公司要向银行贷款,需要提供什么报表?
具备流动资金贷款的全部条件;
项目立项手续已办妥并有相关证明手续,有经批准的项目建议书和可行性研究报告;
具有足额、来源合法的自筹项目资本金,一般不低于30%;
项目投向应符合国家产业政策和环保要求;
经我行评估认定项目建设技术、经济、财务上可行。
贷款程序:
1)、借款申请:借款人向我行提交书面借款申请报告,并提交我行要求的有关项目资料和借款人资料。
2)、贷款调查:受理借款人申请后,我行对借款人的资格和借款的合法性、安全性、盈利性以及信用情况、借款用途、偿还能力、还款方式等方面进行全面的调查,核实抵、质物、保证人的有关情况。我行对借款人及投资项目进行调查、审查和项目评估。
3)、贷款审批与发放:贷款按我行规定审批同意后,通知借款人签订完善有关合同、办理抵(质)押登记等手续,凭经批准的《借款凭证》交由会计部门办理入帐手续。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
贷款审批看财务报表的哪些指标?
向银行贷款企业要把握好的14个财务指标:
(1)财务结构:
1、净资产与年末贷款余额比率必须大于100%(房地产企业可大于80%);净资产与年末贷款余额比率=年末贷款余额/净资产*100%,净资产与年末贷款余额比率也称净资产负债率。
2、资产负债率必须小于70%,最好低于55%;资产负债率=负债总额/资产总额X100%。
(2)偿债能力:
3、流动比率在150%~200%较好;流动比率=流动资产额/流动负债*100%。
4、速动比率在100%左右较好,对中小企业适当放宽,也应大于80%;速动比率=速动资产额/流动负债*100%;速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收账款+应收票据=流动资产—存货—预付账款—一年内到期的非流动资产—其它流动资产。
5、担保比例小于0.5为好。
6、现金比率大于30%。现金比率=(现金+现金等价物)/流动负债。
(3)现金流量:
7、企业经营活动产生的净现金流应为正值,其销售收入现金回笼应在85~95%以上。
8、企业在经营活动中支付采购商品,劳务的现金支付率应在85~95%以上。
(4)经营能力:
9、主营业务收入增长率不小于8%,说明该企业的主业正处于成长期,如果该比率低于5%,说明该产品将进入生命末期了。主营业务收入增长率=(本期主营业务收入-上期主营业务收入)/上期主营业务收入*100%
中国工商银行个人住房贷款申请审批表里都填写了哪些内容?
就是填那些必填的,保证最基本的身份证号,手机号,还有住址,收入等项目填写正确就可以了。\x0d\x0a\x0d\x0a 个人住房转按揭贷款是指:(一)转让类转按揭,即已在工行或他行办理个人住房贷款的借款人(包括一手楼和二手楼)在还款期间,由于所购商品房屋(现房,已办出房地产证)出售,房屋产权和按揭借款需同时转让给受让人,并由工行为受让人续做按揭贷款的业务;(二)转移类转按揭,即借款人将在他行办理个人住房按揭贷款转移到工行办理的业务;(三)其他类转按揭,即因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人的业务。\x0d\x0a\x0d\x0a个人住房加按揭贷款是指对工行现有个人住房贷款客户(包括一手楼和二手楼)发放的以原贷款抵押物为担保用于购买住房及家居消费的贷款。加按一般应由原贷款经办行办理。\x0d\x0a\x0d\x0a个人住房现房按揭贷款是指借款人以拥有完全产权的商品房屋(现房,已办出房地产证)作为抵押物,向银行申请贷款,用于购买住房和家居消费的业务。\x0d\x0a\x0d\x0a工行个人住房贷款申请手续:\x0d\x0a\x0d\x0a 一、贷款申请手续:\x0d\x0a\x0d\x0a 1、工行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后,将按银行规定的工作程序进行调查、校验。\x0d\x0a 2、如同意您的借款申请,工行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理保险、公证等手续,并签定《个人购房借款合同》或《个人房屋担保借款合同》,待办妥抵押登记手续后,填写借据,发放贷款。保险手续可由银行代办。\x0d\x0a\x0d\x0a 二、办理工行个人住房贷款借款人应提供的资料:\x0d\x0a\x0d\x0a (一)借款人应提供的资料\x0d\x0a\x0d\x0a 1、中国工商银行个人住房贷款申请审批表\x0d\x0a 2、身份证件(包括居民身份证、户口本、护照、军人证、港澳身份证等)\x0d\x0a 3、借款人所在工作单位开示的收入证明或其他按期偿还贷款本息能力的证明(包括个人拥有的存折、纳税证明、股票清单、国债、房地产证等)\x0d\x0a 4、房屋买卖合同原件。\x0d\x0a 5、已付首期款的发票及首付款证明。\x0d\x0a 6、抵押物、质物的共有人出具的同意抵押、质押的公证文件。\x0d\x0a 7、委托扣款协议书。\x0d\x0a 8、以银行为第一受益人的房屋保险单原件。\x0d\x0a\x0d\x0a (二)二手楼宇按揭卖房人应提供的资料\x0d\x0a 1、卖房人(含房屋共有人)身份证、户口簿、配偶身份证;\x0d\x0a 2、所售商品房的产权证明文件;\x0d\x0a 3、评估公司出具的物业估价报告;\x0d\x0a 4、如房屋已出租,须提供租房同意搬迁的证明资料;\x0d\x0a 5、如售房人为企业法人,须提供有效的《企业法人营业执照》、《法定代表人证明书》、董事会决议等有关文件。\x0d\x0a\x0d\x0a (三)转按揭业务卖房人应提供以下资料\x0d\x0a\x0d\x0a 1、房地产证;(复印件,原办理了工行个人住房贷款业务的不需提供);\x0d\x0a 2、售房人身份证、户口本(如有共有人的,需提供共有人身份证、户口本及共有人同意卖售的书面声明);\x0d\x0a 3、出租房须提供租约及承租人与买卖双方协商达成一致的书面协议;\x0d\x0a 4、原购房借款合同;\x0d\x0a 5、原购房借款申请转按当日所欠本息清单;\x0d\x0a 6、近三个月的个人住房贷款还款情况银行对帐单;\x0d\x0a 7、售房人为企业法人的,须提供有效的《企业法人营业执照》、法定代表人证明书(如有委托人,委托人需出具授权委托书、身份证)、公司章程、董事会决议等有关文件;\x0d\x0a 办理赎楼贷款的卖房人还需提供:(法人售房暂不受理赎楼贷款);\x0d\x0a 8、《中国工商银行个人住房(赎楼)贷款申请审批表 》; \x0d\x0a 9、《房地产买卖合同》或协议;\x0d\x0a 10、与深圳市不动产担保股份有限公司(以下简称担保公司)签订的《抵押担保合同》(赎楼);\x0d\x0a 11、《个人住房贷款担保申请表》(担保公司提供表格);\x0d\x0a 12、《赎楼贷款转帐授权书》;\x0d\x0a\x0d\x0a (四)个人加按揭贷款的借款人应提交以下资料:\x0d\x0a 1、《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》;\x0d\x0a 2、合法有效的身份证;\x0d\x0a 3、原个人住房借款合同;\x0d\x0a 4、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的证明文件;\x0d\x0a 5、收入证明或能证明借款人还款能力的相关文件,如纳税证明、租约、股票、债券、存单等;\x0d\x0a\x0d\x0a (五)个人住房现房按揭贷款的借款人应提交以下资料:\x0d\x0a 1、房地产证;\x0d\x0a 2、身份证、户口本(如有共有人的,需提供共有人身份证、户口本及共有人同意抵押的书面声明);\x0d\x0a 3、用于抵押的房屋如已出租,须提供租约及承租人与借款人协商达成一致的书面协议;\x0d\x0a 4、《中国工商银行个人住房现房按揭申请审批表》(附件1)\x0d\x0a 5、收入证明或能证明借款人具有还款能力的相关文件,如纳税证明、租约、股票、债券、存单等;\x0d\x0a 6、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的评估报告;\x0d\x0a 7、相关借款用途证明资料\x0d\x0a\x0d\x0a 收费标准\x0d\x0a 按中国人民银行利率执策的有关规定,计收贷款利息。贷款期限内如遇国家利率调整,按国家规定执行。\x0d\x0a\x0d\x0a 温馨提醒\x0d\x0a 1、港、澳地区的借款人须提供具有在中国大陆办理公证业务资格的当地律师楼出具的有关借款人身份、职业、收入、地址等方面的证明函件。\x0d\x0a 2、一手楼个人住房按揭贷款最高贷款成数8成,最长按揭期限30年;一手楼商用房最高按揭成数6成,最长按揭期限10年,且必须为现房;二手楼按揭最高成数6成,最长按揭期限10年。\x0d\x0a 3、委托他人办理按揭业务的需要出具公证机关出具的委托办理按揭贷款公证书。\x0d\x0a 4、借款人的年龄与借款年限相加,不超过60。\x0d\x0a 5、申请按揭贷款过程中,需要按照规定缴纳保险费、公证费、抵押登记费、印花税、及律师费等相关费用。.
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