烂尾房开发商跑路了咋办？

房子烂尾了贷款怎么办

房子烂尾了房贷是要继续还完的，当事人和银行的债务关系并不会因为房子状态的改变而改变。还款首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽说去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。

根据2021年实施的《民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

烂尾楼业主被银行催款，面对烂尾楼和贷款业主应该怎样做？

努力工作了半生，终于攒够了买房子的钱，直到偿还了一半的抵押贷款才收到通知。这所房子是一栋烂尾楼。不得不承受买错楼的遗憾和愤怒，而银行正在紧紧地咬着你。烂尾楼确实存在，而且确实有一些人遇到过。买房子时，不要侥幸。不要便宜买。一定要找到一个可靠的房地产商人来购买，因为一旦房子未完工，你的抵押贷款仍然需要偿还。

如果是烂尾楼，应该保护我们与其他业主的权利，找一家电视台曝光。现在有很多事情我们自己解决不了。电视台曝光后，效率会快得多。如果银行催促你偿还抵押贷款，你可以放心地继续偿还抵押贷款。由于您和银行之间的债务关系，供应中断将影响您未来的信用调查，并且未来可能很难借款。最大的影响是，你会把家里以前的东西抵押给你所欠的钱，直到你不再欠银行的钱。为了保护权利，去房管局、派出所、公安局和政府。我们应该知道，政府也有责任让开发商逃跑。毕竟，土地是由他们转让的，开发商的资格由他们审查。现在，未完成的工作也是他们的责任。希望政府能给予一些帮助。

如果你买的房子位于更好的位置，很可能其他开发商会接管房子，这样你就可以放心地继续偿还抵押贷款，但如果你现在停止支付抵押贷款，你的首付款将不会退还给你。如果房子已经建成，尾楼的烂尾程度不大，而且周围的房子比这贵得多，你仍然可以继续偿还抵押贷款。还清抵押贷款后，申请该房屋的房产证。你可以把它卖给别人，用卖掉的钱买一栋新房子或抵押。如果你能借到80%的首付，那么就不要偿还你的抵押贷款。让法庭去拍卖。拍卖结束后，法院将把出售房屋的钱退还给银行和抵押贷款公司。如果有多余的钱，会退还给你，这样就可以顺利脱身。

遇到烂尾楼还要继续还贷款吗

一、烂尾楼贷款还要还吗

1、要还房贷。业主购买的房屋烂尾无法交付的，不影响业主和银行建立的借贷关系，业主要偿还房贷。如果业主因房屋烂尾私自停贷的，就会构成债务违约，要承担违约责任。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

二、发现自己的房子烂尾了怎么解决

第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

第二，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。

第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。

假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。如发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。

购房谨慎，退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际，假若开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，千万不要根据合同将房子退给发展商。因为，此时发展商手里已经没有钱了。退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

三、购房者退按揭房时要注意什么

需要提醒购房者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。

也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》规定：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。

实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了发展商的利益，发展商绝不会吃亏。

所以，就只能由发展商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。

业主购买的房屋烂尾无法交付的，不影响业主和银行建立的借贷关系，业主要偿还房贷。如果业主因房屋烂尾私自停贷的，就会构成债务违约，要承担违约责任。

对于房子可能烂尾开发商催贷款和烂尾房开发商跑路了咋办的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。