知道，除了第一套房可以贷款购买之外，第二套房也是可以选择贷款购买的。但是，贷款买二套房也是需要交首付款的，每个月偿还本金和利息。很多人都想着，怎样贷款买二套房更省钱。那么，如何让贷款买二套房更加划算呢？

      贷款买二套房如何才能更省钱？大家不妨从这三方面入手：

1、优先考虑公积金贷款

      若购房者缴存了住房公积金，那么买二套房时最好优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款预期年化利率假使上浮10%，也比贷款买房的贷款预期年化利率低得多。

2、选对还款方式

      常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。从节约利息上的角度来看，等额本金还款要省钱一些，不过这种方式的前期还款额较多，借款人的还款压力较大，所以这种还款方式适合收入较高的客户选择。

3、抵押贷款买房

      若购房者名下的首套房为全款房，那么可以将其抵押申请抵押贷款买房，获得款项后再买房，因为二套房贷首付较多，所以借款人能贷到的额度较少，而且二套房贷预期年化利率并不低，或许用房产作抵押获得贷款预期年化利率还要低一些。

      此外，贷款买二套房，借款人还需要提前了解贷款预期年化利率，提前做出合理的还款计划，这样可以避免出现逾期。防止出现还不起贷款，更严重导致征信不良的情况发生。

普通家庭买几套房子合适？信了炒房客的话，现在被坑惨

房子一直以来都是中国人的大事，尤其是刚需，一定要努力买一套房子。随着房价日渐趋于平稳，很多人会有这样的困惑：这一生当中，到底该买几套房子才是合理的家庭资产配置呢？

说到买房，这是每个家庭都会遇到的事情，毕竟房子在中国人的心目中是如此重要。许多人抱怨为什么自己在2015年没有贷款买两套房子，当时就连许多专家都认为，房价只会稳定增长，而不可能大幅上涨，因此错过了过去两年房地产市场繁荣发展的良机，那么， 普通家庭拥有几套房子才合理呢 ？

一、普通家庭拥有几套房子才合理呢？

很多人都这样认为的，当然是房子越多越好了，如果我有几十套房子，那我这辈子都不用工作，我们想一点现实的问题，其实正常的家庭而言，两套房子就足够使用了，很多人买房子，要么是买，要么是买郊区的房子，一个为了自己居住，一个是为了小孩读书。

不管你是买了哪一套房子，都是很合理的，为了小孩以后的读书很方便，买郊区的大房子，是为了自己居住更加舒适，如果只有一套房子，不管是郊区的也罢，是市区的也罢都会很难受，郊区的房子上下班很不便利，孩子可能还不是的原因，不能上重点学校，市区的，可能很破旧，居住在里面却很不舒适，等等都是有可能的。

有人说买更多的房子，不就不需要考虑这些问题了吗？其实不是这样，拥有多套房子也不见得是一件好事，在以后房子越来越多的情况下，拥有多套房产的人，不一定能占有优势，如果日后房产税出台，拥有多大房产的人，可能还要多交很多的税，这对于很多的人而言，是无法承受的，所以房子不是越多越好，够用就好，一个家庭有两套房子就足够了。

二、为什么一定要努力拥有第二套房子？

1、要始终让自己拥有处理自己资产的能力

对于一个家庭来说，如果只有一套房子，虽然他严格意义上确实也是家庭资产，但是以为你始终需要居住，除非真的出现重大家庭变故，不然你是不会处理自己这套家庭资产的。

拥有了第二套房子，虽然说也不一定一定让你卖掉，但是手里拥有这个筹码，你会对行业有更多的思考，面对周期面对波动，个人潜意识的状态以及对未来的判断会更加直观和敏锐。

2、面对人生重大决策的时候敢于下注

其实这个时代的红利并不是房地产，未来更加是如此，但是红利却无处不在，许多人创业的笔资金用的就是第二套房子的钱。而对于普通家庭也是如此，我们不知道大红利什么时候来，以及这个红利到底和自己有没有关系，但是关键是真的来了之后你敢不敢做决定。

3、房子拥有持有租金和变现现金双向现金流

如果你有了第二套房子，你一定会思考到底持有好还是什么时候变现好，这个能力就是企业经营运营的能力。对于你来说不论是租金的变化或者房价的变化，你都可以发现背后的原因然后做出平衡的选择。

三、冬季装修房子有哪些注意事项？

1 、水电改造

其实水电改造是最不受冬天影响的工程，而且又是装修的最开始阶段，所以有一些家庭会选择年前做完水电后停工，然后在第二年开春之后再做后面的装修工程。但是有一点是防水试验的时候如果气温过低的话，即便有一些问题，也很难检验出来，所以要保证防水试验时的室温。

2 、泥工

冬季瓷砖在铺装之前要经过泡水处理，一定要使之水分达到饱和状态。只有这样，粘接时才不会由于瓷砖吸泥浆水导致与水泥粘接不牢固，而出现空鼓、脱落的现象。因为冬天天气太干燥，更易出现这种情况。

3 、木工

木材的热胀冷缩比较明显，冬天要特别留意。门缝不宜太小，以免夏天门发紧，不能开关自如；铺实木地板时，四周要留出2毫米左右的伸缩缝，否则会造成起鼓、悬空现象等等。

4 、油漆工

腻子不可刮太厚，干燥的室内环境会使腻子失水过快，易造成空鼓、开裂、墙面不平等现象。腻子未干透就刷涂料，墙体容易＂出汗＂甚至有大面积开裂现象，需要常开窗通风。油漆的施工环境温度应该在5℃以上。另外由于冬天干的比较慢，会延长工期。

以上文章即是有关于 普通家庭拥有几套房子才合理呢 这个问题的全部分析了，希望能够帮到有需要的朋友们。当然上述条件主要是基于个人经济状况来说的，从自己的生活需要出发，这是影响购房的主要因素。毕竟盲目地贷款买房并不理智，我们需要知道，未来的房价会趋于稳定。

关于贷款买几套房子最好和贷款买两套房还是全款买一套的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。