借款人偿还住房贷款的月支出可达到其月收入的70%？

住房贷款怎么还 四种还贷方式大PK

目前，银行的主要贷款方式有商业银行贷款和公积金贷款，提供的房贷还款方式有：固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款等方式。面对这些还贷方式，你会选择哪种呢？

目前，银行的主要 贷款方式 有商业 银行贷款 和 公积金贷款 ，提供的 房贷还款 方式有： 固定利率 还款、 等额本金还款 、 等额本息还款 等方式。面对这些还贷方式，您会选择哪种呢？本文为您介绍了固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款等4种还贷方式的优缺点等相关知识，希望对您有所帮助。

一、固定利率还款

一般住房借款人与银行签订的 房贷合同 利率都是浮动性的，随着央行每一次加息，利率也跟着上涨，借贷人的 月供 就要相应的增加。固定利率还房贷是指在签订贷款合同时，即设定好固定的利率，不管贷款期内利率如何变动，借贷人都按照固定的利率支付 利息 。固定利率还贷房贷的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。

优点：

利率风险小，不随银行加息、物价或其他因素变化而调整。

缺点：

如遇银行利率下调政策，借款人还是要按签订的固定利率支付利息，可能需要多支付还款额。

适用人群：

投资者具备一定抗风险能力，对预期升息能做出合理判断人群。

推荐指数：☆☆☆☆

二、等额本息还款

贷款的本金和利息总和采用按月等额的还款方式。借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。

优点：

每月还款额固定不变，便于购房者安排资金支出。

缺点：

总体支出利息较多，利息总支出几乎是所有还款方式中的。

适用人群：

现期收入少且稳定的人群，例如刚开始工作的年轻人、稳定收入的公职人员。

推荐指数：☆☆☆☆☆

三、等额本金还款

借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。

贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。使用本方法，借款人在开始还贷时，每月还款额比等额本息还款要高，负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

优点：

可以节省大量利息支出。

缺点：

还款开始阶段月供较高。

适用人群：

当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人（如面临退休人士、企业 高层 、金领等），或当前经济实力较好，极有可能 提前还款 的购房者。

推荐指数：☆☆☆☆☆

四、公积金自由还款

住房贷款职工在售房单位签订 购房合同 或协议后，可向 住房公积金管理中心 提出贷款申请。符合 贷款条件 的，填写申请表和借款合同，经住房公积金管理中心审批后，由中心委托的贷款银行放款。

公积金贷款可设定每月的还款额，只要月还款额不低于设置的还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款， 提前还贷 剩余年限的利息不用支付。自由还款是公积金贷款独有的还款方式，与普遍的还款方式相比，公积金还款方式更为灵活。

优点：

每月可自由还款，还款方式灵活便捷。

缺点：

因还款额通过低于正常的还款月供，导致最后一期还款压力较大。

适用人群：

符合贷款条件的 公积金缴存 职工。

推荐指数：☆☆☆☆☆

每种还款方式都是根据借贷人的经济状况不同而设定的。有的还款方式归还本金的时间快，有的则比较持久，所以导致不同的还款方式所付出的总利息不同。而银行提供所有的还贷方式是为了满足收入情况不同的各类型人士的需求。

购房者在选择贷款时应先把握好自己的经济状况，把握对未来的收入预测，合理设定还款期限，采用最合适的方式来办理住房贷款。

个人住房贷款 可以提前还清吗？

房贷可以一次性提前还清，一次性提前还清房贷的程序如下:

一、查看借款合同中关于提前还款的要求，注意提前还款是否需要支付一定的违约金。

二、致电贷款银行询问提前还款的申请时间及还款额偏低等情况。

三、按银行要求亲自到有关部门申请提前还款。

四。借款人需要携带相关证件到借款银行办理提前还款的相关手续。

提交预付款申请表，并将预付款存入柜台。

[扩展信息]

一、按揭的基本介绍

抵押，也称房屋抵押。抵押是指买受人向银行提出的住房抵押贷款申请，身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文件。，必须提交。银行审查合格后，承诺向买受人发放贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入卖方单位在银行的账户。抵押贷款的参与主体，包括提供信贷资金的商业银行、最终购买房产的购房者、产权人(包括开发商/二手房业主)，在申请贷款时也需要评估公司、抵押担保公司的参与。

房地产担保公司北京万财联合投资管理有限公司发布的统计数据显示，2010年底，按揭贷款使用率在国内主要一线城市已经达到较高水平。在购房按揭贷款方面，贷款比例达到了70%以上。而且近年来越来越多的居民用自己或亲戚的房产申请抵押贷款，盘活房产。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

二。申请材料

1.借款人的有效身份证和户口簿。

2.婚姻状况证明。未婚者需提供未婚证明，离婚者需出具法院民事调解书或离婚证(注明离婚后未再婚)。

3.已婚的，需提供配偶有效身份证、户口簿、结婚证。

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税证明为当地)。

5.房产的产权证。

6.担保人(需要提供身份证、户口本等。).

等额本金10年还款技巧有哪些？提前还房屋贷款需要什么手续？

等额本金还款10年还贷技巧是什么？

等额本息的还贷方法，本身就是掌握好提前还贷的时间也。由于等额本金还款在预估住房贷款月供时，早期关键优先选择偿还是指本钱，因而借款人压力也非常大。在这种情况下，借款人能选在贷款的期限前5年挑选提前还贷，此刻可省比较多的房贷利率。

由于住房贷款本钱减少了，那样房贷的贷款利息也就少了。假如借款人考虑在还款时间超了1/3以后挑选提前还贷，那在本钱早已还了很多的情形下，借款人可以节省的年息十分有限的，权益就难以更大化了。假如借款人挑选提前偿还所有贷款得话，那样留意最好是在还款满3年以后在提前偿还所有贷款。

由于按照相关规定，假如还款时长并没有满3年的情况下，许多金融机构会扣除违约金的。违约金计算出来，是比贷款高利息上很多的。提议借款人还可以在免收违约金的情况下提前还贷。这样就可以有效保证利润最大化，节约出去一笔不低的资产。

提前还贷后都有哪些办理手续需要办理呢?

1、消除房产抵押

有着详细产权年限。借款人要带上房屋产权证，贷款结清证明和质押在机构的他项权利证去各个区相应申请办理解抵押。这样自己房产才能够说完全就是属于自己资产。

买房者带上房屋权属证书(正本)、他项权利证(正本)、被告方身份证件(原件和复印件1份)、质权人开具的注销抵押登记证明(正本)、预告登记申请表格材料等到房管局相匹配窗口办理就可以。

2、申请办理退保手续

在借款人提前偿还所有贷款后，原住房贷款房子保单这时也提前停止。按有关规定，借款人可带上保单原件和提前结清贷款证实，到保险公司理赔按月退回提前缴的保险费用。

提前结清贷款退回保险费，须依据原购房子是期房或是预售房、预售房的购买保险费具体限期(半年左右预售房的购买保险限期一般是将贷款期限再减掉1年计算)、原一次性缴纳保费银行贴现率与心算指数等多种因素，其计算公式：提前结清贷款退回保险费=已交保险费在提前偿还后的折现率-提前偿还前占有保险费在提前偿还后的折现率。

3、申请退税办理手续

当你购买商品房时，应先可免税的家庭主要成员所有做为房地产业产权人载入房屋买卖合同，而且在签署合同、付款购房款后即申请办理“买房者所缴个人所得税税基抵税”申请办理，获得个人的“税款通用性缴款书”。提前偿还所有住宅贷款后，就可以获得房地产证，需在办理房地产业支配权证实后6个月内，前去税务机关申请退税办理手续。

假如提前还贷，先查询贷款协议中相关提前还贷的需求，留意提前还贷是不是须交一定的合同违约金，随后递交提前还贷申请办理，再偿还剩下贷款。提前还贷后，必须解押。

借款人在获得住房贷款后贷款期限在一年以上的可采用什么每月偿还

借款人在获得住房贷款后贷款期限在一年以上的可采用按月等额本息还款法和按月等额本金还款法每月偿还。根据查询相关信息显示按月等额本息还款法，贷款期限在一年以上，借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，按月等额本金还款法，贷款期限在一年以上，借款人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

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