租赁土地能不能抵押？

土地也能抵押贷款啦！土地抵押贷款详解读

;     我们都知道车辆抵押贷款、房屋抵押贷款是获得大额贷款的主要方式，但对于很多人来说，特别是农村的朋友，根本就没有房子和车子能作为抵押申请抵押贷款。好在，现如今，农民拥有的土地也能用于申请贷款，即土地抵押贷款。接下来就带大家详细解读土地抵押贷款相关的那些事儿。

一、土地抵押贷款流程

      1、评估抵押总价值。

      首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(如：放款额/抵押物评估值)倒抵押物应达到的评估总价值。

      2、计算所需抵押物的面积。

      咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

二、土地抵押贷款申请条件

      土地抵押贷款申请条件：

      1.土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；

      2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意；以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金；

三、土地抵押贷款需要什么材料

      土地抵押贷款所需资料：

      1、土地登记申请书；

      2、土地使用证；

      3、抵押双方企业营业执照(组织机构代码证)和法人代表资格证明书；

      4、法人或其他组织权力机构同意抵押的意见，需要主管部门批准的，还需提交主管部门同意抵押的书面意见；股份制企业需提供董事会或股东会决议；股按份共有财产、须提交抵押人所有份额的证明材料；共同共有财产、须提交其他共有人的同意材料；中外合资、合作企业、股份制企业的财产、须提交董事会批准文件；

四、土地抵押贷款额度

      在我国，农民抵押贷款难的重要原因在于没有抵押物，现如今，农民可以用自己所拥有的土地申请抵押贷款，凡抵押贷款额度都是看评估价来决定的，土地抵押贷款额度一般会先对土地进行评估，通常按照评估价的60%进行来确定贷款额度。

五、土地抵押贷款年限预期年化利率

      土地抵押贷款抵押给银行就按银行同期预期年化利率；如果是抵押给公司或者个人，那借款方与借贷方协商的预期年化利率只要不超过国家同期预期年化利率的四倍就可以受到法律保护的。

六、办理土地抵押贷款登记流程有哪些？

      1、土地他项应享受的利益登记申请(表格在窗口领取，原件一式二份)；

      2、抵押人、抵押权人身份证实材料(复印件)，委托申办的提交授权委托书(原件)；

      3、借钱方为非抵押人时，需提供抵押人与借钱方的担保协议(原件)及借钱方的法人资格证实、法人代表身份证实(复印件，原件核查)；

      4、土地估价报告及估价报告备案表(原件)；

七、土地抵押贷款还不上

      土地抵押是指土地的使用权抵押，并不是土地的所有权抵押，法律规定，土地的所有权归国家所有，农民集体的土地归农民集体所有，所以，土地抵押贷款还不上，银行或贷款机构只能拍卖你对土地的使用权。当然，如果拍卖的价款清偿你的债务后，剩余部分是应当给你的。ng/ae8417a7b91f14b7d1b9cda579931c40.jpg"/      农业银行土地抵押贷款逾期记录怎么消除？

八、土地抵押贷款地价评估

      地产抵押贷款抵押权设定时，评估的对象是土地使用权的抵押贷款价格，由此可见，地产抵押权设定评估与一般的以市场价格为基础的其他地产评估方法基本相同，即可以用市场比较法、预期年化预期收益还原法、成本法和基准地价系数修正法来进行评估。

土地使用权抵押贷款条件

土地使用权抵押贷款条件主要是：1、土地产权关系清晰，符合“依法、自愿、有偿”原则，有土地使用证；2、先进行相关的地价评估，签订抵押合同；3、向土地管理部门申领抵押许可证；4、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需要连同土地上的建筑物一同抵押。

法律依据：《划拨土地使用权管理暂行办法》 第六条

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地使用证;(三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;(四)依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

土地可以抵押贷款吗 土地抵押贷款条件有哪些

在农村的人大多是有一些土地的，那么有些农民就会想了解 土地可以抵押贷款吗 ?这个答案不是绝对的。 土地可以抵押贷款吗 从法律上来说是不可以的，但如果有办理土地使用证的话那就另当别论了。

一、土地可以抵押贷款吗?

根据我国相关法律规定，土地所有权不可以被抵押。

二、土地使用权不能抵押的法律规定

《物权法》

第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和 其他 土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)以拍卖、招标、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

(四)生产设备、原材料、半成品或产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶或航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第一百八十二条　以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权可以一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为可以一并抵押。

第一百八十四条　下列财产不得抵押：

(一)土地所有权;

(二)耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被扣押、查封、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

《土地管理法》

第二条　中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，土地是全民所有制和劳动群众集体的。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家进行行使权的。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式将土地非法买卖。但土地使用权可以依法转让的。

第八条　城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有;宅基地和自留山、自留地，也属于农民集体所有。

土地抵押贷款条件有哪些：

1.土地使用权抵押应要以初始土地登记作为前提，同时领取土地使用证;

2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需要连同土地上的建筑物一同抵押，一般是房地产公司，经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权是可以抵押的(针对农民)，但必需交清土地出让金;

3.土地使用权抵押要先进行相关的地价评估;

只有评估后才能让抵押人和抵押权人签定抵押合同。

4.向土地管理部门申领《抵押许可证》。

结语：希望这篇 土地可以抵押贷款吗 及土地抵押贷款条件有哪些的文章能够帮到一些有需要的朋友。如果有条件最好是咨询一下一些相关工作人员或者懂法律的人士，他们可能会给一些建设性的意见。

土地抵押如何贷款？土地可以抵押贷款吗？

可以。

指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。

土地抵押亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。

拓展资料：

贷款流程

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。

2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图。

5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告。

6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。

7、填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。

参考资料：百度百科-土地抵押贷款

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