加拿大房子贷款 中国护照？

加拿大房屋抵押贷款，银行对于贷款的房产有何要求？

由于房屋贷款其实是一种以房产为抵押物的一种借贷，因此银行对于你的房产会有种种条件，只有符合这些条件的房产才能以此为抵押，从银行拿到房屋贷款。银行对于贷款房产的要求有很多，比如地理位置，附近人口数，房屋用途，是否有诉讼，等等。一般我们购买的住宅都能满足银行的基本条件。加拿大房屋贷款的目标用户主要还是普通人，对于大部分银行提供的标准贷款产品而言，贷款金额都有一个封顶，一般在50-60万。如果你买的是豪宅的话，总贷款金额一般也不能高于150万。随着经济不景气，银行对于贷款的房产要求也更趋于严格，例如，如果你购买的是CONDO的话，目前多伦多有一些小于600的CONDO，银行是不给贷款的，还有一些情况是某些地区，比如一些小镇，一些大银行也不愿意放款。总之，并不是所有的房子都能从银行拿到贷款，也不是你想贷多少钱都可能，银行对这方面的限制还是非常复杂的。因此在你最后敲定OFFER之前，一定要咨询贷款经纪，了解你的房产会不会碰到贷款瓶颈。“”

加拿大房屋贷款的年限(amortization)与期限（term）

加拿大的贷款年限弹性很大，基本上从5年到40年都可以，一般银行默认的是选择25年。如果你觉得月付过高，可以改成30或者35年，据说美国次贷危机后，加拿大已经取消了40年的期限，但有个别金融机构还是提供40年的选择。在年限上通常有两个疑问。一个是，35年和25年相比，是不是在固定的5年的一个合同周期内，多付了很多利息。事实上，35年相对25年只是每个月还的本金(principle)减少了，因此月还款就减少了，而利息其实相差不多。随着逐渐还款，由于25年还的本金总额跟35年相比越来越多，所以剩余的未偿还本金就越来越少，因此为这些本金所付的利息也就越来越少，因此25年和35年在同样期限内付的利息也就少了很多。另一个疑问是，是否应该选择尽量减少贷款年限，比如减少到15年或者20年。但事实上，这并不是一个明智的做法。因为年限的缩短意味着月还款额(payment)的提高，这个数字如果超过家庭收入的40%就要拉警报，如果超过60%就证明家庭财务状况很危险了。比较聪明的做法是，选择较长的贷款年限，但是选择一个可以定期固定pay一些本金的贷款产品，目前大部分银行提供的浮动利率产品都有每年还15-20%本金这样的option，这样自己就可以进退弗如，还款额不至于高到有压力，有闲钱的时候也可以随时还本金。除了amortization之外，还有一个贷款的期限（term）这是指金融机构和你签这个约的期限，一般期限从六个月到十年不等，通常较常见的是三年到五年。等到一个Term到期，你与银行的合同就算执行完毕了，下一个合同是否要转银行或者和该银行续签，就需要你重新做决定。关于Term没到期需要重新贷款或者转银行的情况，除了fullyopen的一般都涉及到罚金。“”

外籍人士在加拿大买房申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求？

和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免valueaddedtax优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交valueaddedtax。外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。“”

对于在加拿大房子贷款和加拿大房子贷款 中国护照的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。