南京二手房银行贷款？

南京二手房贷款政策

一般贷款年龄是有一定的限制的，但是只要在限制之内，都是可以办理贷款的。

二手房按揭贷款申请条件

（1） 借款人合法的身份证件;

（2） 借款人经济收入证明或职业证明;

（3） 借款人家庭户口登记簿;

（4） 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

（5） 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

（6） 所购二手房的房产权利证明;

（7） 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

（8） 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

（9） 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

（10） 贷款人要求提供的其他文件或资料。

法律依据:

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

关于南京买二手房贷款问题？

1）.最低首付是4成，虽然是你的首套房但是2手房银行最多只放6成贷款。不过我对公积金贷款和商业贷款组合这种方式不是很清楚，只能说如果是纯粹商业贷款的话最多只能放6成。并且批准贷款之前需要有评估公司去评估价格，评估出来的价格和你实际的85万相比较取较低的值的6成来决定贷款数目。评估公司的费用一般是买家承担，目前均价在1000左右。

2）.是否能贷款51万不是看你是一个人还是几个人，而是看你的工资证明或者叫做收入证明。一般收入证明上开具的数字最好是你每月需要还款数字的3倍或者3倍以上。

3）. 缴税的税额名目较多，大额部分主要是在营业税，契税和个人所得税上，其他如印花税等等相对来说是几百几十的小额。虽然一些税额是属于卖方缴纳，但是现在购买二手房是基本都是卖家实收房款，其他所有税费开销等都是买方缴纳。大额部分的缴税取决于你要买的房子的房产证或者契税发票上的日期是否满五年，任何一项满五年即可免交营业税，否则是140平方以下的收房款总价的5.6%。南京房子贵，估计你买的可能是140以下的，所以就不对140以上的情况作说明了。个人所得税顾名思义就是卖主当初买房到如今卖房赚得的钱的税款，是在房款全额的1%和买卖差额的20%之间取较大值收取。你是首套房，契税是房款总额x1%（90平以下）；房款总额x1.5%（90-144平），144平以上的房款总额x4%. 需要说明的是房款总额的问题，在办理过户手续的时候买卖双方需要填写的表格里有房款总额这一项，为了少缴税费这一项可以不写你实际的付款总额。比如说你实际付房款85万，为了少缴税费你可以在这里填少一点比如70万，等你把所有表格填完交给办事员后，他会在电脑中输入相关资料，电脑会根据本地的一些实际资料评估该房产的价格，然后在评估出的价格和你填写的表格中的价格中取较高的那个计算税费（就是上面提到的那些营业税啊，契税什么的）。当然表格交上去就不能重新改过了。

本人最近刚以贷款的方式买了2手房，没有通过中介，所有程序自己跑下来。如果你是通过中介买房子的话，可以无视所有，只要等着他们通知你干什么就去就行了。

本人在广东，各地情况可能有所差别，所说供你参考，希望可以帮到你！

二手房贷款好贷吗?

如果符合条件，好贷。二手房贷款是否好贷，主要还是看你是否符合贷款条件，如果我们本身符合贷款条件，那么贷款其实也是比较简单的步骤，并不算是特别的多。 比如说在办理贷款的时候，我们本身需要有一个稳定的收入，而且我们自己的年龄要超过18周岁，另外我们的征信报告不能有任何的问题。 办理贷款的时候，我们需要先去银行填写一个贷款申请，然后由银行来审核这些材料，最后会和我们签订合约。

拓展资料：

一、二手房商业贷款好办理吗

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

二、二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：

1.身份证明资料：身份证、军官证等;

2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等 ;

3.用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可)。

4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种)：

1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明;

2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。

包括但不限于：

①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;

②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;

③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。

3)我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明;

4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况;若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

2021年南京二手房商贷放款大约用多久？

放款的时间需要根据银行的审批流程而定。

因为现在很多银行对用户的个人住房贷款申请要求比较严格，所以审批的时候会花更多的时间。对于那些个人征信不好的用户来讲，银行可能会终止向这些用户放款。关于你问的这个问题，我会从以下几点做详细解答。

一、目前二手房放款的速度一般比较慢。

我不知道你有没有看相关新闻，目前全国各地已经出台了很多房地产措施。很多地方在打击炒房的行为，并且严格管控个人住房贷款申请，银行也在积极配合相关工作。有些地方目前已经出台了二手房的贷款措施，进一步提高二手房的贷款门槛，甚至有些地方已经终止了二手房贷款。也正是因为这个原因，目前很多地方的二手房放款速度比较慢，你在申请贷款的时候需要走更长的流程。

二、银行需要对你的资质做出综合审查。

这个道理非常简单，因为目前银行用于二手房放款的额度本来就很低，并不能保证所有人都能申请到个人住房贷款。为了进一步确保金融风险的问题，银行会向申请房贷的用户作出综合审查，并且力度比以前还要严格。银行会综合审核你的个人征信和偿还能力，通过这两个指标来决定是否放款。

三、银行放款的时间一般为3个工作日到7个工作日。

如果你是一名个人征信记录和还款能力良好的用户，并且已经通过了银行审核，银行一般会在3个工作日到7个工作日之间放款。不同的银行可能会有不同的放款时间，如果你有不明白的地方，可以直接向银行的工作人员联系。如果你的贷款申请已经批下来了，银行的工作人员可以帮你查到贷款的放款进度。

综上所述，希望这个回答可以帮助到你。

对于南京二手房贷款难么和南京二手房银行贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。