苏州购房商业贷款？

2018苏州首套房有哪些贷款政策

苏州是一座美丽的水乡城市，近年来发展迅速，房产行业也是稳健上涨，不少想要在苏州购房的人特别关注苏州的房产政策，苏州房子的价格越来越贵，因此大多人在购房的时候都会考虑贷款购房，因此很多朋友咨询苏州首套房有哪些贷款政策?接下来，和小编一起去看看吧!

2018苏州首套房贷款政策

1、今年央行发布通知，规定在不实施限购措施的城市，居民以家庭为单位，首次在苏州购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为30%，而各地可向下浮动5个百分点，那么商业性质首套房的贷款比例是70%。

2、苏州对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，如果为了改善居住环境想要再次申请商业性个人住房贷款的，首付款比例调整为不低于40-50%，那么商业贷款的金额为30万，商业性质贷款的利率每个银行和区域都有区别，并且每年都会变动，但是基本为基准利率。

3、苏州今年二月份中国人民银行、财政部、住房城乡建设部发布通知，自2月21日起，住房公积金政策也有所变动，借款人利用住房公积金购买首套房普通住房的，首付款比例为20%，而首套住房公积金贷款的比例是80%。而公积金单职工贷款的金额为30万，公积金双职工贷款金额为60万。公积金贷款的利率是基准利率的降息0.25个百分点。

小编结语：以上内容就是关于苏州首套房贷款政策的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对苏州首套房贷款政策有更多的了解，后续若在苏州有购房需求，可以参考看看。

苏州首套房认定标准是什么？首付低几成

买房子是比较重要的事情，很多的人们在购买首套房的时候，对于首套房认定标准的问题是比较重视的。其实首套房的认定是要注意标准的，只有符合条件才可以顺利的购买房屋的。那么苏州首套房认定标准是什么？首付低几成？我们来看看我的相关介绍与讲述吧。

买房子是比较重要的事情，很多的人们在购买首套房的时候，对于首套房认定标准的问题是比较重视的。其实首套房的认定是要注意标准的，只有符合条件才可以顺利的购买 房屋 的。那么苏州首套房认定标准是什么？首付低几成？我们来看看我的相关介绍与讲述吧。

苏州首套房认定标准是什么？

一、贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ——算首套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

七、夫妻两人，一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前 购房 用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和首付比例。

八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产， 婚后买房 申请贷款——算首套。

苏州首套房首付低几成？

在不实施“ 限购 ”措施的城市，居民家庭首次购买 普通住房 的商业性 个人住房贷款 ，原则上低 首付款 比例为25％，各地可向下浮动5个百分点。也就是说， 首套房首付比例 低可以降低至20％，比原来的30％下降了整整10％。这意味着，人们购买首套房的杠杆从原来的1：3．3升至1：5！对于实施“限购”措施的城市，个人住房 贷款政策 按原规定执行。

苏州的朋友们在办理首套房首付的时候，一定要注意一下具体的认定标准，这样也是可以保证贷款的顺利进行和实施的。以上就是我关于苏州首套房认定标准是什么？首付低几成？的相关介绍，希望对于苏州的朋友们办理首套房首付是有一定的帮助的。

苏州的首套房是怎么认定的

中国人民银行规定我国城市居民购买首套住房享有按揭贷款利率优惠，但是首套房的认定是有标准的，首套房的界定依据是：以家庭为单位，购房人及其配偶、未成年子女，没有房产登记记录，没有贷款记录。

在苏州购买首套房需要满足以下条件：

1、买房人年满18周岁；

2、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

3、只要名下有过房产或房贷记录，再买房时都不算是首套房。

同时还应该注意以下几个问题：

1、首付比例：苏州购买首套房的首付比例是30%，第二套房的首付比例是60%。

2、限购：本地以家庭为单位的限制购买两套住宅，外地以家庭为单位的限制购买一套住宅。

3、限贷：外地户口在苏州购房必须持续缴纳社保或者纳税满1年。

4、首套房的契税征收方式：购买的房子是90平方米及以下的普通住房，缴纳1.5%，如果是家庭唯一住房缴纳1%；90-140平方米的是1.5%；140平方米以上的是3%。

5、苏州实行的是认房又认贷的政策，父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房；婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房都属于二套房。

苏州首套房的认定？

因为目前苏州实行的是认房又认贷的政策，您之前有过一次贷款记录，所以现在再买属于二套房，首付最低5成。

附国家二套房认定标准:

一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房，根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。

三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房，因现在政策加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房，目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。

五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金，目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起，这种情况夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

苏州商业贷款首套认证的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于苏州购房商业贷款、苏州商业贷款首套认证的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。