明年不许贷款买房了吗?
房地产贷款比例上限调整为40%,个人住房贷款的上限为32.5%。其他相对小型一点的银行,对于房地产贷款与个人住房贷款的上限,都会逐级降低。就是说越小的银行越不能够把钱都贷到房子上面,不管是开发商还是个人。很多朋友很气愤地说,干脆买卖房子都不让贷款,那多好。也不用担心房子烂尾了,也不用担心有人炒房了。不过朋友们咱们仔细想一想,对于当今的房价来说,如果不让贷款,其实咱们大多数的老百姓更买不起房子了,毕竟很多人是要结婚,小孩子上学上户口。彻底杜绝房地产贷款,确实也有很大的弊端。
所以咱们国家这一招其实挺好用的,让银行减少贷款的比例,让很多人贷不了款。想贷款必须排队。之前贷款的人把钱还到银行之后,银行才可以把新的钱贷出去。就跟咱们坐公交车差不多,公交车上面的空间是固定的,别管是站票还是坐票,反正坐满了之后就上不去人了。想要上人肯定要有人到站之后,先下车,才能有人上车。银行贷款这次调整,也有类似的效果。所以2021年元旦过后,想从银行贷款买房子,审批的时间可能就要拉长了。房贷批不下来。房价想暴涨可能性就非常小了。因为炒房者想要全款去买房,炒房,可能性非常非常小,而且风险极高。毕竟咱们国内一线城市大部分都有限售,限购,落户等等多种手段限制房价飙升。
2021年再加上银行减少贷款。其主要目的也是想让,真正刚需住房的朋友们,买得上房子,不能让优质城市的房产,都落入到炒房客的手里。所以炒房在未来的时间里,会越来越危险。因为银行贷不贷款,贷款利率是多少?直接就可以影响到,任何一个城市的房价的涨跌,如果银行逐渐地只针对新房放开贷款,而二手房交易取消贷款,或者大幅度提高贷款利率,都是有可能的。这并不是乱猜测,因为现在很多城市,二套房的银行贷款利率,已经高于一套房了。
银行取消房贷是真的吗
不知道你指的银行取消房贷是个人的房贷还是银行的房贷业务?
我们先来看下银行取消个人房贷的影响
银行取消个人房贷可能有两种情况,一种是你刚申请贷款批下来被取消了,这种情况可能是银行发现了你一些不符合条件的地方,比如首付贷违规等。如果是这种情况那就没办法,要么你全款买房,要么不买房。
还有一种情况可能是你已经还房贷一段时间,但是突然停止不还房贷,而且连续三个月以上不还,在银行催收之下也不还,那这种情况银行可能会取消你的贷款,提前把贷款收回。这个情况下,要么你自己凑钱把剩余的房贷还清把房子留下,要么坐等法院把你房子拍卖用于偿还银行贷款,然后房子就没有了。
我们再来看下如果银行取消房贷业务的影响
如果是个别银行取消房贷业务,那对市场基本没有多大的影响。比如目前就有不少银行停止了房贷业务。
但是如果全部银行或者大部分银行停止房贷业务,那将会引发系统性的风险,甚至有引发经济经济危机的可能,具体影响如下:
1、买房人减少,房价下降
普通人不能申请房贷,只能全款买房,那买房的人将会大幅减少,就连炒房客也没有存活的空间,到时房价会大幅降低。
2、房地产开发将大幅减少
没有房贷大部分人都买不起房,开发商建再多的房子也卖不出去,所以开发的热情将大幅降低。
3、地方财政将大幅减少
目前大部分城市的财政收入30%以上来自土地拍卖收入,如果楼市低迷,开发商拿地减少,那地方政府的收入将减少很多。
4、经济发展缓慢甚至停滞或倒退
房地产目前是我国的支柱产业之一,它可以带动很多产业的发展,上游有钢筋、水泥、建筑、建材、五金、设备、银行、信托等行业;下游有家具、电器、装修、水电等行业,一旦房地产市场萎缩,那这些行业都会有影响,如果跟房地产有关的上下游产业停滞,那经济发展将会大打折扣。
5、失业人员增多
房地产牵连的行业比较多,如果没有房贷,购房人减少,地产开发减少,相关产业不景气,那肯定会有很多人失业。
所以房贷看着是简单的借钱,实际上的影响牵一发而动全身,因为房地产涉及的面太广,所以银行不可能把房贷业务停止。
2025年不能贷款买房了?
不会
不会。根据国家相关规定,购房可以从银行获得贷款,进行按揭购房。目前中国并没有规定,从什么时候开始取消购房贷款,所以2025年以后房子不能贷款的说法是不成立的。
国家会取消房贷吗
基本不会。
第一,没了房贷只能全款买房,交易量将会“断崖式”下跌,楼市资金链极有可能断裂,导致大批中小房企倒闭破产。
第二,买不起房子,只能租房需求量激增必然导致房租上涨,想租到合适的房子将会更难。
第三,就是一线城市更受欢迎,白天到经济中心工作赚钱,下班回到小县城定居休息,而收入较低的人则回家乡发展,总之很有可能是一场灾难。
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