公积金贷款是怎么回事啊?是交首付还交尾款？

公积金贷款什么意思

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金贷款是怎么回事？

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

扩展资料

用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

参考资料：百度百科-住房公积金贷款

公积金贷款是怎么回事

问题一：住房公积金贷款是怎么回事？ 职工缴存住房公积金是国家相关政策法规的规定。企业为在职职工缴存住房公积金是企业应尽的义务。职工建缴住房公积金有以下好处：

（1）个人帐户实。单位和职工按规定缴存的住房公积金记入职工个人帐户，全额归职工所有。

（2）使用途径多。有十种情形可以提取住房公积金。如职工购、建、大修、拆迁自住住房可以提取住房公积金，户口在外地的职工在与本市单位解除劳动合同关系时或调离本市时可以提取住房公积金等；可以按规定使用住房公积金低利率贷款。

（3）免缴个人所得税。按规定缴存的住房公积金在计算职工应缴个人所得税的应纳税额时可以扣除计算。

（4）复利计息，免征利息税。记入职工帐户的住房公积金按国家规定按复利计算利息，免予征收利息税，利息收入全额归职工所有。

（5）享受政策性低利率贷款。正常缴存住房公积金的职工在购房时可申请住房公积金购房贷款，比商业性贷款利率更低，有效保障职工解决住房问题，支持职工改善居住条件。

（6）可以办理逐月提取还贷，减轻还款压力。

问题二：什么是公积金？公积金贷款买房又是怎么回事？ “公积金”现在是人人耳熟能详的词儿。前几年人们惦念的是它在建房上为单位履行的义务，现在人们更关注它将在贷款买房上给自己提供的方便。从集团到个人，购房主体的转变连带着使公积金的服务对象也更为单一和明确：你、我、他，我们每个人都将受到住房公积金阳光普照般的关爱。在货币分房时代，住房公积金将作为一张实实在在的保护网担负起住房保障的重大使命。《住房公积金管理条例》的出台，则标志着这张网以法制的强有力形式固定下来。看完下面这篇对条例问答式的通俗解释，你可能会意识到，如果谁在住房公积金上侵犯了你的权益，你将能有法可依地和他对簿公堂。华文今年4月8日，《住房公积金管理条例》正式发布实施，那么，新公布的住房公积金管理条例与普通百姓有什么密切关系呢？

问：条例中所说的住房公积金指什么？

答：指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 问：住房公积金属谁所有，将如何进行管理？

答：职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金的管理实行住房委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

问：住房公积金主要用于何处

答：住房公积金应当用于购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

问：单位和职工应怎样缴存住房公积金？

答：单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

问：新设立的单位应该怎样办理缴存手续？

答：新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

问：如果单位已经合并、分立、撤销、解散或者破产，怎么办？ 答：应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。

问：单位新录用的职工或新参加工作的人应怎样办理缴存手续？

答：新职工应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。新参加工作的人从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘职工住房公积金缴存比例。

问：单位与职工已经终止劳动关系，怎么办？

答：单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

问：职工和单位每月应缴存多少住房公积金？

答：职工月缴存额应为职工本人上一年度月平均工资乘职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘单位住房公积金缴存比例。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的百分之五；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。

问：职工个人应......

问题三：公积金贷款为什么要银行流水 考量你的还款能力，因为公积金本身无法完全偿还你的购房贷款，所以要考虑到你的月收入等等，可以到加速贷学习购房贷款知识

问题四：为什么有的房子可以公积金贷款有的不可以啊 购第三套房和未封顶的楼盘不能使用公积金

问题五：为什么公积金买房比商贷便宜 公积金为什么比商业贷款便宜，很简单，国务院和央行控制了贷款利率，保证了公积金贷款利率在商贷利率的七折以下，利率低所以利息少。

这个和现在社会考公务员热又不是一回事，公积金在经济发达地区的覆盖面已经很广了，不仅仅是机关单位、事业单位和国企，很多私企、民企、合资、外资企业也都开始给员工缴存公积金了，你缴存了公积金，达到一定条件后，也可以一样享受公积金贷款，并非只有做公务员才能使用公积金贷款。

问题六：有首付为什么要公积金贷款？ 我给专业的解释吧

1、举例你的房子是20万元，你首付了4万元，那么你还有16万元欠着开发商或者原房主呢吧。

这16万元需要你向银行（或者公积金管理中心）申请贷款，银行（或者公积金管理中心）经过综合评估，认为你的资质可以申请16万元的贷款，并且认为你有还款能埂，才会批贷，把这16万元贷给你，这个16万元一次性转账至开发商或者原房主的账户中。也就是说，银行替你把钱还给了开发商或原房主，你就不再欠他们的钱了。剩下来就是你欠银行（或者公积金管理中心）的了。需要你按照约定，每个月换款。

2、你不办理申请贷款手续，谁会自动给你办理贷款啊？你现在每个月都在缴存公积金，那你万一哪天失业了，没有单位给你缴存公积金了，你欠银行的钱也还要按照贷款合同照旧还款的哦。

这就是贷款，不是公积金的缴存款。再说，即使你每个月都缴存公积金，公积金或者银行也不一定能批你的贷款的，每笔贷款都是单独审批。

3、公积金的缴存账户跟你的还款账户是两回事，是完全独立的两个账户。比如我的公积金缴存账户是在公积金的管理中心，每个月我单位的人事会将这笔钱送到管理中心去。我申请了公积金贷款，公积金管理中心委托工商银行放款给我，我就每个月往工商银行的还款卡中还月供。

举例，你的公积金账户中，每个月的缴存款为你个人承担和单位缴存的两部分，加一起为600元的话，你的月供是1000元的话，你需要给个月去工商银行还1000元，少一分都不行。只是，你可以跟公积金管理中心申请一个约定提取业务，把你每个月600元的缴存款，自动划转至你工行的还款账户中，这样，你每个月只还银行400元就行了。

哇，好累啊，一个字一个字的敲上来的哦！~

问题七：为什么公积金贷款比商业贷款便宜 因为住房公积金制度本身就是一种住房保障制度，具有强制性、互助性、保障性。同时，具有专款专用的特点，最大的优势是贷款利率比商代低。按照现在最新的商业银行贷款基准利率是5.65%，而公积金贷款的基准利率是3.75%，公积金贷款是要比银行商业贷款基准利率低1.90%。

问题八：为什么有的楼盘不允许公积金贷款？这是合法的吗？ 首先，我不是法律人士，但是我是做房产的这个谈不上合法不合法。 先确认你有没有公积金？如果有，咱们再继续说。 客户想办公积金，开发商得先和公积金管理中心签订合作意向，签合同并开立保证金户和结算户。而且客户和银行面签以后，前第一时间打到保证金户上，手续比较繁琐，放款速度远没有商贷快，一般开发商很不愿意用这种方式，不利于回款。 你可以和开发商签完购房合同并备案后，拿着收据、合同、身份证、户口本、结婚证等一系列证件去公积金管理处领取，公积金钱多了一次取出来还可以做大额还款（1万以上）也是不错的办法，有不明白的欢迎追问 追问： 首先非常感谢您的回答！我是有 公积金 ，而且从来没有取出来过，目前我买的房子的开发商告诉我，他们不接受 公积金贷款 ，是不是我就非得要商业贷款呢？要是商业贷款了，我公积金是否可以取出来呢？谢谢您

问题九：公积金贷款是怎么回事，公积金每月才几百吧一般，还的房贷那么多，怎么回事？ 首付3成，剩下的部分用公积金贷款，如果不够就加上银行商业贷款。

住房公积金目前个人最高贷款50万，家庭最高贷款为90万

但是住房公积金是针对于购买了公积金的人群而言，最低标准是三个月，以个人账户的款项而言，放大12倍，举例之：个人有公积金1万，那么可以做12万的贷款，且首次置业可以做首付两成，且可以做组合贷款！

每个地区情况还有所区别，建议咨询当地专业人士，深圳的情况就是这样。

公积金贷款是什么意思

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付!

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