民间借贷用房产证抵押有用吗？

民间抵押贷款手续有哪些？民间贷款注意事项有哪些

市面上，大家一说到 抵押 贷款 ，首先想到的就是 银行 ，其实除了银行之外，民间也是可以办理抵押贷款。那么，民间抵押贷款手续有哪些？民间贷款注意事项有哪些？接下来，我们就一起来了解下。

民间抵押贷款手续有哪些？

不难理解，民间房产抵押借款，就是发生在民间的，以自有的或者是第三人的房产物业作为抵押保证，不是从银行，而是个人对个人，或者是个人对企业的一种借款方式。资金用途可以用来经营，生意周转或者其他消费，另外需要说明的是，你所拥有的房产做为抵押，保证后，你依然可以拥有房屋的使用权，包括居住，经营或者是出租等。其中，民间抵押贷款的手续一般有以下几点：

（1）提出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

（2）准备贷款资料（会根据不同的银行有不同的材料提供）。总体来说，如果是个人 房屋抵押贷款 ，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

其中，这是房产抵押 贷款流程 中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

（3）看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产 抵押贷款流程 中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

（4）报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

（5） 借款合同 公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

（6）抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

（7）银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

（8）按期还款。此点是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

（9）贷款结清后办理注销手续。注意贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。

民间抵押贷款手续有哪些？民间贷款注意事项有哪些？针对这两个问题，以上内容做了简单的介绍说明，希望能够对大家有所帮助。

民间贷款的房屋抵押是怎样的流程是什么?

具体如下：

制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。

预核实房地产权利人即您的舅舅的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押房地产之属地市房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。

核对并复印借款人/抵押人的身份证、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。

解释并要求借款人/抵押人签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，其他签约文件包括《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等，这一环节较为重要，通过参阅客户资料，对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题。

对于受委托签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。

民间贷款抵押注意什么

经济快速发展的今天，各种各样的交易方式出现，人们有时为了更够获取更多的经济利益，人们相互之间会产生借贷关系，借贷金钱的数额较大的， 债权人 为了保证债权的安全性，会要求借贷关系中的 债务人 对借款提供一定的担保，而担保最常见的方式也就是 抵押 。 抵押是指抵押人将自己所有的财产，以不转移财产所有权的方式，将一定的财产担保债权，在债务人没有办法偿还清 债务 时，债权人可以将抵押人的这一部分财产拍卖、变卖、或者折价处理，将财产转变成现金后优先抵偿自己的债权，从而保证债权人的债权实现。通常，设定抵押需要钦定书面的 抵押合同 ，抵押人和 抵押权 人通常也就是债务债权关系中的债务人和债权人。 抵押作为担保的方式之一，具有以下的特征。 (一)、我国《 民法典 》明确规定，设立抵押权的，必须签订书面形式的抵押合同。 (二)、设立抵押权的财物的所有权不转移，而且和 质押 不同，抵押不需要转移对抵押物的占有。 (三)、抵押权的设立是为了担保债权的实现，所以，在债务人在约定期限到了之后不清偿自己的债务时，抵押权人也就是债权人可以将设立抵押权的财物惊醒拍卖、变卖和折价处理，从拍卖、变卖、折价处理所得的金钱中优先受偿。 常见的设立抵押权的财物由以下三种： (一)、不动产设立抵押 不动产设立抵押是指将以不动产作为抵押物，给债权人设置的抵押。不动产比如土地，土地上的建筑物等都属于不动产。 (二)、动产设立抵押 动产设立抵押是指以动产作为抵押物，为债权人设置的抵押。在我国，动产通常仅是限于交通工具等特殊的动产才能设立抵押，但是动产是所有可以移动的财产，并且移动之后页不影响它的价值。 (三)、某些财产权利设立抵押 财产权利设立抵押是指以在法律规定的可以作为抵押物的各种财产权利，为债权人设置的抵押。但是根据我国的法律 法规 ，财产性权利仅可以设置质押，不能抵押。 根据抵押的性质和种类，自然人在为 民间借贷 设立抵押的时候，要注意以下几点： (一)、签订书面抵押合同。自然人民间借贷发生纠纷之后，举证本来就困难，在有抵押物保证债权实现的前提下，不能因为前期没有没有签订抵押合同而导致债权实现不能，并且办理抵押权登记是需要签订抵押合同的，登记了的抵押权比没有登记的抵押权有限受偿。 (二)、到房管局办理抵押登记，一个房产是可以办理多个抵押权的，有抵押权的债权具有优先受偿权，但是当财产办理了多个抵押的时候，登记的抵押权优先于未登记的抵押权，所以，在民间借贷办理抵押时，一定要去房管局办理相应的抵押登记。 以上就是民间借贷中设立抵押权时应该注意的事项。

民间抵押贷款合法吗

符合法律规定 的条件的民间抵押借款是合法的。民间抵押贷款，抵押物是不动产的，应当办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。抵押物是动产的，抵押权自 抵押合同生效 时设立。《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款： (一)被担保债权的种类和数额； (二)债务人履行债务的期限； (三)抵押财产的名称、数量等情况； (四)担保的范围。第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

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