按揭转抵押有什么优缺点？

房贷按揭转抵押贷，划算不划算？

将抵押贷款转化为抵押贷款。企业商业贷款是疫情期间的专项贷款，贷款总额较小。银行基本上不愿意做这项工作；如果你想借钱，你需要找一个中介，这需要一部分手续费。企业商业贷款的低息期不会很长。通常为1年、3年或10年。一般来说，先支付利息，然后支付资本。

只付了利息，但本金还是没变。然而，住房贷款将需要20或30年。住房贷款转为商业贷款后，还需要找到下一家可以贷款给你的银行。这样，一轮之后，你需要找到十家银行来代替你。一旦情况发生变化，你就会变得更加被动。抵押是指持有房地产权证，即房屋已全部付清。如果你使用自己的资金，还钱是可以的。如果你借钱偿还，你可能还需要支付短期利息和费用。

购房人以所购住房作为抵押，由所购住房的房地产开发企业担保的个人住房贷款。抵押贷款是指买受人以预购房屋为抵押向银行取得贷款，买受人按照抵押合同约定的还款方式和期限分期向银行支付；银行按一定利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收回该房屋。抵押品一般易于保存、不易磨损、易于出售，如证券、票据、股票、房地产等。贷款到期后，如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权拍卖抵押品，并用拍卖所得偿还贷款。

拍卖所得偿还的贷款余额应当返还借款人。拍卖金不足清偿的，借款人应当继续清偿。抵押贷款在分期付款的基础上，解决了短期内筹集大量资金的困难，并将大量资金分解为长期小额资金偿还贷款。按揭贷款的首付金额不多，还款期长。有限的资金可用于多项投资。借款就是向银行借款，所以银行自然关心房地产项目的质量。除了自我审查外，银行还将审查开发商，为您进行检查，提高购房安全性。

房贷转抵押贷是否划算？

先看需求，房子有没有升值，我们有没有资金需求。 如果房子升值了，还有空间，我们自己又需要资金，是可以的。 其次，看成本。 原来的利率是多少，无论是抵押贷款还是商业贷款，如果总成本低于原来的，绝对划算。

如果是抵押贷款，一般转的时候，一个月的还款金额在3至5万左右，如果你原来的还款额是10万，还款期间有两年的话，转的话就是比较划算，抵押贷款的风险会比较大，不过如果是抵押贷款的话，相对来说，利率要低很多。抵押贷是不需要抵押物的，而且贷款额度也是有限的，但是抵押贷款的话，在不需要抵押物的情况下，也是可以贷到款的，但是需要抵押人提供一些相关的材料。

因为只有抵押人提供了相关的证明文件来证明自己的房子和贷款的事实，抵押的人才能够拿到贷款，而且如果抵押的人没有提供房产的话，抵押合同是不会生效的。如果我们的房子还没卖掉，没有抵押，那么也是可以申请抵押贷款的，只是需要提供相关的证明文件，这样对于我们来说会比较方便，但是在申请抵押贷款的时候，是需要我们先提供房子的相关证明，然后才能够申请抵押贷款的。

所以如果我们的购房合同还没有解除的话，那么也是可以申请银行房贷的，只是需要我们提供房产的相关证明文件，如果我们有了还款能力的话，银行会给我们贷款的。如果我们的经济不是很紧张的话，建议大家还是不要在房子还没有被抵押之前买房，一旦房子被抵押了，那么就很难从银行的房贷中再获得贷款了。抵押贷还是房贷，一般利率都是上浮20%。如果资金不足还贷款一定要选择最低还款额，这样就可以有更多的钱去投资。另外，有些银行规定，在银行贷款时，如果房屋抵押物被拍卖，抵押物的价格将会上涨，贷款人有权将自己的抵押物拍卖，使价格上涨。

把房贷还清再抵押贷款划算吗？

不划算，按揭购房的房贷利率很低，如果是还清后再做房产抵押的话，房贷利率是要上浮一部分的，不是太划算。

扩展资料：

1、以还清房子贷款，然后以房抵押的方式贷款，这种方式只适用于商业贷款，不适用于公积金贷款。

2、如果以房抵押贷款，首先要还清房贷，这就需要去筹集资金来先周转，然后再去银行抵押贷款。所以在筹集资金对普通家庭来说也是一个大难题，还有抵押贷款的第12个月需要偿还本金，在下一年再贷出来，所以最后一个月需要准备本金来还贷。

3、这种方式适用于房贷余额不是特别大，自己有能力在两三年内还清，还是非常适用操作的。如果在急需要用钱的时候，也可以暂时的周转，利息还是非常划算的。房子只能抵押一次，所以要想贷款，需要先还清之前的贷款。

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