分期贷款买房有房产证吗？

分期买房首付最低多少

【算一算你家装修要花多少钱】

如今房地产市场竞争强烈，有些房地产公司为了吸引购房者，可能会有各种优惠政策，其中包含了首付分期。那么，下面小编为大家分享分期买房首付最低多少，以及分期怎么买房。

一、分期买房首付最低多少

“首套房”首付比例最低为30%，而且贷款金额最高不超出所购买房子总价的70% 。“二套房”首付比例最低为40%，而且贷款金额最高不超出所购买房子总价的60%。无论如何自己最少要准备20%-30%的首付，不要相信开发商零首付，都是吸引人的广告。

二、分期怎么买房

1、买房者可以在广告上，或者是经过销售人员介绍，知道哪些项目能够进行按揭贷款办理。还需要确定好开发商建设的房子，是不是经过了银行的同意，可以在银行进行按揭贷款办理。

2、买房者确定自己购买的房子可以在银行按揭贷款之后，去银行或者是银行指定的律师事务所，进行了解银行贷款的相关事项，需要准备的有关文件，还需要填写《按揭贷款申请书》。

3、银行收到买房者的文件之后，会进行审查，确定购房者是否符合按揭贷款条件，然后给买房者发放贷款通知书。买房者就可以和开发商签订买房合同了，一定要认真看合同，不能马虎就签了。

4、买房者签订完买房合同之后，开发商会给到缴纳房款的凭证，带上银行规定发文件和开发商签订好的《楼宇按揭抵押贷款合同》，银行就会进行放款。

文章总结：以上就是小编为大家分享的分期买房首付最低多少，以及分期怎么买房的相关内容，希望能给到大家有所帮助。使用分期购房的话，首付可以便宜一些，但是也便宜不了太多。

【输入面积，免费获取装修报价】

买房分期付款的流程

1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。

2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。

3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。

4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。

5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到受托银行领取。

6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。分期：1：首付款交给对方并签订买卖合同，

2：此时拿着首付款的收据以及买卖合同，身份证明（身份证、户口本等）去银行做抵押贷款，3：等银行审批通过后去当地交易中心进行登记

4：登记后20天拿到产证，给银行看，此时银行放款给卖方，(1)选择房产。购房者要想得到按揭服务,在选择房地产时应重点了解这一内容.购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请。购房者在确认其选择的房地产,以获得银行按揭支持,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险。买房分期付款流程是什么?需要哪些条件?购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

贷款买房最多可以选几年进行分期的？

商品房最长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

影响贷款年限的因素有：

1、贷款申请人的年龄。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力。另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。

拓展知识

房贷，是由购房者向银行填报 房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、 收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理 房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

关于分期贷款买房和分期贷款买房有房产证吗的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。