信贷收紧对银行的影响？

信贷收紧是什么意思？

信贷收紧就是国家的放贷量减少，也就是说在社会上流通的资金减少，这样对股市行成了热钱减少，也就行成了利空

住房信贷收紧 房贷利率走高

二季度以来，多地房贷利率走高，放款周期延长。同时，房企融资规模下降。

业内人士指出，房地产市场调控政策有望延续偏紧态势，推动房地产市场健康平稳发展。

房贷利率上行

国盛证券研报显示，2021年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2个基点。

6月份以来，房贷政策延续收紧态势，主要体现在房贷利率水平上浮、放款周期延长等层面。

机构监测数据显示，6月份，72个重点城市主流首套房贷利率为5.52%，二套房利率为5.77%。房贷平均放款周期为50天。46个城市房贷放款周期延长。其中，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、等城市放款周期均在100天以上。

在72个重点城市中，28个城市房贷利率发生变化。其中，24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套房利率上浮，18个城市首套房、二套房利率均提高，无城市下调房贷利率。苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点。此外，嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅均相对较大。

房贷总量下降

从房贷总量看，据信达证券监测，5月份，新增居民中长期贷款出现下降。信达证券指出，2021年以来，房地产调控加码，包括实施房地产贷款集中度管理制度以及各地政府的“因城施策”。在此情况下，居民房贷出现下行。

业内人士指出，住房信贷收紧是下半年的常态，预计二手房市场将呈现“量降价稳”的走势。房地产市场调控政策有望延续偏紧态势。银行端房贷利率有望继续上行、放款周期进一步延长，针对小额贷款公司、融资担保公司等非银机构涉房业务的监管料持续收紧。

监管持续加强

中国证券报记者梳理发现，除了个人住房贷款收紧，房企的融资规模也在缩减。

机构监测数据显示，2021年5月份，40家典型上市房企共完成融资440.91亿元，环比下降28.48%，同比下滑27.4%。

平安证券研报显示，近期银保监会提出对新增房地产贷款占比较高银行实施名单制管理，有助于进一步提升银行业金融机构运行稳健性。当前，地产板块持仓、估值处历史低位，股息率仍具吸引力，中长期行业集中度提升趋势明显，优质房企依旧具备配置价值。

此前，银保监会统信部副主任刘忠瑞指出，2020年12月26日，人民银行、银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，区分不同银行类型，分别对房地产贷款集中度和个人住房贷款集中度提出监管要求。到4月末，银行业金融机构房地产贷款集中度同比下降0.5个百分点，6家国有大型银行全部实现集中度下降，各类银行的集中度总体上呈现下降趋势。

“一些地方中小银行利用大型银行退出的时机，争抢房地产贷款市场份额，房地产贷款增速较快，房地产贷款集中度有所上升。”刘忠瑞强调，银保监会高度重视这一问题，对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理，督促这些银行落实房地产金融调控要求，合理控制房地产贷款增速。对限期整改不到位的，将进一步采取更加严厉的监管措施。

2022年1月末信贷规模收紧的原因

原因一：抑制炒房现象

银行信贷收紧的主要原因在于落实房住不炒定位。

原因二：减少银行的损失

原因三：人口减少导致房子刚需减少

人口减少导致房子刚需减少，同样影响着银行信贷收紧。

重庆楼市信贷悄然收紧：多家银行上调房贷利率，这对正常购房者是好事吗？

根据重庆楼市有关信贷方面的消息，也体现出以下几点，重庆的楼市出现了信贷悄然地收紧，主要表现为多家银行上调了房贷的利率，利率，房贷利率的上调对于购房者是一个很大的影响，因为他们会很大的影响购房的嗯利息通过贷款的年限而主被放大利息的数。所以说对于正常购房者来说不是一件好的事情。主要有以下几点原因，让我们关注一下。

一，增加购房者的购房成本，

银行的房贷利率上调会大幅度的增加正常购房者的购房成本，所以说他们，如果想买新的房子的话，就会付出更多的成本来购买。所以说对于普通购房者来说，如果买一栋房子，他们的成本将会大幅增加，所以他们就会变得更困难，因为房子本来的成本就很大，一大利率上调，那么利息也会大幅上升。

二，银行的信贷也会收紧

因为银行的利率上升导致银行的信贷也会部分的收紧，因为国家的政策在今年已经出台，对于银行业来说，只有一部分的信贷是用来投放于住房贷款的，这就意味着很多银行的投放于住房贷款的指标是超标的，那么就会出现贷款额度的缩紧。对于普通购房了购房者来说，如果他们想买二手房，这样的房子将会更加难于贷款。

三，有利于国家房住不炒的基本方针

房地产市场的交易通常是来说税费越低，利息越低则会增加交易数额，并且让交易的流通变得更加快速。然而根据我国房住不炒的原则，所以银行对利率的提升，对数额的收紧都是有利于国家收紧房贷的，减少房贷上升，房地产行业上升的趋势，所以说对于普通购房者来说各方面来说是不友好的。

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