住房公积金还贷款一年可以取几次？

公积金贷款买房，20年还清，月供多少呢？

你好，要计算月供，就要先知道公积金贷款利率，再了解不同的贷款还款方式：

一、公积金贷款利率

1、首套房

1-5年，2.75%；6-30年，3.25%，基本上是全国统一的。

2、二套房

1-5年，3.025%；6-30年，3.575%，这个结果是在首套房利率基础上上浮10%得出的。

二、贷款还款方式

1、等额本息还款

每月月供相等，但前期贷款本金还的少、利息还的多。

2、等额本金还款

首月月供最多，次月开始，月供随利息的减少而相应减少，每月还款本金相等。

三、具体看看公积金贷款40万贷20年月供多少？

1、假设这是公积金贷款的首套房，贷20年的年利率为3.25%，那么：

等额本息，每月月供=2268.78元；

等额本金，首月月供=2750元，末月月供=1671.18元。

2、假设这是公积金贷款的二套房，贷20年的年利率就为3.575%，那么：

等额本息，每月月供=2335.28元；

等额本金，首月月供=2858.33元，末月月供=1671.63元。

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公积金贷款月供怎么扣款？公积金一生只能用2次吗？

公积金贷款月供怎么扣款？

个人公积金月供每月由系统从还款储蓄卡内扣减，假如办了公积金余额冲抵还款得话，系统软件就会自动扣减公积金余额还款，假如未办得话，往往会扣减还款银行帐户账户余额还款。

公积金贷款还款方法

公积金贷款还款方法分成等额本息还款还款法及等额本金还款还款法二种，借款人在注册贷款的时候可以随意选择其一，选中还款方法后，租期内不能变动。等额本息还款还款法：即借款人每月以相等额度还款贷款利息。

等额本金还款还款法：即借款人每月等额本息还款本钱加本期应还款利息，贷款贷款利息逐月降低，利息总计逐月下降。注：在贷款期限内，符合要求标准，可以办提早一部分还款或一次性申请提前还款贷款。

公积金余额冲抵还款方式

1、月冲。这种方法是能够让大家都按月将个人公积金里的资产从银行取出还贷，换句话说每月存进账户公积金可用于还每月的贷款，如果出现了不够的时候才补足账户余额就能。

2、年冲。年冲就是指你们可以以年为基准，一次性将个人公积金里的账户余额用于冲抵公积金贷款，而且完成了一部分提早还款。但购房者在申请办理组合贷款前提下，借款人必须要先用个人公积金余额偿还公积金贷款本钱后，才能够偿还另一部分的商业贷款。

公积金贷款还款方法

1、假如借款人在申请公积金贷款时，在后续的还款环节中，发现自己公积金余额较很多的话。可以选择应用一次性还款，让公积金帐户资金冲抵贷款的本钱，那样能够减少贷款的利息费用。

2、假如借款人个人公积金里的账户余额偏少得话，在后续还款的过程当中，尽量不要选用提早还款的形式。由于公积金贷款的过程当中，因为优惠年利率，能帮助借款人节省一大部分利息的开支。因而，那样提早还款得话，个人公积金冲抵的还款额度偏少，而自己想要花费的本钱比较多，是很划不来的。

公积金一生只能用2次吗？

依据相关法律法规，公积金贷款一生可以用2次。即第一次买房能用一次，第二次购房能用一次，此外就不会再使用了。假如前两次购房没用公积金贷款，第三次是不能用，公积金贷款只关联前两次。而且假如是以家庭为单位的公积金贷款，也只有2次机遇，即夫妻两人构成家中一起贷款的都作为一次。

第二次公积金贷款需要在第一次公积金贷款结清以后再申请，其实就是同一时间内只有贷一次，还款完成后才可以进行下一次贷款。而且申请办理公积金贷款前持续全额缴存的时间也不得少于6个月，有一些大城市则法律规定不能低于12个月。因此，要想应用公积金贷款，要了解公积金贷款的前提

公积金可不可以每年提取一次偿还商业贷款

公积金可以每年提取一次偿还商业贷款。

商业住房贷款的职工申请提取公积金还贷，流程如下：

1、在当地住房公积金管理中心填写《住房公积金偿还贷款提取申请表》。

2、提供借款合同原件及复印件。

3、银行出具的前12个月的还款明细表，需加盖银行公章。

4、房管部门备案的购房合同原件，二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件。

5、职工身份证原件及复印件，住房公积金卡。

持上述资料到当地住房公积金管理中心办理提取业务。

住房公积金是专款专用的基金，主要用于购房支出。一次性付款买房后一年内可提取1次，贷款购房在还款期内每年都可提取1次，即使出国定居、退休等情况也可提取。

以下几种主要提取方式的情况：

1、还商业贷款每年可提取1次。用商业贷款购买住房的，可以提前住房公积金还贷款，一年可以提取1次，每次可以提前上年度的还贷金额。

2、还自住房贷款每年可提取1次。偿还自住住房购房贷款提取住房公积金的，每年办理1次转账提取，提取金额不得超过一年内需偿还的购房贷款本息。

3、支付房租每年可提取1次。经公积金中心审核无自有住房，支付自住住房房租提取住房公积金的，每年提取1次，提取金额不得超过一年的房租费用。

4、建造、翻修、大修自住住房只能一次性提取。建造、翻修、大修自住住房提取住房公积金的，只能一次性提取有效文件批准当月之前的住房公积金存储余额，且不得超过建造、翻修、大修自住住房的费用。

《住房公积金管理条例》第二十四条 职工偿还购房贷款本息的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。

住房公积金贷款买房后什么时候还款

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，具体信息请您详询中行当地营业网点，或者公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

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