房贷利率怎么算的计算方法
房贷利息的计算公式为:利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
一、等额本息计算公式:计算原则,银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
二、等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
贷款购房主要有以下几种:
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)。
2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。
一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。
具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
房屋贷款利率怎么计算
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如今购买住房通常都是用贷款的方式,因为这样的话能够降低购房者购买房子的压力,先付了首付就可以住上房子。那么,下面小编就来为大家介绍下房屋贷款利率怎么计算,以供大家参考!
一、房屋贷款利率怎么计算
房子贷款的利息是按照还款的时间、利息率、还款时间来计算的。首先,应该算出1万元需要还多少钱的利息,而后在乘以贷款的额度,这样就能算出1年需要还的利息了,最后乘以年数就可以了。譬如月利息是0.018,借款5万元,分3年还款,那么3年需要还银行32400元,平均算下来,每个月连本带利需要还银行1733元。
二、买房贷款怎样划算
1、房贷跳槽
所说的房贷跳槽指的是“转按揭”,是由新贷款银行协助客户寻找担保公司,还完原贷款银行的钱,之后重新在新贷款行办理贷款。若是当下所在的银行不可以给7折房贷利率优惠,就完全能房贷跳槽,找寻实惠的银行。
2、按月调息
按月调息的方式,2006年开始,很多商业银行推行固定利率房贷业务。因为固定利率推行的时候,还处于在利率上升通道,因此在设计时比同期浮动利率稍高,只要央行加一次息,它就马上呈现出来。可是如果降息,选择它的购房者就吃亏了。
3、公积金转账还贷
公积金转账还贷的方式,在请求购房组合贷款时,一方面尽可能用公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,减少每月公积金的还款额,缩短商业贷款年限,在家庭经济能承受范围内尽量提高每月商业贷款的还款额。
总结:以上就是小编介绍的房屋贷款利率怎么计算的全部内容,希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息,请多多关注齐家网,齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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商品房贷款利息怎么算
目前房贷利率按照央行基准利率执行,通常各银行会在基准利率基础上进行浮动,浮动范围在0.5到2个百分点,央行基准利率是:
一、贷款基准利率。
1.贷款一年以内(含一年),利率是4.35%。
2.贷款一至五年(含五年),利率是4.75%。
3.贷款五年以上,利率是4.90%。
二、公积金贷款基准利率。
1.五年以下(含五年),利率是2.75%。
2.五年以上,利率是3.25%。
【拓展资料】
一、商品房按揭贷款的基本条件
1.借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。
2.所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
3.已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上。
4.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5.同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
二、须提供资料
1.申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2.购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》。
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4.购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);
5.借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书。
6.开发商的收款帐号1份。
商品房贷款利率是怎么算的?
商品房贷款利率每月计算公式如下:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
这个只是一个计算公式,具体的你可以用房贷计算器直接算就可以了,那个更方便更准确啦。
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