二手房商业贷款金额？

买二手房需要建行贷款32万，十年还是二十年划算？

如果经济允许的话，肯定是贷款10年划算的。因为20年比十年会多很多利息的。以下你可以对比一下:

贷款10年月还款额为3576.81元，10年总还款额为429217.2元。

贷款20年月还款额为2320.36元，20年总还款额为556886.4元。    

二手房商贷和公积金贷款利率各是多少？一套32万的二手房公积金最多可以贷多少啊？如果用商贷呢？

公积金一般最高贷30万，有补充公积金最高可贷40万，如果是商贷，第一次购房可贷7成，二次购房可贷6成（我是指上海）

我按上海这边的给你算一下：算你首付三成，也就是首付96000元（就算十万吧）也就是说你余下的22万贷款（公积金贷款给你按贷15年算）

贷款22万贷15年，利率是3.87 则每月还款1613.04元，15年总利息：70347.2元

房贷32万30年月供,利率6.61,一年后提前还款10万,可以减多长时间，想缩短还款时间

可以缩短还款时间4.34年，也就是52个月左右。如果不提前还款则总利息： 390465.02元 ，本息合计：690465.02元， 每月还款：1917.96元。提前还款10万相当于换了100000÷1917.96=52个月，相当于提前还了52个月的还款。另外给您推荐一个网址，是一个贷款利息计算器，您输入相应的指标后就可以计算利息等的指标了，网址

以下资料希望对您有所帮助：

贷款(电子借条信用贷款 )简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

三性原则"是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定:"商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。"

1、贷款安全是商业银行面临的首要问题;

2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要;

3、效益性则是银行持续经营的基础。例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，"三性"之间要和谐，贷款才能不出问题。

利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本(即贷出的本金)在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。在民法中，利息是本金的法定孳息。"

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