贷款买房子的利与弊？

贷款买房到底有什么好处和坏处？房贷提前还贷如何缩短年限？

贷款买房到底有什么好处和坏处？

1、风险性可掌控

贷款买房风险性相较于全额付款一次性付清购房来讲会较低一些，全额购房必须一次性付清购房的钱，对买房者来讲，倘若所买的房子出问题得话，就很有可能直接损失一笔非常大资金。如果是贷款买房，相较于全额购房而言，它风险性就会下降许多，万一出问题，遭遇损失也要比全额付款要少很多。

现阶段按揭贷款贷款买房的借款人一般都是银行等正规金融机构，贷款买房实际上就意味着是银行金融企业先为你付费把房子购买了，而银行一定是必须确保自已的财产安全的，因此势必会对房子的品质等事宜进行全面的的核查。

这样一来，不仅仅是购房者会关心房子的现象，银行组织也对房子进行审查，多种确保，如此一来，买房者安全保障性就获得了一定程度的提升。

2、前期投资低

目前的房价那么高，假如现在年轻人想要靠自身全额付款拿到一套房子，难度系数的确非常大，可是贷款买房就可以完成，贷款买房实际上在我们的生活中是一个相对而言十分普遍的的情况，在买房人群里贷款买房早已是一个非常普遍的事。

贷款买房是由向银行申请办理贷款借钱，不用大家一开始就必须马上资金投入一大笔资产，反而是能通过借款就可以取得成功购买到自己喜欢的房子。

虽说贷款买房或许在一定程度上会对咱们的生活品质造成一些危害，能让我们压力一定的生理心理生活的压力，但是相对于全额购房，这已经是很大的益处了，并且有着属于自己房子，这也是一种间接的鼓励，贷款买房所带来的这种工作压力，能够变为驱动力。

一方面降低了生活当中一部分毫无意义的花销，一方面还可以激励我们更努力地面对生活和工作，所以贷款买房也给到你许多针对资产临时较忙碌的人一些买房便捷。

房贷提前还贷如何缩短年限？

房贷提前还贷一部分，必须向借款银行提交申请，且审核后并不能立刻变动原来还款协议，必须等候银行审核然后进行重新规划。

房贷提前还贷减少期限操作流程

以建设银行手机上银行实际操作为例子：

1、开启建行手机银行APP，主页点一下“借款”;

2、在我的贷款中，寻找要想提前还房贷的此笔购房贷款;

3、在个人住房贷款的左下方，点一下“提前还贷”按键;

4、按网页提醒键入提前还房贷额度，挑选减少借款期限、维持月还款额度基本上不会改变;

5、输入支付密码、进行付款，再点调整后的还款协议还清欠款就可以。

住房贷款有什么好处？主要是这三点！

;     如果想买房，一次性全款有困难的话，不妨可以考虑住房贷款，这种分期付款的方式有助于缓解压力，而且还有很多的好处，今天就来简单介绍一下。

1、门槛低

      其实作为银行贷款来说，房贷是比较安全的业务，因为房子抵押在银行内，如果借款人逾期不还，银行有权力处置房产，所以风险相对比较小。不管你是公务员、企事业单位工作人员，还是自由职业者，不管你是城市居民，还是农村户口，都能向银行申请，只要保证足够的还款能力和个人信用，申贷是比较容易的事。

2、贷款利率低

      房贷是银行利率最低的业务之一，银行消费贷款利率并不低，一般是在基准利率的基础上上浮30%至40%。一些中小股份制银行、城商行、农商行和社用社，其消费贷款利率更高，有的是在基准利率的基础上上浮70%、80%，甚至是100%、120%。

      而银行房贷基本在基准利率左右，而且国家还会不定期发布优惠政策，其利率水平远比银行消费贷款低。

3、贷款额度高

      住房按揭贷款的金额是根据所购买房产的价值和购房者的收入水平来确定的。例如，一套商品房售价300万元，首套购房者首付款20%。如果购房者的收入可以支撑80%的贷款金额，那么按揭贷款金额就是房产售价的8成，即240万元。

贷款买房的好处和坏处

（一）按揭购房的优点主要有：

1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。

（二）按揭购房的缺点包括：

1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。

2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。

扩展资料：

按揭买房：

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

参考资料来源：百度百科-贷款买房

关于贷款买房好处和贷款买房子的利与弊的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。