兰州买房贷款条件？

兰州建设银行住房按揭贷款的还款方式是否对贷款人的职业有限制？

建设银行的住房贷款还款方式，并不会对贷款人的职业有限制，只要在贷款合同上约定了还款方式，你按照贷款合同还款就可以。

按照贷款合同还款。

“等额本息、等额本金、先息后本、随借随还”是贷款中常见的还款方式。可是还款方式哪种好呢?下面，我们一起来分析一下目前还款方式的优势和劣势。

一、等额本息

确定每个月的还款额，计算出当月应支付的利息，再用确定的还款额减去当月应支付的利息，就是本金的还款额，下一月利息按剩余本金计算。这类贷款可以提前还款。

1.适用范围：用于有持续现金流入的行业和借款人，且现金是基本均匀的，主要用于补充流动资金、增加库存。如商品流通业、服务业、加工制造业。

2.优点：

(1)贷款是按月归还，贷款余额在不断地减少，贷款风险在降低；

(2)对于借款人来讲，按月归还贷款还款压力较小，容易归还，可避免一次性的巨大压力。

3.缺点：

(1)对借款人来讲，可利用的资金越来越少，资金利用率不高。

二、等额本金

等额本金指将贷款本金除以还款月数，每月归还固定的本金，支付剩余本金的利息，贷款利息随贷款本金的减少而减少，总还款额随利息减少而递减。这种贷款可以提前还款。

1.适用范围：适用于有持续现金流入的行业和借款人，且前期现金流入较大而后递减的情况。如营运类汽车贷款，因为所购新车开始投入运营时，维修保养费少，收入较大，而后会随车辆的营运而费用增多，收入会递减，这与等额本金的还款方式相吻合。这种方式也适用于商品流通业、服务业、加工制造业。

2.优点：

(1)贷款是按月归还，贷款余额在不断地减少，贷款风险在降低；

(2)对于借款人来讲，按月归还贷款还款压力较小，容易归还，可避免一次性的巨大压力。

3.缺点：

(1)如果借款人是优质客户，贷款减少，利息也减少，降低了贷款机构的收入；

(2)对借款人来讲，可利用的资金越来越少，资金利用率不高。

三、先息后本

每个月只支付利息，贷款到期时一次性归还贷款本金。

1.适用范围：适宜短期贷款，适合平时无现金流入或有很少现金流的借款人，如企业经营、工程、种植业和养殖业。

2.优点：对于借款人来讲，平时无还款压力，可以充分将资金用于经营项目。

3.缺点：对于借款人来讲，后期一次性还本的压力大。如果资金链断掉无法如期还款，很有可能影响到个人信用。

四、随借随还

在一段时间内，贷款机构给借款人一个最高授信额度，在这个时间段内，借款人可在最高授信额度内随时得到贷款，也可随时归还。

1.适用范围：适宜在将来的一个时间段内现金流不确定或不固定的借款人。

2.优点：借款人可以根据自己的需要，随时借款随时还款，方便灵活，简化了手续。

3.缺点：由于在授信期限内一般不做贷款风险评估，当借款人情况发生变化后，在不知情的情况下，贷款机构仍会给予贷款，增加了贷款的风险性。所以这类贷款需要做好贷后检查工作，或是在每次贷款前做一次简化评估。

每种还款方式都有优劣势，在选择时，就可以根据自己的实际资金安排为依据，没有最优，适合的就是最好的。

同时也要考虑自身能够操作的贷款产品，不能一味的认为想要什么就有什么，银行贷款都是有相应的审核基础。

兰州市房贷20年剩余时间多少年办理商转公就不划算了

看你还剩下多少年：如果商业贷款处于还款初期(前2-3年)，此时申请人转公积金贷款更划算。不建议在还款后期将业务转让给公众。比如10年期限的商业贷款，在第六年或第七年转换成公积金贷款就不是很划算，因为银行前几年已经差不多收完你的贷款利息了。

很多购房者都有自己的公积金账户。但是在买房，他们选择了商业贷款因为账户余额小或者楼盘的限制所以后期为了减少房贷的利息想转公积金贷款，但是实际上从商业转公不一定划算，也不适合所有人。

1.看你的剩余还款年限。

如果你所购房屋的商业贷款处于还款初期(如前两三年)，转贷款，还是比较划算的，但如果已经处于还款后期，就没必要转公了。

你考虑提前还款吗？

如果打算提前还清近几年的所有贷款，就不用考虑转公业务了。事实上，商业转公有制一般是以与原银行的合同为基础的。在征得原银行同意后，可能会向需要支付一定数额的罚款。此外，在商业转公过程中可能产生的费用可能不太划算。

是否要为公积金第二次贷款做准备？

总的来说，现在买房很少有人能一步到位，未来很多人会有改善住房的需求。但是，如果是第二个贷款，贷款公积金上限的降低可能会增加你未来的购房压力，甚至影响你未来的购房计划。因此，对于能够负担每月商业贷款并有可能进行第二次购房的买家，不建议申请将业务转移到贷款。

贷款部分地区二套房公积金利率上浮。

如果你名下有两套房子，且商业贷款利率打折，同样不建议你申请商转公。因为在部分地区，本市二套房的公积金贷款利率将上浮10%。如果你二套房的商业贷款享受一定额度的优惠，利率可能会低于公积金。

1.商业贷款和公积金的贷款额度是不同的。

一般来说，商业贷款的额度高于贷款公积金，贷款公积金不仅额度有限，审核标准也更严格。这使得向贷款转移业务相对困难

商业贷款和公积金贷款担保方式不同。

贷款，需要，某商业申请人采取按揭开发商定期连带责任保证的担保方式；但是，在申请公积金贷款，时，申请人一般采用连带责任保证的担保方式。贷款的担保方式不同，很难在两个贷款之间转换

商业贷款和公积金在贷款有不同的利率

与商业贷款，相比，贷款的公积金利率较低。而且贷款的公积金还款方式更灵活，首付比例也相对较低。尽管将业务转移到贷款，很困难，但并非没有希望。在一些城市，申请人可以申请转移到贷款，如果他们满足某些要求的要求。不难知道你的情况是否适合在贷款转商贷转公积金

兰州房贷利率2022年

一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。。如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%。

拓展资料:

一、根据最新贷款利率，商业贷款五年以上贷款利率为6.15%，如果个人申请公积金贷款，公积金贷款的利率五年以上的住房公积金贷款利率则为4.25%。目前中国工商银行贷款的比较划算。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

二、贷款购房，住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

兰州市公积金贷款二套房贷款利率多少

1、贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

2、举个实例：小张在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍，即为3.575%;商业贷款的利率为基准利率4.9%的1.1倍，即为5.39%。

二套房贷的贷款利率的调整，第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。

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