房子按揭和贷款一样吗？

买房子是付全款好还是按揭贷款好？

;     随着人们生活水平的提高，对房子的需求量也越来越大，好多人在买房子的时候会遇到各种不懂的问题，有钱人买房子一般会付全款，但也免不了有些人想按揭贷款，然后拿更多的资金去做投资等；没钱的人买房子那估计就是按揭贷款了，那到底是付全款好呢，还是按揭贷款好呢？我们一起来对比下。

一、付全款的优点

1、一次性付清，省钱省事

      一次性付清，从长期来看，是省钱又省事啊，可以免去各种手续费、银行利息等，而且还可以跟开发商砍价，进一步省钱，也不用因为贷款而跑这里跑那里，省了一些麻烦事。

2、无债一身轻

      付全款后的日子没有房贷经济压力，不用每个月再为房贷操心，可以去进行其他的金融投资。同时也节省了时间，不必进行任何资信认证、贷款审核等，今日事今日毕。

3、转手更容易

      从投资角度说，付全款买的房子再出售更加方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手tx 快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房产抵押。

二、付全款的缺点

1、资金压力过大

      如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许会影响消费者其他投资项目。

2、投资风险有点大

      除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人一般无法达到。

一、按揭贷款的优点

1、花明天的钱圆今天的梦

      消费者买房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭贷款买房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于其他投资

      从投资角度来说，按揭贷款买房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用更灵活。

3、银行替你把关，保险性更高

      按揭贷款的时候，银行会特别注意房产项目的优劣，除了审查买房者相关信息外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性更高。

二、按揭贷款的缺点

1、背负沉重的债务

      说到缺点，首先是心理压力大，所以贷款购房对于保守型的人不太合适。其次就是经济上的压力，买房者要背负沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。而且，如果不按时还贷，银行很有可能就会将你的房子收回去。

2、不易迅速变现

      因为是以房产本身抵押贷款，所以房子要想再出售就很困难，不利于购房者退市。

买房全款好还是按揭好？对比一下就知道了！

;     买房是一件大事，涉及的金额大、流程多，很多人有一定的资金后才会考虑买房。那么买房选择全款好还是按揭好？这是大多数人想了解的问题，毕竟两者之间的差距还是挺明显的。

一、全款买房的优势

      1)开发商喜欢这种买房的方式，因为资金回笼快，所以相对会给出一部分优惠折扣活动；

      2)可以免除银行利息、中间服务费手续费，并节省了后续办各种手续的时间成本；

      3)除了政策规定，想二手交易非常方便，不受银行贷款的额约束，一旦房子升值，可以方便你迅速托收转卖二手房，退出转卖十分便捷。

      当然，全款买房并不全是优点，同时也有劣势。你需要一次性交清全部的房款，动辄几十几百万，尤其是房子越大，需要的钱就越多，这对于普通人来说负担是很重的，同时因为没有银行的参加，房产价值无法确保。

二、贷款买房的优势

      1)贷款买房前期投入少，收获多，只要交了首付，能在银行贷到房款，你就成为有房一族了，买房门槛很低；

      2)如果你有生意头脑，现在银行利率低，正好可以用银行的钱去投资理财用钱生钱，要知道银行或公积金贷款利率可是很低的；

      3)通货膨胀，现金一直在贬值，但房子却有很大的可能会升值。

      按揭买房也有不足的地方，那就是一旦贷款，就意味着一下子有了几十万甚至百万的债务，并且每个月都要按时还月供，这对普通人来说不是一件轻松的事，适合有稳定收入的人群，一旦按揭断缴，那么有可能房子会被拍卖，得不偿失。

买房是全款好还是按揭贷款好？你所纠结的事情，答案都在这里

说到买房子这件事情上，很多的家庭不知道该怎么买房子好，其实买房子还是要根据自己的经济能力来选择买房的方式。对于全款买房和按揭买房哪个好的问题，这是很多家庭纠结的事情。

说到买房子这件事情上，很多的家庭会纠结该如何买房子，对于一些经济上宽裕的家庭，买房子的话可以选择的方法较多，比如全款买房和 按揭买房 都可以，但是也有一些买房者会纠结这个事情。买房是全款好还是 按揭贷款 好?你所纠结的事情，答案都在这里。

一、买房是全款好还是按揭贷款好?

先说一次性付清，如今大多数的年轻人都是没有一次性拿出这么多钱的能力，可能需要依靠父母或者跟别人借钱。全款买房的优势并不大，相对来说，只能让人感觉到比较安心，没有那么大的压力。

很多人都说，金钱能让人产生动力，很多按揭买房之后的人，都会因为房贷的压力更加努力赚钱，这也相当于另一种方式的存款。虽然房贷的 利息 算下来差不多相当于贷款金额，但是现在货币的通货膨胀率大概是7.5%，也就说说，现在的100块钱到了明年可能就只值92.5块了，以后的钱将会越来越不值钱。

现在很多有钱的人，就算有能力全款支付，也会选择按揭买房，假如说要买一套100万的房子， 贷款买房 之需要先交一部分的首付，一般是3成或者5成，剩下的钱可以拿来理财投资，抵扣一部分的利息。

所以，相对来说，还是按揭买房会比较好一点的。对于拿不出这么多钱付全款的人来说也一样，按揭能减少经济上的压力，也能刺激自己努力赚钱，不至于过太安逸的生活。具体就要看大家怎么选择了。

二、按揭买房要做哪些准备?

国家在 房地产 进行 调控 后，各地出现了针对买房的很多政策，特别是一些大城市纷纷推出了 限购 的政策，所以在买房前一定要了解所在城市的 购房 资格，否则买房资格不够会白白浪费很多时间和精力。不少人买房是希望户口能迁入所在城市，但买房迁户口并不是说一定可以，有些城市对外地人买房迁户口是有要求的，比如说必须买 一手房 ，有的甚至规定必须达到多少平方才能迁户口。

规定住房 公积金贷款 必须满足连续缴纳6个月以上才有资格使用公积金贷款，此外公积金账户里的余额也决定了能贷款多少，所以如果打算买房，公积金贷款一定不能中断，账户里的钱也不要随意取出来使用。

要对自己手上的资金做好预算，包括 首付款 、 契税 、维修基金和装修等，只有做好充分的预算在买房的时候才能得心应手，避免出现资金不足的尴尬情况。

做好上面的准备工作以后，就需要对所在城市的 楼盘 进行了解了，现在楼盘的资料和信息在网上都是很全的，尽可能多的了解你所想买区域的楼盘状况，为实地考察做好准备。

三、简单装修花费多少合适?

1、 房屋 简单装修费用之1万块

如果是想花1万块钱简单的 装修房子 也是可以做到，那么就不需要请专业的师傅来做，自己动手装修就可以，但是这种要提醒一下像 水电改造 花钱还是要到劳务市场上面去找专业师傅对它进行一个简单的设计就可以，然后再对它进行合理的布线就好了，这样也就呈现出一个最基础的装修效果。

2、房屋简单装修费用之3万块

如果有这个费用的话可以找一个小规模的装修公司来做，那么材料方面就要使用一些比较廉价，就是能够给你的房子做一个免费的设计，这样也就能够把一个房子简单的装修下来，但是最终还是要根据区域来定，如果你是 一线城市 的话，那么这个价格就可能做不下来的。

3、房屋简单装修费用之5万块

如果要这个费用就可以进行一个 简约风格 的装修了，材料方面也是可以用好一些的，差不多可以使用中档次的材料就可以了，但是还要选择一个免费设计才行，选择那种包工、包料的装修公司，这样做下来效果也不错。

对于房屋的买卖我们要注意下买卖的流程，大家在买房子之前要注意买房的细节问题，注意根据自己的需求来选择合适的房屋。买房子后我们可以根据自己的经济能力来进行房屋的装修，注意整体的装修效果，注意整体的装修质量。

买房按揭和抵押贷款哪个好

买房按揭好一些，因为按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然。

而且各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

贷款须知：

1、按揭贷款增幅已经收窄。年报显示，除宁波银行、张家港行、光大银行外，其余银行较2016年增幅均出现不同程度减少，其中中信银行减少44%，招商银行减少31%，交通银行、农业银行和建设银行，增幅减少也都在10%以上。

2、中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为，2017年个人住房贷款增速出现下降主要受2016年住房贷款基数较高和房地产调控政策的深入实施两方面原因影响。

以上内容参考：人民网——去年住房按揭贷款增幅放缓

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