买新房贷款可以延期吗？

买房交了首付后最迟什么时候办贷款，有规定吗？

根据房管局发布的规定，如果是购买了房子，那么在缴纳了首付款以后，必须在3个月以后办理贷款手续的，否则会有罚款。

首付过了，贷款拖一年在办可不可以？

不可以的，交完首付后最晚在半个月内去申请办理贷款。通常向银行申请房贷，需要进行审核，时间会比较长，从申请到获批再到房款大概需要一个月左右时间，具体的时间也可以在申请时与银行工作人员咨询清楚。

如果有特殊原因不能马上去贷款，那么要清楚贷款不能办下来的原因在谁？合同中是如何约定的？如果贷款是你自己办理，办不下来的原因在你，那开发商是没有责任的，只能要求你支付全部房款；如果开发商在合同中承诺由他们办理贷款，那责任就在开发商，你们不需要承担违约责任。如果是开发商责任，建议你们与开发商协商，协商不成再去咨询律师走法律途径。

如果因为个人征信问题贷款下不来，可以申请退房，要和开发商协商。退房涉及合同解除，征信问题也属于合同履行过程中的重大因素，征信失败会给买方履行合同的能力造成重大影响很可能导致合同目的不能实现，继续履行合同可能给买方导致巨大负担，继续履行有可能是不公平的，因此可以构成合同解除，要求退房的事由。买受人的个人原因的话是需要根据合同履行违约金的赔付。违约金赔付的话一般金额比较大得不偿失，也可以通过其他途径解决问题：

若已经交付了定金，因征信问题无法贷款，开发商是有权利解除合同并没收定金的。那么你应当从产生征信问题的银行那里想办法，让银行给你出具征信证明，证明你无恶意欠款行为或者消除不良征信纪录，然后再向银行贷款，就没有问题了；

如果银行不出具证明或者不消除记录，那么你就这样办，一是你更换贷款人，以其他征信良好的人的名义来贷款，再将房屋做个赠与公证，把产权公证到你名下。二是你提供抵押物，如用父母或其它亲戚的房屋做担保。这样房子你还是能够成功购买。

如果以上办法都不行，那么你就只有向开发商这边求救了，跟他们商量一下，将此套房转卖他人或者归还定金，开发商主要还是一销售为目的，如果房屋能够尽快卖出，也不会为难你的。

买房子只签署了购房合同，能拖延几个月再办理公积金贷款手续吗

视情况而定。那需要和开发商协商进行了，因为有的开发商要求购房人在签署购房合同以后的20个工作日之内就要办完贷款。商贷的办理一般五六个工作日就可以完成，而公积金贷款一般需要十五个工作日才可以放款。

法律分析

办理贷款的时间和签订合同的时间配套的，如果现在买的是期房，不是现房。在签订合同以后，就应该办理公积金贷款了；而且公积金贷款不像商业贷款，只要手续满足，很快可以放宽，公积金贷款的话，自己至少要全额还半年的贷款，等待公积金审核中心的审批手续，一般是半年以后，才可以使用公积金的。交首付后，拖延办理公积金贷款的时间：需要结合与开发商或原业主签署的购房合同，购房合同内应该有要求在具体时间内办完贷款审批或交齐房屋尾款。如果是一手楼盘，这个就等开发商通知就可以。如果是二手房，签完购房合同，就随时可以去办理贷款，最迟多久要看买卖双方在购房合同里有没有约束，要是只是短时间内没有空，这个可以互相商量，要是没有什么情况就尽快办理，现在政策不稳定，越快办越好，其实办理贷款的时间银行没有要求，就看买卖双方的。公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的袭住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资2113金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；借款人每月有固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同。

法律依据

《住房公积金管理条例》

第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

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