农商银行购房贷款要什么条件？

农商银行可以买房贷款吗

农商银行当然能房贷，至于贷款利率低不低，应该说，各个银行利率差异不大，很多不具有可比性。

基准利率由人民银行制定，各个银行在此基础上上下浮动。

不排除个别因素导致的个别利率低，但不是普遍现象。如，竞争因素，VIP客户，或其他原因形成。

利率定价，一般不可比。一是各行在风险偏好上不完全一致。二是，不同时期，不同客户，不具有比较基础。三是，同一客户，不一定抵押或担保人都一样。四是，同一客户，银行的贷款期限或品种不一定一样，所以，不可比。

中山农行房贷利率

其中涨幅最明显的就是农业银行，从上月的5.5%直接加点40BP，去到5.9%，四大行首套利率已调整到5.7%起，达到今年点。

二套方面，农行猛加40BP，上涨至6.05%，中行、中信、农商等银行也有不同程度的涨幅。

中山连续半年上调利率

银行：利率变化快，以放款时间为准

从开年之初银行普遍额度紧张，到6月利率普涨，中山房贷利率已经持续上涨了半年。

1月利率详情：停贷！利率上调！中山13家银行房贷利率曝光！

对于今年利率的涨幅，中行的工作人员告诉房叔：“这半年房贷利率都在涨，如果确定买房要尽快贷款，现在都以放款时的利率为准。”

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至于放款时间，平安银行和中信银行表示在1个月左右，建行、农行的支行客服表示需要2-3个月左右。

也有部分银行因为没有额度放款时间延迟，浦发银行工作人员说房贷额度比较紧张，近期暂时停止房贷业务。

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| 汇丰银行回复

意外的是，一直贴近LPR的汇丰银行，也将在下个月上调房贷利率，大概调整至4.85%左右，只不过准入要求还是很高。

上调利率有何影响？

百万房贷，利息增加约19万

从今年以来，农行至少有4次上调首套利率，从1月的5.05%涨至现在的5.9%。

如果按照贷款100万，30年期等额本息计算，利率上涨后，贷款利率增加约19万，月供增加约553元。

农业银行月供变化

时间

首套利率

贷款金额

还款

利息

30年月供

1月

5.05%

100万

194万

94万

5398元

6月

5.9%

100万

213万

113万

5931元

对比

增加19万

增加553元

也就是说，短短半年，利息增加了19万，几乎是一个普通员工两年的薪水。

全面严查首付款来源

中介：流水和首付都要合规

自银行开始严查首付款以来，不少网友咨询房叔首付款不够，能不能找亲戚朋友借钱填补空缺；或者流水不够，能不能有其他途径让流水符合标准。

中山火炬资深中介小马表示：首付和流水都要符合规定，银行查的很严，如果不通过审批，再更换银行还很麻烦。

比如近几个月房叔群里也有部分网友，因为种种原因，导致申请银行被拒，只能被迫换银行。

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还有网友反映，自己有一笔来自保险的退款用来还房贷，不到3000元。结果被怀疑用了金融贷，遭到银行核查。

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上月农商行还特别颁布了禁止经营贷、消费贷流入房地产的公告，否则会终止贷款或提前收回贷款。

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实际上，各大银行今年已经开始严查首付款来源。在房叔的电话咨询中，基本上所有银行都表示，会查看首付款是否含有经营贷、消费贷、非直系亲属转账等。

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关于四大行首付款来源查询的细则，基本上要求比较一致：80%首付款来源家庭自由资金，贷款前六个月不能存在其他贷款。

房叔有话说

房贷利率上涨，除了开发商和二手卖家受到影响外，购房者也很着急。

近期粉丝告诉房叔，自己在利率较低时申请，但放款时，银行却要求以放款时上涨的利率为准，现在只能跟银行僵持。

还有苦苦等了3个月，结果被通知贷款申请没过，只能换银行的情况。

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那么，在买房门槛越来越高的情况，你会选择观望，还是趁早入手？

我刚在农商银行贷款10万，现在想买房可以贷款吗？

如果你现在已经在银行有贷款的话，首先是不会影响到你贷款买房的，也就是说房贷。不受这个影响，但是会影响到你房贷的，额度。

办理房贷的条件是：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；（2）交齐首期购房款；（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；（4）申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；（6）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；　（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。（8）贷款银行要求的其他条件。

拓展资料：

个人住房贷款，就是大家平时说的住房商业贷款，这个贷款品种在银行分为两部分，第一部分为一手房贷款和二手房贷款，其实一手房贷款一般销售公司会给你免费将所有银行手续给你办完，如果要收费，你可以参考二手房的所需要准备的资料来进行准备，所以今天来重点讲讲二手房贷款的一个银行贷款流程、需要准备的资料，如果目前没有需求，建议保存，待你需要买房贷款的时候拿出来看看，半个小时解决你所有贷款困惑。二手房买卖一般都通过二手房公司进行，为什么大家很少能直接通过网上平台直接联系到房东呢，因为这些平台和二手房公司有利益关系，你搜索一个房源首先搜索的将是被二手房公司加工过的房源，如何这样说呢，大家可以上58查一下，一般前几个绝对是经纪人发布的，在最不容易的地方你才能看到房东发的，房东发的第一时间二手房公司会看到，方便其获得一手房源，讲这么多干嘛？是为了铺垫你怎样通过我这篇文章在银行申请贷款省钱。二手房通过经纪公司购买且需要贷款的流程大致如下：看房-签订居间合同-预约银行办理贷款-银行贷款审批通过-过户-抵押-银行放款。

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