信贷资产质押再贷款问题？

如何办理房屋二次抵押贷款？需要哪些手续？

房子二次抵押贷款需要材料如下：

房产二次抵押需要的材料：

1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等；

2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件；

3、房屋产权证和其它的抵押材料；

4、抵押人和抵押权人要签订抵押合同，并进行公证。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

为什么说信贷资产抵押再贷款不等于QE

首先，试点扩容并非新鲜事，早在今年年初市场就有预期。事实上，此前市场预期得更高，认为会直接在全国推广，而此次只是扩容至11个省市。

其次，真正的QE有以下几个明显特征：央行主动购买资产、资金成本几乎为零、资金期限永久性。至于信贷资产质押再贷款，这三点均不符合，因为再贷款的主动权在银行，且央行不是购买信贷资产，而是允许将信贷资产质押再贷款;再贷款有时间期限，多数不超过两年;信贷资产质押再贷款有资金成本，央行会根据市场预期年化利率和抵押物的折扣率等多种因素判断再贷款规模。

既然主动性更多地掌握在银行，对银行而言，是否行使这项权利则要根据自身经营发展的状况来决定，并不会立即大规模地使用，所谓释放7万亿流动性也就无从谈起。更何况，在短期内“只缺资产不缺资金”的行情下，银行换来这么多资金却贷不出去，实在也是不划算的买卖。实际上，山东先行试点一年的规模也仅有9亿。

既然信贷资产质押再贷款不是QE，也不能释放巨额流动性，那它究竟有何“疗效”?

这一招其实是货币投放新渠道的前瞻性创新，是缓解部分机构(尤其是地方法人金融机构)合格抵押品不足的“解药”，是引导资金更多流向小微、三农等特定实体经济领域的“指挥棒”。

去年以来，作为基础货币投放主要渠道的外汇占款呈现趋势性下降，已无法满足正常货币发行的需要。开拓信贷资产质押再贷款这一新的货币投放渠道，不仅可以为市场及时补充流动性，还可通过设定不同的信贷资产折扣率等方式，引导银行加快信用派生，将资金更多引入实体经济，降低特定领域融资成本。

此外，正如央行公告所称，该项政策还有助于“解决地方法人金融机构合格抵押品相对不足的问题。

信贷资产质押是什么意思

所谓信贷资产质押再贷款，指的是银行可以用现有的信贷资产(也就是已经放出去的贷款)，到央行去质押，获得新的资金，而本质上就是信贷加杠杆。

不少人觉得这个解释还是比较官方，简单来说就是当商业银行贷款后，把这条借条给央行，而央行受理这些借条时，商业银行就会有很多很多的现金。当然央行可以设立一个标准，来缓解给予商业银行这无穷无尽的资金。（信贷资产质押再贷款试点有利于增强信贷资产流动性）

备注：如果觉得关于信贷资产质押再贷款的解释还是比较深奥，举个例子用数字进行生动形象的描述。就好比先贷200万，经过抵押后可以再贷200万，而之前的200万可以抵押给央行，再向央行借200万，当然，整个过程下来，所拿到手上的肯定没有200万了，这是需要打个折扣。

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