贷款按揭年限是自己定的吗？

杭州买房贷款年限怎么确定，贷款时间越长越好吗

房贷年限主要是根据贷款人年龄、房屋年限确定，最长贷款时间是30年。买房贷款年限长有这些好处

1、还贷压力小

2、贷款时间越长越适合提前还贷

3、通货膨胀导致钱币贬值，贷款期限越长越划算

贷款年限还是应该结合自身情况而定。在选择的过程中要慎重考虑，要实现房贷和收入之间的平衡，才不会增加自己的负担。1、银行有最长贷款年限限制

通常，银行要求的贷款年限最长不超过30年

2、贷款人年龄越大贷款年限越短

贷款年限也受到贷款人年龄影响，有银行规定贷款人年龄+贷款年限不超过法定退休年龄，有的规定不超过70周岁，年龄越大，能申请的贷款年限越短。

3、房子房龄越大贷款年限越短

对于二手房来说，银行会审查二手房房龄，一般要求贷款年限+房龄不超过一定年限，有的规定是40年，有的规定50年。1、房屋性质

商业性质的商品房最高贷款年限是10，住宅最高贷款年限是30年

3、贷款年限受贷款人年龄的制约

一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）

4、房龄越老，贷款年限就越短

虽然最长贷款年限是30年，但是很多老旧的二手房都不能贷到30年。一般最长时间为30年 但如果还款人年龄男不能超过65岁（女不超过60岁）且在30年之内的。还有房龄不超过15年的贷款期限：公积金个贷最长贷款期限不超过30 年（二手房为 25 年,砖混结构不超过 20 年），还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后 10 年。 退休法定年龄：女方55岁，男方60岁，若为干部则女为60岁，男为65岁（需提供证书）。贷款期限可以申请最长30年，以后可以根据个人经济实际情况提前还款。公积金提前还款：公积金贷款还款一年以上（有的地方规定6个月）后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有写明。提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。需携带贷款合同、最后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请，经住房公积金管理中心审核同意后，可提前偿还。提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。提前还款时，银行要收取一定的补偿金（违约金），一般是提前还款金额一个月的利息。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

贷款还款期限一般多久 可以自定义

;     不了解贷款的人一般都认为贷款的还款期限是银行或者贷款平台规定的，其实贷款期限的长短可以根据自己的情况来自定义。整理了一些关于贷款还款的资料，供大家参考贷款还款期限一般多久。

贷款还款期限一般多久

      贷款的还款期限一般可以自己选择，如现在流行的网贷大多数是短期贷款，一般三个月以内还款。而一些随借随还的平台都是按天算利息的，没有硬性规定还款期限，越快还款越好，因为按日计算利息的平台，一般利息不低。

      而现在很常见的房贷还款期限可以根据自己的实际情况选择。个人住房贷款最长还款期限是30年，个人商业用房贷款最长期限为10年。可能会有人认为贷款的期限越长，那么平均下来每个月的贷款还款金额会越低，计算下来的金额是这样没错，但是实际上，贷款的时间越长，要支付的利息也更多。

      所以，大家在选择贷款还款期限时，最好结合自己的实际情况，一方面不要把时间拖得太长，以免支付不必要的利息；另一方面也不要把贷款还款期限定得太短，万一资金链中断，还款逾期，其影响会比较大，具体可戳《贷款逾期还款的后果有哪些 可能影响子女上学》了解。

      其实对于“贷款还款期限一般多久”这个问题，并没有一个标准答案，就以房贷为例的话。北上广的房贷还款期限肯定比小城市要长，因为这些地区房价普遍更高，由于还款能力有限，所以期限一般都更长。

      小城市的房价相比于大城市来说要低一些，所以即使还款能力不如大城市，其期限也可能更短。

银行贷款年期可自定吗

可以的，当然要看你定的年限是几年，如果是十几年或者几十年的那就不行了，两三年的话是没问题的！觉得可以的话请给个采纳吧！

贷款贷多少年是根据年龄决定的吗？还有这些因素不能忽视

;     很多人会去贷款买房，虽说最长贷款期限有30年，可实际上并不是人人都能贷这么久的，有的人可能只能贷15年，有的可能只能贷20年。那么，贷款贷多少年是根据年龄决定的吗？这里就来介绍下影响贷款期限的因素。

一、贷款贷多少年是根据年龄决定的吗？

      影响房贷贷款期限的因素主要有以下几种：

      1、贷款人年龄：房贷期限要根据贷款人申请时的年龄、最大贷款年龄、结合最长贷款期限来确定。比如贷款人申请时是35岁，银行最大贷款年龄是65岁，按公式贷款年限+借款人年龄≤65周岁，算出贷款期限最长是25年。

      2、贷款人经济实力：其实主要是看贷款人的还款能力，经济实力越强还款能力越好，贷款风险就越低，银行也会愿意给比较长的贷款期限。毕竟贷款期限长潜在风险越大，对经济实力不是很好的借款人，银行肯定是越早收回贷款越好。

      所以显而易见，贷款期限也是根据年龄决定的，但年龄并不是唯一参考因素。除此之外，土地使用期限、所购房屋年龄以及房屋属性，这几个影响房贷期限的因素也是不能忽视的。

二、贷款期限越长越好吗？

      对贷款人来说，贷款期限越长每个月的还贷金额就越少，相应的还贷压力也会减少。但是大家别忘了，房贷期限越长，贷款人要支出的房贷利息就越多，总体购房成本就越大。

      贷款人要是不想让还款压力太大，自然是期限长点比较好，可要是不想付那么多利息，则还是期限短比较好。具体还是要根据贷款人的自身资信条件以及需求来判断的。

      以上即是“贷款贷多少年是根据年龄决定的吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

对于贷款按揭年限是自己定的吗和贷款按揭年限是自己定的吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。