银行贷款根据什么批额度计算利息？

银行审核贷款额度主要看什么指标？

银行贷款额度主要根据两个指标，一是房子的评估值，另外是个人的收入证明及银行流水。根据评估值以及贷款比例（首套二套、是否非普通住宅）计算所能贷的额度；根据个人收入证明及银行流水计算个人所能承受的贷款上限，二者取低值为最终贷款额度。

; 现在社会压力非常大，很多人都会面临缺钱的问题，银行贷款是比较便捷的方式，不过贷款额度每个人略有不同，主要与以下几个因素有关。今天我们来简单介绍一下，希望能帮到大家。

1、借款人年龄

25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，不同年龄段贷款额度也会有所不同。

2、借款人职业

不同用户的工作单位也会影响贷款额度，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业，这类人群还款能力强，贷款额度也会水涨船高。

3、还款能力

月收入能直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供的两倍，稳定的收入能保证足够的还款能力。

4、房屋房龄

在房贷过程中，银行会考察房屋的房龄，通常要求是20-25年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行可能会被拒贷，简单的来说，房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

5、个人征信

个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，银行一般会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，征信越好，贷款额度也会越高。

6、借款人购买银行产品情况

有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款额度。

7、有无犯罪记录

有些因素，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。

; 贷款是主要的筹钱方式，随着互联网时代的到来，大部分人通过手机、网上贷款，极大的提高了贷款效率，只要认证个人信息，就可以快速到账，那么银行贷款根据什么批额度？其实每个银行的审核依据不同，今天我们就来简单介绍一下。

一、年龄

虽然说很多银行限制了贷款年龄，从18岁到65岁不等，可是不同年龄阶段贷款额度各不相同，比如22岁~25岁之间，大学毕业才几年，很多人工作并不稳定，也没有足够的存款，还款能力会差一些，自然贷款额度会低一些，而25岁~45岁之间，是事业黄金期，贷款额度会高一些。

二、征信记录

绝大多数银行贷款都会查询借款人的征信记录，白户和黑户是两个极端，白户是指从未与银行金融机构发生过信贷业务，征信记录完全空白，银行无法判断借款人的诚信度，所以发放额度会比较谨慎。黑户是指征信报告有很多逾期记录、违约、负债率非常高、查询次数多，银行觉得你诚信度不佳，不仅额度会比较低，而且有可能会拒贷。

三、收入证明

稳定的收入决定了是否有足够的还款能力，小王一年更换4、5个工作，每个公司都呆不久，长时间处于试用期，小李自从毕业后进入某单位，从基层员工一路做到中层，稳定工作了4，5年，两者相比，肯定是小李的贷款额度会更高。

总之，银行审批贷款额度是根据多个方面共同决定的，纯信用贷款主要是依据以上三点，抵押或质押、担保贷款，则根据资产价值来决定额度。

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