武昌房屋贷款政策？

武昌房子抵押贷款需要什么手续？

需要房产证登记人本人和配偶，一起，持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证，收入情况证明，资金流水证明，

两人一起到本地银行，咨询办理住房抵押贷款申请，

但是，前提，住房贷款还清，无抵押。

在武汉房子抵押贷款怎么办理？

武汉房屋抵押贷款，用途分为企业经营贷款，和个人消费贷款。

一、企业抵押经营贷款

武汉房产抵押贷款，用于企业经营、资金周转。最高可贷20年。

1、对象：中小微企业主或个体工商户

2、年限：1-20年。

3、额度及利率：20-3000万，年利率3.56-6.5%

4、经营贷款还款方式：

①等额本息1-20年

②先息后本10年

③气球贷，10年分摊20年还款

④循环贷款

⑤不规则还款

另外，20年期限后，若抵押人年龄和房龄在银行要求之内，还可以继续抵押再贷。

武汉房子抵押贷款办理

二、个人抵押消费贷款

武汉房产抵押贷款，用于个人和家庭消费，最长可以贷10年。

1、年限：1-10年

2、额度及利率：20-300万，年利率5.39-6.05%

总之，对于武汉中小微企业来说，银行房产抵押贷款还款年限最高可贷20年，还款方式非常灵活。选择合适贷款年限和还款方式，对于减轻还款压力、优化负债结构有较大帮助。

武昌房屋均价：6000/平米，买一套90平米房，首付比例30%，银行贷款70%，银行5年期以上贷款年利率为6.55%

贷款为6000*90*70%=378000

如果你给的AB累积现值是按照月计算复利的，那么：

等额还款：20年还款：每月还378000/133.597=2829.4，30年为2401.7

等本金还款，第一个月还378000/240+378000*(6.55%/12)=3638.25

最后一个月还(378000/240)*(1+6.55%/12)=1583.6

等额还款：240*2829.4-378000=301057

等本金还款：第一个月还的利息是378000*(6.55%/12)，

以后每个月减少(378000/240)*(1+6.55%/12)，直到最后一个月剩(378000/240)*(1+6.55%/12)

等差数列求和，总利息=248621.6

武昌房屋抵押贷款怎么贷

申请抵押贷款的贷款条件：

1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3、有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、符合贷款行规定的其他条件。

8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。

房产抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、面签银行；

4、银行报卷和审批；

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6、到建委做抵押登记；

7、建委出它项权利证；

8、视情况办理保险、公证等手续；

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

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