闵行抵押中心？

上海市闵行区房产证74个平米新房子可不可以贷款？

坐标上海

可以办理！

银行抵押贷款产品主要看两个方面:一、抵押物；二、贷款人；

抵押物

主要看房龄、面积、总价、区域四个维度，但是无论这四个维度是什么条件，都是只办理抵押贷款的，唯一的要求就是抵押物必须要能正常交易。

而且单从这四个维度也无法判定利息高低，也没有具体标准说房龄高、面积小、总价低的就一定利息高，是需要结合贷款人条件才能确认。

贷款人

从征信、企业、年龄、司法、四个维度进行判断。

征信:逾期要控制在连三累六，否者融资成本就是提高。

企业:分为有经营痕迹、无经营痕迹、持有时间，三个重要因素，现在最低标准是过户一家注册1年以上的公司。

年龄:贷款人年龄是18-65岁，抵押人是1-80岁，贷款年龄25岁以下，没有足够收入都需要父母担保。

司法:名下有被告经济纠纷案件，即使结清也无法办理，其他案件结清之后可正常办理。

只要没有出现我在上面明确指出无法办理情况，都是可正常受理，具体利息需要根据综合条件判定。

建行闵行支行注销抵押贷款需要什么材料

注销抵押贷款所需材料：

①房地产其他权利证明（他证），

②注销抵押登记的申请书，

③银行给出的委托书，

④银行营业执照复印件，

⑤客户已还清贷款的证明，

⑥保险单正本（若是提前还贷，可以凭这个去退保费），

⑦客户已还清公积金贷款的逐月清单（要给住房置业担保公司的），

⑧银行法人代表身份证复印件。

注销抵押贷款办理流程：

1、还清贷款后，借款人到银行领取《房产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等相关资料;

2、携带本人有效身份证、房产证、土地证以及上述资料，到原抵押登记部门办理抵押注销手续;

3、工作人员对抵押注销申请资料进行审核，审核无误后将当场办理注销手续。

注销手续办完后，将把房产证、土地证归还借款人，另外的注销资料将收存。

闵行汽车抵押不押车贷款咨询

抵押贷款的贷款条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件。

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