房子商业贷款如何转公积金贷款？

商业贷款如何转住房公积金贷款

商业贷款转住房公积金贷款操作步骤：1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择。2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

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商贷怎么转公积金贷款

要将商业贷款转为公积金贷款的话，客户向当地住房公积金管理中心提出申请，提交身份证、所购房屋的所有权证、原商贷合同、原商贷还款明细及截止转公积金贷款申请日的原商贷余额和剩余期限的证明等等资料。

之后公积金管理中心会根据客户提供的资料进行审批，对客户资信、房产评估等进行综合评估。若审批通过，客户再去网点签订贷款合同，补齐转贷后与原商贷余额的差额部分并注销原抵押，重新办理抵押登记、公证。

接下来就进入放款环节了，客户只要耐心等待款项发放到账，然后按照合同约定的还款计划按时逐期还款即可。

大家需要注意，要想成功办理商转公业务，那必须在当地缴存有住房公积金且连续按时足额缴存公积金满6个月，以及原商贷按时还款满一年才行。

商贷转公积金贷款怎么办理？

商贷转公积金贷款办理步骤如下：

1、联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”申请；

2、根据要求，提供转贷所需的资料，包括转贷人身份证、单身证明（有结婚的要提供结婚证、及配偶身份证）、还款银行卡、户口本、商贷合同、房产评估证明等；

3、贷款银行对转贷人资料审查核实后，报给当地资金中心进行审批；

4、待审核通过，转贷人与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》；

5、转贷人结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内；

6、当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款，至此商贷转公积金贷款步骤完整。

扩展资料：

公积金贷款流程：

关于公积金贷款流程，主要如下：

1.客户在房地产开发商处选好房子，双方签订好购房协议，客户支付首付款给开发商。

2.备好身份证、当地有效居留身份证明（比如户口本）、首付款收据、收入证明（比如银行流水、工资单）等等相关资料到当地住房公积金管理中心网点找工作人员提出贷款申请，并领取申请表进行填写，然后将表格连同资料一并提交上去。

3.住房公积金管理中心针对客户提供的资料信息展开审核，以及评估机构会上门评估客户所购房屋价值。

4.审批、评估结束，出具审批结果和评估报告书并通知客户，若审核通过，会核定贷款金额。

5.收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。

6.委托发放贷款资金（一般先放款至客户名下银行卡里，然后系统会立马拨付至开发商指定账户当中）。

公积金贷款条件：

1、办理公积金贷款的借款人需要拥有完全民事行为能力，并且持有有效的身份证件才能进行业务办理；

2、借款人配偶双方信用无不良记录，符合国家审核标准；

3、有稳定的收入来源和按时还款的意愿与能力；

4、真实购房行为，购房行为发生在一年内且房屋出处明了、手续齐全合乎国家标准且无任何法律纠纷；

5、没有还未还清的其它公积金贷款;

6、所购住房将会变成机构的抵押条件，或以国家认可的方式提供担保。

商贷如何转公积金贷款

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。

一、商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

1、符合本市住房公积金贷款申请条件；

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；

3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、未申请过住房公积金贷款的。　

二、商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：

1、购房合同原件；

2、税务部门出具的购房发票原件；

3、《房屋所有权证》及《土地证》原件；

4、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；

5、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；

6、户口簿原件；

7、银行结清证明及还款凭证原件；

8、与银行签订的《借款合同》原件。

扩展资料：

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款

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