我在郑州建行办理了按揭贷款买房,交了首付,能否用此做抵押,再次向银行贷款吗?我记得建行有此业务
揭房产二次抵押登记为法律所允许。《担保法》规定,抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。
理论上是可以办理的,但限制较多,基本上我在银行里面没看见办成功的。
以建设银行为例说明:
个人房屋二次抵押贷款是建设银行为已获得建设银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向我行申请贷款。
贷款对象:借款人必须是建设银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。
贷款条件:用于抵押的房屋,必须同时具备以下条件——
1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3. 房屋是使用建设银行抵押贷款所购买的一手房;
4. 房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
5. 房屋已办理保险,且保险单正本由建设银行执管;
6. 房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
贷款币种:二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定,原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
贷款限额:
1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。
*以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
贷款期限:二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
贷款利率:执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。
建行按揭房再贷款怎么办理
建行办理房屋二次抵押贷款的流程:
经建设银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;
向建设银行提出贷款申请,并提交相关资料;
建设银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。建设银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;
借款人委托建设银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
建设银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在建设银行开立的帐户;
借款人按期偿还贷款。
我已经在建设银行办理了住房按揭贷款,一直正常还款现在还可以再该银行申请贷款吗?
当然可以的。
只要你的住房按揭贷 款一直还款正常。这对于银行来说,你是优质客户,你的贷 款更容易审批。当然只要你的收入偿债比不超银行要求就可以。
但是如果你是再次申请房屋按揭贷款,这个就要看你的征信记录和房管局你的购房条件了。是否属于限购限贷的范围?
另外你再次申请贷 款的用途也要跟银行说清楚。目前按照国家规定,银行的贷款是不允许流向房地产市场(房屋按揭贷款除外)。
拓展资料:
贷款办理渠道流程
1.办理渠道:通过全国的国有银行、民营银行开办个人贷款业务的分支机构办理个人贷款业务,在部分大中城市国有银行、民营银行设立的金融服务中心专业办理个人贷款业务,个人贷款中心也是贷款的专业受理机构。
2.办理流程:
①受理。经办人员向客户介绍国有银行、民营银行个人消费额度贷款的申请条件、期限、利率、担保、还款方式、办理程序、违约处理及需要借款人承担的各项费用等情况,对借款人的借款条件、资格和申请材料进行初审。
②调查。调查人员根据有关规定,采取合理的手段对客户提交材料的内容真实性进行调查,评价申请人的还款能力和还款意愿。
③审批。由有权审批人根据客户的信用等级、抵押情况、质押情况和保证情况,最终审批确定客户的综合授信额度和额度有效期。
④发放。在落实了放款条件后。客户根据用款需求,随时向银行申请支用额度。
⑤贷后管理。贷款行应按照贷款管理的有关规定对借款人及保证人的收入状况、贷款的使用情况、抵(质)押物价值变化及性能状况等进行监督检查,检查结果要有书面记录,并归档保存。实行保证或信用方式的应对保证人或借款人的信用和代偿能力进行监督,并要求借款人和保证人提供协助。
⑥贷款回收。贷款行根据借贷双方在合同约定的还款计划、还款日期,从约定的还款账户中扣收。借款人也可以到贷款行营业网点偿还贷款。
贷款注意事项
1、在申请贷款时,借款人根据贷款利率,对自己的经济实力,还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地,不要影响自己的正常生活。
2、选择适合的还款方式。有等额还款方式和等额本金还款方式两种,还款方式一旦在合同中约定,在整个借款期间就不得更改。
3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起,一般是次月的放款时间为还款日,不要因为自己的疏忽造成违约罚息,导致再次银行申请贷款时无法审批。
4、妥善保管好您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。
建行按揭房二次贷款怎样办理
办理步骤如下1.通过银行办理:向贷款银行提交二次抵押贷款的申请,银行同意后办理二次抵押手续。申请成功后,应当提交贷款需要的资料,银行审核相关的资料之后告知结果。 审核成功后,请继续和银行签订二次抵押贷款合同,再办理贷款合同公证相关的手续。 这样之后,银行就会在指定日期发放贷款了。
2.通过民间贷款机构办理:同意后,贷款机构会对用户的信息了解,审查是否符合二次抵押贷款的条件,还要继续了解房屋的基本信息。 实地考察房屋之后,还需要查看房屋的位置、配套、环境和面积等必要的因素,需要知道房屋是否具有二次抵押的价值。在这之后贷款机构会商议房产的二次抵押的方案,敲定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率,以及服务费等。 达成协议后就可以签订民间二次抵押的贷款合同了。 等到办理二次抵押登记手续的时候,要准备好相关的资料。再去房管局领取他项权利证书,把房产证交给中介方保管。 这样之后,贷款机构就会在约定的日期发放贷款了。
拓展资料:
1.建行房贷二次贷款时需要借款人征信良好,房贷在归还的过程中没有出现逾期还款的情况,提交个人工作证明,银行流水证明等,提交以后银行会进行审核,只有通过审核以后用户才能拿到借款。需要注意的是,由于借款人此前已经办理房贷,这时再次办理,会对还款能力有较高的要求。
2.建行房贷二次贷款一般指已经办理过抵押的房子再次抵押贷款,在办理时只能到第一次办理抵押贷款的建设银行网点办理,因为同一处房产不能在不同的银行进行抵押贷款。办理之前最好到银行网点进行咨询。为了避免贷款后不能按时还款,用户办理房贷时要衡量自己的还款能力,一般个人收入比较多时可以办理借款。如果个人收入比较少,这时要谨慎办理贷款或者减少贷款额度,这样就可以避免后续逾期还款。
3.用户办理的房贷二次贷款可以提前归还,这时可以节省利息的支出,需要注意的是,如果在还款的过程中发生逾期,那么银行会收取罚息,时间越长收取的罚息越多,同时逾期记录也会被银行上传至征信中心,导致个人征信不良。
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