现房抵押和按揭贷款哪个便宜？

新房可以办理抵押贷款吗

1、可以用新房抵押贷款，即以房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。

2、贷款步骤：贷款申请人带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

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房子抵押贷款怎么贷

1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：

a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。

b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。

c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款

时间：一般需要1个月左右

申请办理房产抵押贷款的条件：

1、申请人年满18周岁以上，

2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；

3、申请的银行规定的其它条件。

4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）

5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。

扩展资料：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式

参考资料：

百度百科-住房抵押贷款

房屋贷款属于抵押贷款吗?商业贷款转公积金是提前还款吗?

房屋贷款归属于抵押贷款吗？

可以说归属于抵押贷款的一种。

由于房屋贷款，实际上也是以所买房屋为质押物而申请的贷款，除开规定贷款人个人信用稳步增长、有稳定的工作固定收入等个人标准之外，也有一方面规定就是针对房屋自身的，例如贷款房屋所在城市要归属于贷款金融机构本地、贷款房屋自身要检验合格且经评定具有一定抵押价值等，审核评估根据以后，便是申请办理房屋的抵押登记手续，最后才会派发贷款，因此可以说房屋贷款归属于抵押贷款。

房屋贷款，也可以说是一种消费贷款，交易物为住房房屋，要向房地产商花钱买的，只因为房屋的价格比较贵，不像平时连锁便利店中的商品交易，所以很多人应该选择贷款，而贷款金融机构都是充分考虑贷款额度较高，风险较大，才要求提供房屋质押来降低风险。

但注意，房屋贷款并不完全相当于房屋抵押贷款，主要是因为房屋贷款的目的在于选购住房，其贷款年利率一般比较低，且贷款限期能够将近30年，而本人房屋抵押贷款，其贷款目地能是帮助解决生产运营，也可以是达到日常别的交易，例如度假旅游、婚礼、诊疗这些，且贷款限期一般最多10年，也不会有将近30年之久。

商业服务贷款转公积金贷款全是指提前还贷吗？

不是的。不一样的概念。

商转公贷款的“先还后贷”方式是指经中心审核同意，贷款人自筹经费将原商业贷款结清（结清全部利息）并解除抵押后，将用作原商业贷款抵押的房屋（下称原质押房屋）用以商转公贷款质押担保，经中心审批同意后发放本人公积金贷款。

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