公证后的房子能抵押贷款吗？

丈夫在生前将房子公证给了妻子，妻子还能不能再买房？

能再买房，因为国家对每个人拥有几套房子没有限制，妻子有自己购买房子的权利，只是她再买房算二套房，需要准备较高的首付支付比较高的契税。

丈夫生前将房子公证给了妻子，在丈夫去世以后，妻子还需要去房产部门办理产权的过户手续，需要支付契税和相关的手续费，然后才能把房子的产权归到自己名下，再拿到房子产权以后，妻子还能再买房，但再买房需要按二套房的相关政策去交易，需要准备比较多的首付，承担比较高的银行贷款利率和比较高的税费。

一、公证与继承不同

公证与继承不同，不论是继承还是公证都不影响妻子再买房，丈夫生前将房子公证给了妻子，只能说是丈夫把房产赠予了妻子，这与继承是不同的，如果丈夫去世以后需要继承房产，不但妻子有继承权，他的子女和父母都有继承权，那是妻子只会拿到房权的部分产权，而丈夫生前把房子公证给妻子是一种赠予，妻子可以拿到全部的产权。

二、妻子买房看自己的经济条件

妻买买房完全看自己的经济条件和丈夫把房子公正给自己没有任何关系，因为每个人都享有购买房产的权利，可以用来居住，也可以用来投资，只要有钱就能购买，在这方面没有相关的政策限制，所以妻子能不能买房与是否经过公证得到房产无关，但现在各地买房时对首套房、二套房和三套房有着不同的规定，这一点需要多加注意。

三、房产公证后需过户不影响再买房

丈夫在生前通过公证把房产给了妻子的产权，还没有在妻子的名下，在丈夫去世以后还需要去办理相关手续才能拿到房子的全部产权，才会让房子真正的归妻子所有，但这种情况的存在不会影响妻子买房，她还有自由买房的权利，只要自己认为有价值，值得买就能买房，其他人无权干涉。

别人拿了我的购房合同和贷款公证书能把我的房子买了或者拿去抵押贷款吗

1、你说的贷款公证书是什么意思？

2、一般情况下，按照规定，抵押贷款必须本人签字才为有效。银行的规定也是这样。没有你本人的签字，他人是无权以你的名义贷款的。

房屋买卖按揭公证处公证有效吗

依据我国相关法律的规定，房屋买卖签订合同后，对按揭合同进行公证的，公证机关出具公证书后，公证行为是有效的。法律依据：《中华人民共和国公证法》第三十条 公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。第三十六条 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

公证处公证的房产没过户，因房主去世，能买吗？

通常不可以，必须过户后，对房屋有产权才可以过户。

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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